你为啥这么想不开，要买那里的房子，你看上这个小区哪些优点了？
要配套没有配套，交通不便利，你看上价格便宜了？

说实话，还不如买高新6路边上的三和，中冶，育龙湾，那边有地铁

伙计，别在这上面发买房的信息了。一大波喷子正在路上。自己实地感受，体验。西海岸去看过，交通确实不方便，但是环境好，有湿地公园。价格也便宜吧，个人感觉比光谷东划算。

西海岸小区绿化在光谷应该是可以排上前几的了，洋房公摊很低，环境也不错，如果在东湖高新或者江夏范围工作，可以考虑下。

以后武汉地地铁肯定是到处都是。现在去光谷或者其它地方，公交还是蛮方便的

交通不便，户口是江夏，硬伤

@lsc183 那边价格高啊，加上后期税费 中介费 起码首付55万，房贷6500.有钱的话都希望在地铁旁边买

我弟弟去年买的这个小区，9800一平，涨的还是蛮快的。去看过，确实还不错。适合居住，环境不错。

还不如考虑庙山的几个新楼盘，反正都在三环到四环直接，交通，环境也都差不多。何必多花钱去买个二手毛坯，真是想不通

新房现在不好买吧。新房虽然便宜些，但是加上茶水，和不好抢，其实差不多的。而且新房有风险，除非是大开发商。我一个朋友16年买的花山的一个盘，最近预售证还没下来，开发商还要他们补交3000的装修费，虽然闹了几次，开发商答应正常办预售证，交房日期又是遥遥无期。新房和二手房的区别就在这里，二手房不用承担这些风险

怎么不考虑招商东城华府了 买那边算上税后价格都要一个样了 这个盘离地铁有轨都一公里多方便多了

@aprildate 你说的是花山郡吗

@aprildate 嗯 这周末准备去看看

@shiushoka 新房很多都是期房啊，二手房能买到现房啊，这都想不通？

新房还是好买到的，我从去年开始抢房，转战东湖高新、白沙洲、江夏片区，几千人连夜排队认筹的场面都经历过。但是，只要避开稍好地段和毛坯楼盘，新房还是比较容易抢到的。
现在，留给刚需选择的范围也不多了，庙山片区有好几个新盘在售，我前不久就买在那里，第一次就抢到了，完全没有什么套路，公开现场摇号选房，比什么绿地啊，保利啊，公平多了，当然地段稍差认筹的人也不多，比较好抢。反正吧，我不推荐买同样地段的二手毛坯，划不划得来，自己好好掂量掂量

楼主在买东西之前 先分析下自己的需求和原则（自己按照优先度排序）
1、教育需求：有小孩没？ 附近幼儿园 对口小学-初中（有无老人接送）
2、公共交通需求：地铁 BRT 有轨 公交（尤其是到上班地点的）
3、生活需求：菜场、超市、公园、商圈
4、楼盘品质：户型、绿化、人车分流、物业、电梯、地下车库
5、楼盘新旧：新盘，次新盘，老二手盘
5、扣分项：主干道噪音，快速路噪音，人员复杂，还建过近

楼主征求大家意见的话：有几点信息要告知
1、结婚没（夫妻双方一起还贷）？有孩否（考虑孩子读书）
2、双方上班地点？工作稳定否？
3、双方老家地点？
4、能接受的单价区间？还贷能力？
5、确定4之后 二手房的话看链家估计下均价 新盘关注下AS的楼书（基本上各项优劣说得很清楚）

个人的一点看法：
1、1.4万的单价附近 有这样几个选择
2、水蓝路-民族新城-玉龙岛板块
3、佳源花都板块
4、四新白沙洲黄家湖武东新盘
5、文化大道新盘
6、主城区的一些楼梯房
这几个板块优缺点都非常明显 楼主自己网上看 实地看

可以信别人的意见 但不能全信
花山 流芳 左岭 豹獬 如果有新房 政府限价绝对在1万5以下 可惜没有新盘推出
还是为楼主可惜 已经清盘的绿地光谷中心城

@tkzcr_403 水蓝路-民族新城-玉龙岛板块 这块也快2w，玉龙岛除外。

@aprildate , 以后地铁到处都是？那庙山和杨桥湖那里也没地铁，那是被人遗忘的角落。

去年买了套西海岸，真心劝你考虑下别的地方。

搞笑吧，绿地光谷中心城去年备案价就超过1万4了，还有装修2500，这个盘更不好抢了，你懂的

我觉得都会有的，武汉地铁发展才没几年，就已经有这么多建设中的地铁了。地铁多了，路面自然不拥堵。没有覆盖到的地方后期肯定都会覆盖的。除非特殊地理条件限制。2号线都穿越了长江，其它都不算什么吧

