自己顶下，人在外地，也不知道武汉现在行情咋样呢。。

虽然满二，但庙山这个位置2万难得出，帮顶

丽岛美声和庙山有啥关系，过了玉龙岛后面到了澳门山庄才是庙山，这价格。。。也算合理了，毕竟被汤逊湖学校拉了一波

1.6-1.7左右价格还是可以的，2.0就有点太扯淡了吧，也不想想这是个什么位置

这个地方的房子被所谓的汤逊湖学校炒作了一波，一个新学校都没开学就到处见中介炒作，还要超过光谷实验，真是牛逼大发了

隔壁的天祥未满二刚出了套1.97的, 这个价格算可以了.

@phoenixfeng 谢谢帮顶，小户型卖的好，出的快；丽岛有50，60多的小2居，成交的快；价格都是2.0+；

@beixue1037 亲 这价格也是看市场成交价最后定，1.6-1.7现在应该买不了。。

卖房必备喷~~ 观棋不语真君子啊。

@VensonEEE 啥意思？大兄弟，我是诚心卖的，价格我也不确定，按市场价来吧，看买家情况，在商量；

@changes158 别误会，我意思是前几帖卖方都被喷了。 大家静静的看就好。 市场在这儿 ， 老是说这个不值价，这个卖高了 ，能发帖都是正儿八经想交易的，市场很透明，卖家喊高了毫无意义。买卖双方预期不同而已。

@kissprince 我同事住这里，以前问他住哪里，他说庙山北路，搞得我一直以为过了三环就是庙山，学习了

丽岛小区我去看过房子，内部环境不错，貌似在一个山顶上，比三环内的锦绣龙城密度低，价格也贵一些，但周边买东西不太方便，小户型卖的好是因为刚需都没钱，买不起大的，这也是小户型单价高的原因，你这房子要是59平的估计也好卖点，83的话有钱的人改善居住不会买，没钱的买不起

汤逊湖学校，完全是一群中介在炒作。学校能不能发展好，不是一两年的事情。

@jackson 建议很中肯 市场确实是这样 价格到时候有诚心卖家在谈吧

过了三环，不过汤逊湖桥的这一片都适合养老，我就住这，没啥配套，没啥人群聚集的地方，不闹，除了晚上大车多，靠路边的房子噪声大，真适合养老。

@huiyvlia 离软件园近算不算优点 哈哈哈 我是搞软件的 当时买它就是想回去上班方便

为啥同样是三环，关山大道跟民族大道的房价差了这么多

@wmxlh 哪个学校不是中介在炒作
之前大公馆的武汉小学还不是被炒上了天
对这种一届学生都没招过的所谓学区，大家看看就好了

@huiyvlia 没有配套怎么养老？老人们都不比年轻人出门会叫车，其实老人需要的真的不是郊区的安静，而是菜场、公交、医院、公园都有的方便，还是配套好的地方适合养老吧

@beixue1037 这块地方靠近韵湖公园那旁边几个小区还好一点，首先公园离得近，还有去南湖社区那边的菜场也近，离传说中的汤逊湖学校更近，这个丽岛小区想比韵湖首府、民湖豪庭位置就差一点了。。。

三环线以外都卖这么贵了！感觉自己不在武汉

@duwhere 那一带都看过，各有优劣，名湖豪庭太靠里了，开车坐公交都不方便，所以价格还比靠民族大道的稍低一些

@wmxlh 只要是个学校，都有中介在炒学区房，因为现在的家长都希望小孩上好的学校，中介不停的在强调这个概念，制造一种恐慌的氛围，这样看房的才多，买房就多

@Youngsh 目前看房的确实有几个是为了孩子上学，特意问我有没有占用学位；具体汤逊湖学校咋样，这个还不清楚

@imwolf 价格你怎么看呢？多少能出呢。

@changes158 个人感觉，50多到70以内，单价1.9左右是能出手的价格。毕竟这边交通不方便。无地铁、无有轨，公交只有570，732，还有一个902和915是郊区公交。。长远看，交通方面的发展应该不如汤逊城铁站周边区域

