道理没有错，但是管委会该如何出台这个政策，来限制在光谷东买房的只能是在光谷工作生活的人，而不能是外地投资客？

另外我觉得硅谷小镇的房价其实倒是不用太担心，硅谷小镇的地块，去年伟鹏是以超超低价拿的，土地几乎是白送，初期房价应该不会太高，而且很有可能会有购房条件限制。

其实你要是注意一下，白沙洲四新吴家山涨得和光谷东已经差不多了。

汉口又不是很在乎发展光谷势力，你着急又有什么用

相比关山，这边算低估了吧，之前房价没起来之前也就只差5000，现在最贵的绿地中心城精装也才17000不到，而关山正荣不是要卖27500啊

@kuwata125 白沙洲 吴家山居住人口都很多了 光谷东 不觉得是个鬼城吗？

@optica_l2018 关山正荣地价贵，而且做高端

@chainlee “鬼城”的定义一般是有大量的住宅、铺面等空房，但长年没人住，我目前了解的光谷东，真正铺开建设三年不到，还有大片空地，就很少几个小区，好几个小区还没交房，但已交房部分入住率还不错，光谷东的各企业工作人员也很多，所以我认为光谷东目前比较荒和偏，但不符合我所了解的“鬼城”的定义。

@chainlee 2014年前白沙洲 吴家山 光谷东各有多少成熟或者在建商品房？现在比较为时尚早，光谷东真正的居住人口导入会在未来5年开始

看了楼上几个回复，基本意思翻译过来就是：光谷东还没到时候，到时候房价还会继续加大上涨力度。

人民群众都不希望房价稳，政府更没有动力主动去稳房价了，楼主你的愿望落空了。

至于你担心的光谷的产业问题，光谷在全国的排名可以从第三滑落到第10，那么就再继续滑落几位又如何呢？对吧。

杭州 南京 上海对集成电路实打实的进行补贴，补贴的钱都快把人力低成本优势搞没了，这样下去武汉不大秒啊

奥山府实际上相比中心城房价是涨的。中心城以前拿地价比较低，备案价上不去。以后光谷东的地价越来越高，房价还是有空间的。

并不是说光谷东将来涨不涨，我是觉得和武汉很多区域横向比较，条件和光谷东差不多的，其实价格也和光谷东差不多了，光谷东房价也真谈不上特别夸张，只不过那些地方开发很早，经历了武汉楼市多年的平稳期，而光谷东住宅连续面世也就三年，正好在平稳期结束时，伴随着上一波大涨同步开始问世，所以看起来夸张，就像上面一位朋友说的，绿地光谷中心城，精装不到一万七，以武汉目前房价来说，算很夸张么？要知道杨春湖吴家山，前两年光裸地价就拍出一万三四了。

现在股市不行，普通老百姓没有其他投资渠道，加上新闻大量报道类似上市公司一年利润不如买套房，造成了恐慌，老百姓不买房能干嘛呢？

@lz2017 韭菜绝对会被收割的，没别的地方割了，拭目以待

@yueqian 所以老百姓苦哇，刚毕业的接盘侠更可怜了，楼市垮了大家都遭殃

呼叫 houkou

我突然觉得光谷这边的人都很热情，这也许也是武汉的一笔财富。

@whymar 我第一个回帖就都说过了啊，第一：要政府出台相关政策门坎，从而限制投资客购买而促进光谷工作生活人员购买，但是这个政策我觉得也会牵扯很多，不是说出就出的。第二：硅谷小镇房价短时期我觉得不会太高，可以先不用太担心。

另外，其实光谷东引入企业数量比在建住宅小区数量多多了，你可能没了解过。

嗯，稳了稳了，你说不稳就有人来骂你，其实稳不稳你我能知道，能主导？

不是说稳就能稳，还是要看宏观经济， 资本逐利 ，股市凉凉，海外买买凉凉， 实体不用说好死不活还不如不投，那么资本往哪里钻呢？

@thebigblue123 光谷跟沌口搞不起来，汉口直接就完蛋了，靠汉正街的小贩想支撑江滩的写字楼？底特律都能破产，没有产业，武汉连屁都不如。别扯北京，人家就靠官老爷就能支撑足够多的事业单位，就为办证也能让大把公司进驻他们的写字楼。上海深圳这样的沿海城市都这么看中工厂，武汉有毛线资格轻看产腾笼换鸟政策就让人一顿好骂，为什么？工厂是城市的最基础支撑，没有工厂，写字楼主宰，研究所，交通设施，包括政府机构都是空中楼阁。