交通不方便，未来也没有变好的预期。配套也不行。当然，钱不够可以考虑。

@phoenixfeng 没有那么夸张 锦绣龙城链家上1万6的有 是北区楼梯房 这个盘优缺点非常明显 一直是东湖高新洼地 可惜汤逊湖学校来了把它涨了一波 今年锦绣龙城一年级学生直接上的汤逊湖学校

我16年买的西海岸8400一平，现在价格接近14000，我觉的这个价格还是偏高的。缺点就是交通和教育差点，优点就是附近环境不错，有环湖绿道和湿地公园。如果是在金融港附近上班且近几年没有子女上学的需求，还算可以。

准新二手房交易费用高，算下来并不划算

@woyouzui 老哥详细说下吧 我准备周末去西海岸看看的

地铁房，大家都想买，房价不也就是靠这个吵起来的。庙山，藏龙岛虽然没有通地铁，但不代表以后没有，只是时间问题。眼光放长远些，买什么的房子，根据自己的经济能力来，当然也不能观望，房价不会跌的，而炒房的人一直都有。看准了就下手，切莫患得患失

@zhouzhe8013 坛主大佬也来捧场 谢谢。建议会认值考虑的

@zhouzhe8013 会认真考虑

@tkzcr_403 绿地光谷中心城，没茶水费没关系，理论上应该是买不到的吧。。。

想清楚自己最在意的，west coast 的北区洋房推荐看看。
环境（+++），公共交通（-），商业配套（-），教育（-），医疗（-），建筑质量（+），绿化（+），物业（一般）
对了，这个岛屿是个大学城，人文环境（+++）

还是建议楼主都看几个盘比较下，不管新盘还是次新房，西海岸我也去看过，有朋友买在那里，环境确实还不错。当然啦，你要买二手毛坯，还是慎重考虑，离西海岸很近在同一纬度的庙山，有这么多新盘在售，也都靠着湖，而且精装修价格都比较低，多认筹几次，总会买到的。搞不懂楼主咋想的

交通很差吗?门口8趟公交还少?难道必须有地铁才算?这边道路比光谷其他地方强多了,堵车也少,路面干净整洁,你们看不上,总有人会买的,不是每个人都是有钱人

怎么还老有人觉得庙山藏龙岛会有地铁啊~~那边环境真的还可以，自住什么的挺好，晚饭后遛个弯美滋滋，但缺点就是交通和教育吧，之前的帖子也讨论很多了，咋还老有人说地铁啊，2050年以前应该不会有吧~

地铁规划都是可以随时更改的，何况还是个远景规划。会不会修地铁，政府也应该广泛听取民意吧。庙山常驻人口越来越多，经济在江夏首屈一指，北靠光谷。交通瓶颈不解决，势必搞得民怨沸腾，那政府岂能安宁。即便是庙山不规划地铁，那交通问题也应该得到显著改善，不然庙山20多万人口，势必不会善罢甘休的。

@shiushoka 你太杠了，在明知道没有地铁规划的情况下，全凭自己主观臆断告诉楼主地铁规划会改，有你这么坑人的吗？ 那地方没地铁规划太正常不过了，东湖高新修地铁自己掏钱，本来线路就少还往你江夏修？ 江夏也不会修，那地方不是江夏腹地，修地铁性价比太低，而且还有修好了划归到东湖高新的风险，得不偿失。

庙山那很难有地铁，有个有轨电车就不错了
买在江夏的主要问题是孩子上学，当然你将来可以置换到市里边去，但是江夏二手房并不好卖

楼上那位你脑子有病吧，我说的你看不懂吗？我说过庙山一定会建地铁？我坑谁了，楼主买哪里，他自己的选择，跟有没有地铁有啥关系？
再说了，庙山咋了，你说的话好像酸溜溜的，破地儿，瞧不起啊，没事儿，那庙山20万人人民，对交通改善的呼声应不应该得到正面回应，政府能不能坐视不管？

是啊，大家都想买地铁房，站着说话不腰疼，没钱的那就只能退而求其次了，庙山很破很偏，但这么多的人流量，交通出行问题也得改善吧，修不修地铁，谁也说不准，这本来就是个未知数，毕竟官方也没有正式的肯定或者否定。何必在这口舌之争，修不修地铁，与楼上几位又何干，修了地铁当然最好，那肯定造福当地20万人