@gy123456600 这边跟光谷东比 哪个好卖些

估计光谷东好卖些

@guanggu123 光谷东比关山核心都好成交了，现在目光都盯着地铁即将通车的光谷东了

@gy123456600 感觉这个地方最多值10000，关山大道最多值15000，国家放水放太多了

再降30万应该可以卖出去

刚看链家，丽岛小区最近成交还是1月份的，就一套1.8万左右，后面半年就没成交了，其他小区好像没这种情况，还是说明价格高了呀，没有市场

@changes158 明显光谷东好卖，不过光谷东不成熟。大部分盘价格目前还没有这边高。你这80多平的。说大不大、说小不小。改善型的不要，刚需要也不要。所以比较尴尬。。远不如你们小区50多平 的小两室一厅好卖。

@duwhere 链家好像是因为中介费比较贵吧 所以成交少

地铁影子都没有就2万了，真是黄金地段啊。估计9号线批了3万，9号线开建了4万，9号线通车了6万。大家快抢啊

满大街的地铁，搞得没地铁就不能活一样。

@huex 老哥，哪个小区有比较多的赠送面积额，我有朋友住铁建，经常过去玩，铁建的户型好像比较多

@duwhere 我15年来这边的时候，卖得最好的是铁键，名湖，最差的是天祥和安普顿，另外要看户型了，当时基本飘窗全送（大飘），阳台送一半，这几家你要说偷面积，应该还是天祥多，当时卖得最差最便宜，但是铁建的盘走道贴砖了的，窗户也是断桥铝(单说建筑硬配方面，中铁的确没啥可说的吧，其它几家多少都差点意思)，去年也去看过，整体的确不错，具体房型几家也差不多，你可以实际去体验下吧，其它小区品质物业什么的，这个我就不能评价了，毕竟没住过，另外公交最方便的应该是名湖这边（362,733,811），另外转一站到南湖社区有572 583到市二七和平湖门公交， 中铁那边好像只有江夏过来的呃！

@huex
这边公共交通最方便的是最老最破的龙城
572-583-811去民族大道市区（没位置是肯定的 583和811发车频率比光谷公交强多了）
362-733绕圈圈
过马路（或换乘362-733）去东山公交场 715去关山大道 751去武大园金融港保税区
走一下去民族大道冯徐村 570 902 915 732
上三环最快最方便的依然是龙城

其实除了民族大道堵车外 往其他方向都还好（茅店和三环堵车是因为三环修路没办法 八月底修好）
最大的弊端是往软件园方向只有362直达（但是绕啊绕啊 ）
往金融港方向只有751直达（但是神仙车呀）

学校对口五小+汤逊湖中学（三环内） 或汤逊湖小学+汤逊湖中学（三环外）
未来虚无缥缈的9号线 一站山北杨涵洞那里（靠近龙城） 一站华师园路那里（靠近中铁+周店小区）

@tkzcr_403 目前看的确是这样吧，几个小区综合方面来看都是差不多，一些方面好点，一些方面弱，买房子不能单看一个方面，涉及到的东西还是比较多的，户型，得房率，公共交通，路况 ，教育，环境等，，就看未来两湖隧道，在南三环开口子，那么，周店路这边交通就有改善了，龙城那边也就能更畅通了

@tkzcr_403 现在三环关山立交已经通畅了，茅店山现在其实已经不怎么堵车了，下桥去软件园的方向车稍微多一点

@huex 蛮赞同你的观点，要说值不值，我觉得都不值，整个光谷都没有发现一个比较宜居的小区，但是中介的价格在那里，也不是我们说值不值那个价的问题。龙城路堵主要一个是路边停车太多了，其次是小区入住的人越来越多了，多以比较堵，13年在那边开车还是很通畅的

@huex 之前偶然在留言板上看到过一个投诉，感觉以后这一块的交通应该会有所改善，但目前还没有详细信息：

经规划局核实，网友反映华师园路非常拥堵，民族大道与华师园路十字路口高峰期排队超过二十分钟，根据《周店片区交通出行规划研究》，此片区交通问题将从系统上解决交通拥堵问题，采用一些工程措施、交通组织、打通周边道路微循环和解决民族大道以西上三环等方式缓解此片区交通拥堵问题，待方案落地，此片区交通将得到很好的改善。

http://liuyan.cjn.cn/threads/content?tid=185807

@tkzcr_403 这块去软件园还做啥362，走路都比362快...

@tkzcr_403 总结的很到位呀 666....