@chainlee 鬼城？你早上8点半到高新大道由西向东走一趟就知道是不是鬼城了~

还不高，六个钱包都掏空，还要在一线城市打工才还的起贷款

@kuwata125 正因为光谷实际价值在那里就更不要急着拿地卖，用光谷工作的人测试需求量，估地价，最大限度让政府得到资历，而不是给炒房客。现在光谷需要的是更多工厂而不是写字楼跟住宅，至于居住用地可以提前规划不能提前拍卖，现在卖是贱卖光谷资产啊，可惜了。

@whymar 你肯定没有关注近三年光谷东土拍情况，光谷东这三年来，住宅用地出让很少，绝大部分出让的是商服用地、工业用地和市政设施用地，而且商服用地基本都是强制要求要引入多少家企业，住宅用地大部分是和其捆绑打包，以至于都是底价拿地，所以也不存在把住宅地价炒很高的情况，周围的未来城、生物城、流芳园、左岭更是大批企业，你还是先多了解一下情况吧。

@canrom7 这就是资本zy的弊端，资本总是想着资本增殖，当所有的资本都在想着依靠资本增殖的时候，大危机就爆发了。

比如都在说，不买房子钱往哪钻呢？这是不是说明我们很有钱了？都不知道往哪花了？

其实不是，乡村振兴，三农建设都是需要耗巨大钱财的，依靠资本自己往这些地方跑？门都没有。

唯一的办法就是依靠国家来把钞票回收过来，然后再分配到建设上去。

基于这个道理，再结合国家刚把三农建设提升为国家战略，我判断新的割韭菜运动即将开始，不过这次不会是在股市割了....

@bailey 这次国家不提前割就被美国割了。

还是要分清楚光谷中心城和光谷东的定义。光谷中心城是未来东湖高新的核心，包含在光谷东概念内肯定是不确切的。

其实东湖高新的房地产投资额度并不高，主要是为了满足职住平衡，就近居住、就近就业的需要。

实际上东湖高新过去长期定位是产业园区，住宅等生活配套的建设相对滞后，现在的房地产投资更多也是补课概念罢了。

你可以看看2011年到2016年的东湖高新房地产开发投资额，再看看在全部投资中所占的比重。根本没必要危言耸听。

@Jun 荒难道不是事实嘛？ 公司产业园是多 早上去上班的是多 晚上是不是个鬼城？

@kuwata125 还是那句话，现阶段工厂太少，是否给企业让利不够？住宅用地有放水的趋势，要不得，一直当游客，因为看到住宅用地大放水趋势，注册进来发一贴。以前注册过，看到你们有人跟四川佬比数据比不过直接骂别人，感觉丢人，退了。现在很关键，国家现在能选武汉，如果光谷不争气国家也能抛弃武汉。留住人才不是靠户口和房子，而是工作机会和工资。福建南京都很强。佬爷们要有紧迫感，要想办法，不能一说就是政策不好改，那还谈毛线改革啊，高新区最大优势就是灵活。

确实应该出台政策，只能是在东湖高新区且有高新企业认证的单位上班满一年的人才能在光谷东购房，反正已经限价又不愁人买

建个毛线的硅谷小镇，整个武汉的IC 公司一双手都能数的过来，待遇就更别提了，创新性的公司也没有。总不能全部依靠新芯的制造吧

@whymar 你先了解下事实情况。

2017年，东湖高新区发力大学生留汉工作，“光谷大学生政策十条”、“才聚光谷”大学生校园求职招聘平台、百万大学生留汉服务专窗、光谷落户直通车等举措频出，为大学生提供创业、就业、安居、落户全流程服务，一年提供1.7万余个高薪优质岗位、1887套大学毕业生租赁房。
根据统计。2017年，共有28848名大学生落户光谷，是2017年落户数的17倍以上（2016年落户1679人）。

再从全市角度看，根据武汉市人社局联合武汉发展战略研究院、武汉大学社会保障研究中心发布的《2017年度就业景气指数分析报告》显示，2017年武汉就业景气指数111.35，呈现回升态势。人社部门分析认为，经济逐步回暖，带动就业规模持续扩大，武汉新增就业人数创4年新高。

就业景气指数，反映社会就业现状、预测发展趋势。包括1个综合景气指数、6个支撑景气指数、23个子景气指数。若指数高于100，则表示就业处于景气区间，其中高于100低于110代表稳定区，高于110低于125代表扩张区；若指数低于100，则表示就业不景气。

2017年，武汉就业景气指数111.35。6个支撑景气指数分别为：就业扩张能力指数109.88，人力资源市场运行景气指数108.84，大众创业景气指数114.89，就业质量景气指数109.12，重点人群就业景气指数114.85，就业服务与环境景气指数115.3。