根据预算，不要想什么都好，都想地铁房，学区房，环境优越，真要全部达到，必然价格高的离谱，你就是高位接盘，想好，根据能力买合适的才对

直接block 就好

庙山，藏龙岛均可考虑，地铁什么根据能力来。首要是上车，等后面房价涨啦，一堆说这里垃圾，那里垃圾的，楼主钱不够，你们给垫付呀

@sundong
怎么啦，看着不爽么

刚需一定要买地铁房！（已在修的或者第四轮的都可以 再之后的规划等于没有） 那些说什么上车再说的 买了偏远地方的上了就难得下了。 买小点都可以50平都行 以后有钱条件好了再买偏远的大点的。 买偏远了没地铁没交通你发现根本没法住 也住不起。买车了 发现自己根本开不起车， 等经济宽松了住偏远环境好点的才是享受。 而且1.4W 的价格 江夏靠近2号线这块离地铁1公里 范围内 大把可以选择的 大不了原来打算买100平 现在买个80的

可以考虑，老破小

每个人从投资价值或者自住条件的角度考虑，购房观念各有差异，无所谓对错。但楼主想强调的是买二手毛坯，我建议还是多比较下同等地段下的新盘和次新房，哪个划得来就买哪个，自己慎重考虑

@shiushoka 得了吧，还庙山常驻人口越来越多，经济在江夏首屈一指，北靠光谷。。。有鬼电车T1是规划到光谷芯中心的吧，为啥现在只到佛祖岭没有一次性建成通车，难道不是因为两区交界容易两不管吗，，，规划是有可能改，但可能性不大吧，，，庙山20多万人口势必不会善罢甘休？？？南湖人民之前应该也是这么想的，，，，

对于庙山未来修不修地铁，这个无关楼主的话题。
我自己也是刚需，也错过了光谷东很多所谓的地铁盘，当时买到了的人现在应该都很happy，庆幸自己赚到了。我后来无奈之下买在了庙山。不管怎么样，经济适用，自己喜欢就好。

没地铁的楼盘多了。关山大道上的楼盘不都没地铁（除了靠近华科那的），还有森林公园那边的恒大，也都是没地铁的，人家照样价格高。好不好自己去感受，别人说好的楼盘，未必就适合你，也许他只是在推销自己的房子。价格是市场决定的，不是某些人的嘴巴啪啪啪几下决定的。不过买西海岸通过房子落户确实是江夏的，这个看你 怎么考虑的

@tkzcr_403 龙城我有房子，实际情况比你清楚些，你说的是靠铁路的步梯房，别说16k，就算再降2k也不一定卖得出去。南区78期挂牌价早就2万了，成交19k左右。另外龙城不对口小学，只对口汤逊湖初中部。

@shiushoka 谢谢给出自己的想法 之前有去看过庙山的房子保利五月花 但是距离不太接受。当时看的时候好像只有9000不知道现在是不是涨了。栗庙已经算是勉强能接受的 如果买不上合适的 就准备看个小点的

也许以后地铁到处都是，但是最近10年光谷就这两条，你们看着办吧。也就一二十年而已，等等就有地铁咯

还有一个 现在西海岸二手挂牌是1.4w 如果谈的话 有没有可能谈到1.3w左右呢。希望懂行情的大佬提点建议

主要看重的也是西海岸的绿化和环境 总的来说是比较适合居住的 ，本身也是刚需住房 才会考虑这边

反正对于我来说，公共交通的话，除非是过江，或者超过20公里，否则一般选择公交，不太坐地铁。看到上面居然说没有地铁根本没法住……太夸张了吧。

@kuwata125 那些都是有钱的大佬 当然不会考虑这种地方 啦。。。

@phoenixfeng 说是对口光谷五小 但是今年9月入学的小学一年级都是去汤逊湖学校了 也不是靠近铁路 靠近龙城路 这边的房子基本上换了一遍甚至两遍房主 当时很多人卖了龙城房子加钱上关山大道房子 好多6楼的楼梯房 南区和北区完全不一样 南区地下车位都卖空了吧 北区地下车库里面大把的空位 这边毕竟低楼层多 车位压力小一些 地下296的空一大片 毕竟地上128确实便宜 地上确实要找车位