丽岛门口没有不堵车的点

我就觉得，现在阶段入手这种高价二手房，不明智。
新房限价算比较狠得了，出着比新房多那么多的钱，为什么不能稳稳找找新房。
关山大道大公馆也不过两万一左右，稍远一点和昌才一万七八带装修。二手房利，万科两兄弟也就才两万四，清江山水还有两万一左右的。
丽岛美生所在的版块，包括梧桐苑、天祥尚府、安普顿小镇，现在集体都在冲锋两万，我是真的看不出来怎么值得了两万，远期无地铁、无大型商超，就靠着一个公园一个学校现在。
就按在现在全武汉房价大涨的前提下，我觉得这位置也就值个一万七八，拼了命接盘到两万的兄弟，我只能说隔空问好。

@para344 赞同

@para344 非常有道理呀

帮顶下

虽然对丽岛的位置觉得很尴尬，一边挨三环，一边挨民族大道，周边交通不好。
但是3环边上的现房，和3.5环边上的期房比价格，不该贵个一些么，小电驴十分钟到软件园，中午回家吃饭时间都有。

@lc200297 离软件园近是个优势；

@para344 新房要考虑时间成本，交房等两年，装修等两年，二套房没有这个问题，可以两边住。所以3-5年的次新房还是有优势的。

这个价格很正常吧，当时我记得价格和天成美景（当时天成美景地铁已经在挖了）是差不多的。我同事买的那边，后来变成了学区房，听说一晚上就涨了2000多，天成美景现在都 1W7 8了。这个卖2W不为过。

@phoenixfeng 你说的我考虑过，新房如果满两年没记错好像是五点多税费，如果不满二好像是七点多税费。如果按房价一百五十万算，分别是八万和十一万多，这样算下来，其实在钱上的话差别不多，当然急着住进去的例外。
次新房肯定是有吸引力的，但是在当前这种大环境下，仔细掂量下买新房还是二手房对每个人都是必要的。

不差那1,2K单价的话，建议还是考虑附近三环以北的几个楼盘。

@edge 注意这是学区，你看不看好这所学校都不要紧，至少它是华师一的分校，不是挂牌，社区有对这所学校的贴子！北面目前只对口初中，后面的情况还不得知，但是南面这一片是划片的范围！这就很大的区别了

@huex 中介？这个小区我有套小户拿来出租，自己孩子读书我都不敢打包票说将来一定是读这里，真在光谷这块住了上十年的，谁不知道学区经常变？学校师资力量也会撤走。

@huex 区别有多大，不就是个还没教过一个学生的新学校，又在炒作

@duwhere 照你的逻辑，复地东湖国际当初对口的武昌实验小学东湖国际校区被骂惨了，被骂成全炒作，结果房价从5800飙升到4万，百瑞景当初炒作的武汉小学挂个名现在改名瑞景小学，最近金沙泊岸对口武昌实验中学沙湖学校也是新学校 ，结果房价猛涨将近一万。。。这些比华师一汤逊湖学校好多少呢？？如果民族大道那角落里附近有新楼盘，来个万科，恒大之流，只会炒的更高。

@kissprince 对呀，房价这么高，都是你们的功劳，业主要好好感谢你们的炒作

@duwhere 不要区别对待....，你先说说哪里不是被炒起来的，而是先搞好了做了很多年然后才涨价的地方，我想知道有么？无论是商业规划还是产业还是学校还是啥的？ 炒地铁，卖规划，炒商业，毛线都没一个，不都一样破头的抢，最恶心的就是炒地铁坑了不少楼盘的人吧，真正落实的都不多，更别说做得很好的，咱们只是个韭菜而已，韭菜之间哪来的炒？

@edge 我只字未提这个学校有多好吧，很多人主要是觉得小初一起方便，你来不来人家学校一样开班，对比来说，光谷这一块，你还能随意上哪个学校么，光谷有啥好公立学校么？ 真非常在意的，不一定看得中这个学校，这倒是真的，估计都奔水果湖什么的，或者像你说的动不动换师资，有钱愿意投资选择 枫叶啊，华一寄也不错。
不要说两句话就是中介什么的，中介没这么无聊，你买不买市场就在这里，难道多说两句就卖完了？骂一句就没人买了？

@huex 每个房产的帖子都有人喷啊

东湖国际房价飙升也不仅仅因为武昌实验小学分校，是因为后期地段潜力充分释放，以及它的对口中学。至于论坛里，总被人提起的百瑞景，我是想不出来它有什么好的。