这里2万的均价，还不如到南湖搞个学区房。

房子挺大，就不知道在哪里

汤逊湖学校附近，步行到华师一附中十分钟，离中南财经政法大学步行十五分钟

摩拜骑到金融港三十分钟(实测)，到武大、华工科技园预计20分钟，到软件园15分钟，到华师科技园5分钟

步子迈的有点大，容易扯着蛋

这价格 也是蛮自信

有自信

价钱确实犀利，这得中介一张纸贴到看不清为止

@atie 上下两层了解一下？

复试是顶层的阁楼啊。。

这样接盘的人少吧

3万一平；这种复试顶楼不都是开发商送的吗；另外无电梯哦，年轻人不考虑，中老年更不考虑了。而且贷款也只能按91平贷呀，按这个算首套都得付50%左右了。

为什么老是有人提这么弱智的问题，顶楼是开发商送的？开发商比你傻？买的时候洋房价格比高层贵20%，顶楼比平层贵15%左右，更别提复式的装修价格是平层的两三倍。没有电梯的确是最大的缺点，有电梯的复式洋房没有四五百万你在哪能买到？鄂州？

这价格，呵呵。。。

3万买这里，给我一个不买保利时代，光谷新世界，万科城市花园，万科红郡等等，而选择这里的理由先。

3万还可以买到汉街旁边，还可以买百瑞景，要啥有啥。。。

单价3万总价280。。。可以去光谷东搞个160的大平层了。

@sfes 新城阅景台顶楼复式带电梯带装修，12500，中锐滨湖尚城复式洋房带电梯带装修，13000

吓得我虎躯一震，以为武汉房价真的腰斩了。一查原来中锐尚湖在庙山。。。均价一万五，复式洋房你你确定一万三？一般洋房公摊10%，高层公摊30%，你确定你所谓一万三的这个是真的洋房还是只是叫做“洋房”？？

当代国际花园的复式也没到3万吧，安普顿的底气。。。

@sfes 没露台，没花园，没电梯的顶层，没交通，没商圈，这个价格真有勇气：）
想买花园洋房的，都是冲着花园或大露台去的。

"顶楼比平层贵15%左右" ,一般贵不了这么多，即便这样，你也把楼顶当3w/平来算面积？复式楼顶这一层5月-10月基本没法住人，别问我是怎么知道的，我就住这种房子，呵呵。

顶楼面积算进来面积180平，使用面积160平，装的实木地板买的120平。算顶楼面积还是3w/平？你数学这么好咋不上天呢？
看不出来阁楼是主卧？下面一楼本来的主卧是次卧？
夏天阁楼温度比楼下是高两三度，但是客厅是挑空的，开窗后通风很好。
你住的阁楼是闷罐？夏天没法住？你不知道有个东西叫空调？

尽管之前看到有警告说这里卖房的都会被喷，有点心里准备，不过仍然高估了喷子的智商水平

卖房去找中介，这里是社区，麻烦管理员删帖

不用挨个怼，那个旮旯怎么样，这种半层的房子怎么样，大家都有数。
有愿意接盘的就接就是，不要觉得大家都仇视你，要有谱

顶楼又热又没电梯，要学区没学区，那个地段本身出行不易堵得要死，光谷地王正荣紫阙台都低下了高贵的头，毛坯才24000，你这敢卖3w？ 唯一顶楼复式优势就是多两个房间，还得爬上爬下。比周边平层均价贵个1000~2000还能卖，劝你现实点，装修没太大附加值，别个看的不爽还得自己敲

房产证是多大面积就是多大面积，没有电梯应该不算是洋房，地段略偏，总价略贵，尴尬。

我就是安普顿洋房的业主，是122平米那种户型。我对面和我同户型纯毛坯半年前，好像是240万卖掉了。毕竟有一个汤逊湖学校云里雾里的一觉醒来也算是学区房了，洋房价格涨了不少，差不多超过2w了。所以价格不好评判。只是6楼步梯有点略高。
最近总体房价处于下行，所以应该没有半年前好卖了。