4年不到的时间 房价x3

@tkzcr_403 南区地下车位只有二手的，15万左右，你看下链家的成交记录，18k左右的一大把，那个16k挂了半年都没卖掉肯定是有原因的。

这帖没法看了

@phoenixfeng 北区地下现在还有N多空车位 10万左右 北区这边想卖的估计早就卖了几圈 剩下的都是自住的 也无所谓价格涨不涨了 横下一条心 等那个久耗线 2025年是等 2050年也是等 光谷地铁族就是这么残酷 9 13 17竞争第五轮 肯定有一条被刷 甚至两条被刷 2050年不是梦

@shuobude +1

并且装修可以贷款，刚需+1次摇号机会。还是比较友好的。我倒是有一堆同事买了保利清能，都是在16年或者更早了，毕竟当时便宜，7-8k的价格

地铁还是很重要的，毕竟将来出租也方便
举个例子 09年 龙城和森林小镇万科魅力都是4千多 12年 龙城和森林小镇7千多金地意境6千多
2南延长线规划出来开建后 17年森林小镇 万科魅力金地那边早早就摸到2万了，龙城还在1.5万徘徊，只是今年以来补涨到了1.8万

至于庙山 保利海上五月花那时候卖5千2 差距和南延线的楼盘也就1千 现在看看差距多大了

没有地铁，差距只会越来越大。早高峰坐公交，718,758挤死人。。。

地铁的好，用了才知道！
北上广深归来的大神解读一下论地铁的重要性！

就我在上海的经验来看，地铁通后，上班的范围会极大扩大，上班来回耗上个两小时很正常。 因此对于上班族而言，能在光谷的地铁沿线居住至关重要。

钱够的花，考虑光谷地铁沿线；钱不够，不用考虑太多，就买高新六路和光谷一路江夏靠近地铁的盘或二手房。

屁股决定脑袋，买房从自身资金，家庭考虑为主，房产税都要来了，少折腾。

如果武汉未来发展如香港东京一般牛X，毫无疑问是考虑地铁盘，因为有一天用车的成本会急剧上升，而且，用车的新鲜感过后都会回归到公共交通上，尤其是地铁。

能坐地铁上班谁想开个几把车。。。

西海岸的绿化和环境 总的来说是比较适合居住的

只有地铁算交通吗？
西海岸门口的公交线路有快十个了吧！还都是频次极高的线路。
地铁很稀缺，总不能非地铁房不买吧！
西海岸周边的环境在武汉能排前十，门口就有小型步行街，生活很方便。未来可能会有有轨电车到佛祖岭。还要啥自行车？！！

周边到处都是青春靓丽的大学生，公交车上空气都是甜的。

小伙子,不知道你为什么买那里,光谷还是有很多好地方的为什么不买,以后光谷产业快速发展,不比你那地方强多了啊

不需要非得绑着地铁吧，这年头出行，还有共享单车，共享电动车，共享汽车，私家车...你有那多出的钱，买辆车不行么，周末还可以自驾，所以交通这块公说公有理，婆说婆有理，不用特别在乎，自己着重考虑自己最看重的什么就好，比如环境，比如教育等这些

所有公共交通里面，同等人流量情况下，地铁完爆所有其他公共交通出行方式，甚至完爆自己开车。
仅仅只有老婆/老公开车，自己坐车能够稍微压制一下地铁，但是从经济环保角度，也不如地铁。
地铁线路周边房价贵不是没有道理的。

走路上班, 不需要公共交通, 貌似有年把没有坐地铁了

开车上班，总有你开的想吐的时候

别买庙山的房子，我就是今年买的庙山新房。买了就后悔了，之前没了解那里的交通。早晚高峰几个9字开头的公交完全是上不去，挤死人。江夏大道堵成狗，建议还是考虑文化大道那边的，栗庙跟庙山位置差不多，但交通我感觉比庙山强一些。

@ym19921001 文化大道有地铁的，前些天有个微博大V还说有很大投资价值，1万4买到的

@Jun 栗庙的交通完爆庙山，至少目前公交车选择性多，也不是特别挤，下一批规划里，杨桥湖大道要通有轨，在不具备任何地铁可能的情况下，有轨已经是最好的公共交通了。

我西海岸南区的房子刚刚卖了，99平145万

看来二手房还是倒挂新房不少哇

@KT114244847 毛坯，还是精装修的，这贵

@sm417417 毛坯，我的房子直接看湖，视野特别好，要不是想置换一个大一点的房子，我还真舍不得卖

有一套藏龙岛二手房。需要可联系qq984403068

@qskk 赞同

直接等，长城绿投兰苑新房，9月份左右开盘

@sm417417 这个盘毛坯几乎抢不到，据说口碑不咋地。。