2017年，武汉经济走势稳步向上，招商引资取得实效，工业投资、民间投资回升，创造了大量就业岗位。截至去年底，全市城镇新增就业19.8万人，创4年来新高；城镇登记失业率为2.87%，实现“六连降”，处于近20年来的最低水平。

根据统计，高新产业越来越受到高层次人才的追捧。2017年全市高新技术产业产值增长13%，其中信息技术、智能制造和生命健康产业产值均增长17%以上，众多互联网企业落户武汉，为高层次人才提供了施展才华的空间。近年来从北京、上海、深圳回武汉就业的人，每年有10%到20%的增长。

从行业来看，信息传输、软件和信息技术服务业吸纳就业人数增幅最大，同比增长22.58%；从产业来看，就业人数的增加主要来自第三产业，减少主要发生在第二产业中的制造业。从企业规模来看，小型企业减员幅度最大，特别是200人以内的小企业减员幅度超过两成。

种种迹象都表明，武汉发展势头正猛，东湖高新发展形势一片大好，未来会有越来越多的人口涌入。
现在不提前根据规划居住人口布局住宅，未来难道临时抱佛脚吗？

刚刚出来的东湖高新下月四块地土拍条件
商服要求引入企业总部，光谷四路的住宅用地与其捆绑，估计底价拿地。
未来城两块住宅用地规定定向供应存储器基地员工，近几年光谷中心城供地这种现象很普遍，建议楼主你先了解一下。

可以看看，武汉市职住平衡研究及规划对策。东湖高新是规划局研究时确定的六个就业增长区之一。
各区域规划建设时现在都要考量住宅居住人口和就业人口的平衡。就业不足的要增加岗位，居住不足的要建设住宅或者外迁人口。

研究结合各区居民居住、就业、通勤三个方面的现状，对各区发展提出改进意见，为城市未来发展提供指导，以实现工作生活“在一起”。

武汉人均上班花26分钟
按居住地统计，汉口黄浦地区居民的通勤距离最长，达到14.2公里，很多居民到较远的地方上班；而沌口的通勤距离最短，为3.7公里，平均通勤时间仅19分钟。

综合来看，就业不足（居民数量较多，而就业岗位较少）的地方包括南湖、青山、二七和四新地区；居住不足（岗位多而居民较少）的地方主要为东湖风景区、汉口中央活动区、珞喻、沌口、塔子湖和黄浦地区，居住严重不足的为武钢地区。

职住相对平衡的地区为武昌中央活动区、汉阳中央活动区、杨园、白沙、关山、十升、古田、后湖地区。
　　
武汉市实际的平均通勤时间是25.9分钟，平均通勤距离是6.3公里，处于合理范围。

　　
汉口需完善跨镇交通系统

根据本项研究，规划局对推进就业增长、改善居民住房条件、优化职住空间提出了部分建议。

本次研究对就业空间布局提出了“一个主中心、三个副中心、六个增长区”的结构建议。一个就业主中心指在武汉三镇各自的中央活动区；三个副中心包括四新-沌口、珞喻-关山、杨春湖-武钢就业副中心；六个就业增长区为东湖高新、青菱和黄家湖、经济开发区、盘龙城、阳逻、金银湖吴家山等地区。

居住方面，则需构建“一环六片”结构，“一环”指二三环之间以居住为主、多种功能协调发展的地区；“六片”则指六大新城组群地区，也是就业与居住共同发展的地区。

具体而言，武昌目前职住平衡质量最好，但生产型服务业（为生产、商务活动而非个体消费者提供的服务）发展不足，以后应集中发展生产型服务业；汉口居住密度最大，职住相对平衡，但交通不够通畅，以后应加强交通可达性，增加就业密度，完善跨镇公共交通系统；汉阳就业和居住匹配有待提高，规划包括集中发展文化会展业、加快城中村改造、改善居住环境等。

所谓职住平衡，指在一定的地域范围内，居民中劳动者的数量和就业岗位的数量大致相等，大部分居民可以就近工作，通勤交通可采用步行、自行车或者其他非机动车方式，即使是使用机动车，出行距离和时间也比较短，在一个合理的范围内。职住平衡有利于减少机动车的使用，从而减轻交通拥堵和空气污染。

