第一次买房,突然有点小后悔 |
准备看看保利西海岸二手房。好多二手毛坯 是否适合刚需入手 中层在1.4w 左右 。
有哪些需要特别注意的呢?希望大佬指点一下。
@aprildate 你说的是花山郡吗
@aprildate 嗯 这周末准备去看看
@shiushoka 新房很多都是期房啊,二手房能买到现房啊,这都想不通?
楼主在买东西之前 先分析下自己的需求和原则(自己按照优先度排序)
1、教育需求:有小孩没? 附近幼儿园 对口小学-初中(有无老人接送)
2、公共交通需求:地铁 BRT 有轨 公交(尤其是到上班地点的)
3、生活需求:菜场、超市、公园、商圈
4、楼盘品质:户型、绿化、人车分流、物业、电梯、地下车库
5、楼盘新旧:新盘,次新盘,老二手盘
5、扣分项:主干道噪音,快速路噪音,人员复杂,还建过近
楼主征求大家意见的话:有几点信息要告知
1、结婚没(夫妻双方一起还贷)?有孩否(考虑孩子读书)
2、双方上班地点?工作稳定否?
3、双方老家地点?
4、能接受的单价区间?还贷能力?
5、确定4之后 二手房的话看链家估计下均价 新盘关注下AS的楼书(基本上各项优劣说得很清楚)
个人的一点看法:
1、1.4万的单价附近 有这样几个选择
2、水蓝路-民族新城-玉龙岛板块
3、佳源花都板块
4、四新白沙洲黄家湖武东新盘
5、文化大道新盘
6、主城区的一些楼梯房
这几个板块优缺点都非常明显 楼主自己网上看 实地看
可以信别人的意见 但不能全信
花山 流芳 左岭 豹獬 如果有新房 政府限价绝对在1万5以下 可惜没有新盘推出
还是为楼主可惜 已经清盘的绿地光谷中心城
@tkzcr_403 水蓝路-民族新城-玉龙岛板块 这块也快2w,玉龙岛除外。
@aprildate , 以后地铁到处都是?那庙山和杨桥湖那里也没地铁,那是被人遗忘的角落。
@phoenixfeng 没有那么夸张 锦绣龙城链家上1万6的有 是北区楼梯房 这个盘优缺点非常明显 一直是东湖高新洼地 可惜汤逊湖学校来了把它涨了一波 今年锦绣龙城一年级学生直接上的汤逊湖学校
@zhouzhe8013 坛主大佬也来捧场 谢谢。建议会认值考虑的
@zhouzhe8013 会认真考虑
@tkzcr_403 绿地光谷中心城,没茶水费没关系,理论上应该是买不到的吧。。。
@shiushoka 你太杠了,在明知道没有地铁规划的情况下,全凭自己主观臆断告诉楼主地铁规划会改,有你这么坑人的吗? 那地方没地铁规划太正常不过了,东湖高新修地铁自己掏钱,本来线路就少还往你江夏修? 江夏也不会修,那地方不是江夏腹地,修地铁性价比太低,而且还有修好了划归到东湖高新的风险,得不偿失。
@shiushoka 得了吧,还庙山常驻人口越来越多,经济在江夏首屈一指,北靠光谷。。。有鬼电车T1是规划到光谷芯中心的吧,为啥现在只到佛祖岭没有一次性建成通车,难道不是因为两区交界容易两不管吗,,,规划是有可能改,但可能性不大吧,,,庙山20多万人口势必不会善罢甘休???南湖人民之前应该也是这么想的,,,,
@tkzcr_403 龙城我有房子,实际情况比你清楚些,你说的是靠铁路的步梯房,别说16k,就算再降2k也不一定卖得出去。南区78期挂牌价早就2万了,成交19k左右。另外龙城不对口小学,只对口汤逊湖初中部。
@shiushoka 谢谢给出自己的想法 之前有去看过庙山的房子保利五月花 但是距离不太接受。当时看的时候好像只有9000不知道现在是不是涨了。栗庙已经算是勉强能接受的 如果买不上合适的 就准备看个小点的
@kuwata125 那些都是有钱的大佬 当然不会考虑这种地方 啦。。。
@phoenixfeng 说是对口光谷五小 但是今年9月入学的小学一年级都是去汤逊湖学校了 也不是靠近铁路 靠近龙城路 这边的房子基本上换了一遍甚至两遍房主 当时很多人卖了龙城房子加钱上关山大道房子 好多6楼的楼梯房 南区和北区完全不一样 南区地下车位都卖空了吧 北区地下车库里面大把的空位 这边毕竟低楼层多 车位压力小一些 地下296的空一大片 毕竟地上128确实便宜 地上确实要找车位
@tkzcr_403 南区地下车位只有二手的,15万左右,你看下链家的成交记录,18k左右的一大把,那个16k挂了半年都没卖掉肯定是有原因的。
@phoenixfeng 北区地下现在还有N多空车位 10万左右 北区这边想卖的估计早就卖了几圈 剩下的都是自住的 也无所谓价格涨不涨了 横下一条心 等那个久耗线 2025年是等 2050年也是等 光谷地铁族就是这么残酷 9 13 17竞争第五轮 肯定有一条被刷 甚至两条被刷 2050年不是梦
地铁还是很重要的,毕竟将来出租也方便
举个例子 09年 龙城和森林小镇万科魅力都是4千多 12年 龙城和森林小镇7千多金地意境6千多
2南延长线规划出来开建后 17年森林小镇 万科魅力金地那边早早就摸到2万了,龙城还在1.5万徘徊,只是今年以来补涨到了1.8万
至于庙山 保利海上五月花那时候卖5千2 差距和南延线的楼盘也就1千 现在看看差距多大了
别买庙山的房子,我就是今年买的庙山新房。买了就后悔了,之前没了解那里的交通。早晚高峰几个9字开头的公交完全是上不去,挤死人。江夏大道堵成狗,建议还是考虑文化大道那边的,栗庙跟庙山位置差不多,但交通我感觉比庙山强一些。
@ym19921001 文化大道有地铁的,前些天有个微博大V还说有很大投资价值,1万4买到的
@KT114244847 毛坯,还是精装修的,这贵
@sm417417 毛坯,我的房子直接看湖,视野特别好,要不是想置换一个大一点的房子,我还真舍不得卖
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