在一线城市 这种没电梯顶层复试的价格并不高，非常不好卖，还是谨慎点 投资电梯房为好

这房首付都得150，有钱不会买，没钱买不起，这价格光谷东买个带装修带电梯大平层再配个车位都足以，可选余地还很多，降个50还有点性价比

@hust_shuo 这才是真行情！！的确如此，现在这边又下探了千元了，其实这种房子主要是接盘的人压力太大，90来平，实得面积虽然多，但是单价上浮超过50%的话，预算就超过太多，而且银行认定可贷款价值又是另外一回事...... ，周边高层现在只有18000的样子...上一楼说得跟我一开始看到楼主的后的想法差不多

@atie 复式92平是上下两层，一共184平的

@BoxNo5 你看图片，中间客厅是空的，而且顶楼上面有房间屋顶是斜的实用面积也要打折扣。。。这么算下来何来184平？

这种房子买的时候根本不是复式，只是把顶部的阁楼利用起来了。真正的复式顶部不应该是阁楼。

价格太高了接近300W
3w/平
我在哪买不好非要去那么远
即使复式了1W5那依然贵，而且这种顶层热的一匹
倾斜的这种房顶没有夹层隔热，太阳直晒房顶都烫手那种，空调？别想了续不住的。武汉的阳光直射，室温根本降不下去。
另外现在人3楼都想按一下电梯，六楼没电梯估计都活不起
民大对面有个类似的小区我住了蛮久，感觉不是很好。
总体来说刚需的话会觉得不是很好
从投资方面来看位置中规中矩，不好评价

安居客里标价295W，上面讨论的280W是要求全款，所以散了吧，这装修也值不了这个价

@dxwhfzy 92的建筑复式基本都是直接X2的所以184
减少10%就是差不多81，面积162
关于那个屋顶是斜的和使用以及建筑面积好像是没有关系
另外这就是个没有电梯的板房小区，6/6的楼层， 顶楼把斜顶加进去装作自己是复式
正常小复都会报一个双层总层高，比如我朋友以前买的房子总层高低于6米，一楼稍微跳一下可以摸到天花板。

@wmxlh 人家说自己是洋房小区也就是没有电梯的低层小区（都洋房了居然没电梯）
不是复式
也不是别墅
想要双层三米的以及顶楼大天台的楼下小花园的散了吧

楼主主要问题是想把90平的房子按180平卖，这样一算单价就便宜了。但是开发商当初也不是这么卖的，还是按90平卖的，顶楼loft溢价没这么高，按你这周边均价，200w~220w兴许能卖的出去。280w不如去关山大道买了，清江山水/中建大公馆哪个地段不比这强，别个也才2.2~2.3w的样子，现在楼市冷清了，可以预见过不了多久抢房是不需要了，说不定还能挑

good luck

@bearhus 意见中肯

@hust_shuo 哈哈，一不小心碰到邻居，安普顿现在环境比五年前好太多了，现在门口就是公园，附近商铺也起来了。五年前公园还是茅店的菜地，后来开工的时候这帮刁民还去阻止公园施工。一觉变学区算是运气，但是比起黄了的9号线，也谈不上赚。再等9号线估计得五年后了。
洋房二手房价格比高层单价只贵10%左右，对比买的价格其实是亏了，洋房尽管使用面积大些，但是没有电梯的确是硬伤，之前都考虑过自己装个电梯，也就二三十万的事儿。

@BoxNo5 一楼正常层高，凈空2.85米，阁楼净空6米，全景图能看到楼顶的大吊灯，吊灯一米五高。有邻居做了现浇，搞成3层的。
除了姚明，要摸天花板有点难;-)

摸到阁楼斜壁不知道算不算天花板，哈哈

@sfes 所以这就不是复式，就是个顶层搭着阁楼卖