职住平衡涉及许多方面，如人口分布、居民家庭结构、住区类型、搬家分析以及武汉市产业发展空间分布。

@Hankow 那你就看现在住宅用地会不会放水。你觉得企业多？你要看跟谁比，要不要再拉几个四川佬过来跟你摆数据，怕不是又有人要骂别人了。别搞得到时候产业没进来，倒是住宅无底可拍。光谷能拿到出手的企业现阶段真没几个，特别是那几个所谓独角兽，都是些什么啊？提前配套，怕是提前透资，光谷买得起房的多是码农，生物城那些实验室的跟芯片厂那些傻逼书呆子可怜了。但是生物现在是低谷，芯片厂会一直亏下去，难道永远都不会有茧破蝶飞的一天，别让生物城芯片厂成了别的城市的培训中心。留大学生真心没必要，先把厂子里的熟练工留住了，大学生你能提供工作岗位工资高，不需要你留。

还是第一次听说光谷东目前企业太少住宅太多的……楼主，如果光谷东目前推住宅地的速度你还认为太快了太多了，结果只会让光谷东房价更高的。

四川落后地区，依靠国家天量补贴扶贫的地方有什么好比的？

有的人不要脸，我们还要脸呢。
得了便宜还卖乖！

知不知道我们武汉还对口援建四川汉源县？

全湖北有一个算一个，除了本身就要扶持的神农架和恩施州，全部都给钱四川了好吧，像这个文件就总共20亿。

拿着我们的20亿，他们还和我们比数据？

@Hankow “ 三、对集成电路产业研发投入超过300万元(含)以上项目，给予其实际研发投入的20%、最高不超过1000万元的补助。

四、对购买IP (指IP提供商或者Foundry IP模块)开展高端芯片、先进或特色工艺研发的集成电路企业，给予其购买IP直接费用的30%、最高不超过200万元的补助。对复用、共享本市第三方IC设计平台的IP设计工具软件或测试分析系统的集成电路企业，给予其实际投入的40%、最高不超过100万元的补助。

五、对进行重点支持领域工程产品流片的集成电路企业，给予其该款产品掩膜版制作费用的50%或首轮流片费用的30%、最高不超过300万元的补助。

六、对投资规模在5000万元(含)以上集成电路企业的新建或技术改造项目，参照《杭州市人民政府办公厅关于实施促进实体经济更好更快发展若干财税政策的通知》(杭政办函(2017)102号)精神，给予其实际投入(含设备和软件投入)的15%、单个企业资助额最高不超过3500万元的补助。

七、本地集成电路设计企业研发并首次在本地应用的自主芯片或模组，规模化应用达到500万元及以上的，对应用方以重大专项方式，给予其实际投入的30%、最高不超过300万元的补助。 ”     来点实际的政策，武汉的软实力绝对有很大的提升空间

@kuwata125 你被炒房客造成的假供需不平衡忽悠了，真那么旺盛，怎么都喜欢做洋房，小高层？先用政策测试一下，实际需求多大。这样放地开发商有各种手段推高房价。开发商就这样，没拿地，绝对不会打广告，拿地了，吹上天。

@Hankow 他们单拿成都比，其他小县城他们不关心。我住武汉，也不关心荆门怎么样。

@whymar 我晕，低容积率是政府定的，开发商哪能改，再说低了不好吗？密密麻麻一堆三四十层的楼……哪里好了。

我近几年就住光谷东，三年前这里的车流和现在这边的车流不是一个级别，我们这边几个小区目前交房部分入住率真的也还不错，信不信由你，不多说了。

@Hankow 你这个图我喜欢，我拿走了，谢谢啊。
下次再有成都的跟我说四川比湖北富裕我就拿这个图给他看。

@kuwata125 NONONO，如果疯狂推住宅，倒不会涨那么快，毕竟物依稀为贵嘛，现在就是因为买不到，才导致开发商备案价拼命往上争取，然后开一个盘日光一个。。。

@beckhanbao 你反驳错人了吧，我说的就是目前光谷东住宅已经很少了，可楼主还嫌光谷东推住宅太多，如果目前楼主都嫌光谷东住宅多，要控制，那结果只会让住宅更稀缺，房价更高。

然而楼主说光谷东住宅紧缺是开发商和投资客联手制造出来的假象。

@kuwata125 光谷东房价就是开一次盘涨一次，让开发商炒起来的，真正看懂光谷潜力的投资了开始根本不多，现在是每次开盘投资客就会成几何倍数增长。先缓缓，降降温。

政府如果能缓缓住宅开发，等大项目，比如长存流片成功，硅谷小镇中心城开始签约企业，那时候直接提高地价再来炒，这样投资客扛不住就会比较低价走人，刚需能买到不是太高价的房子，政府能得到更多资金。

@bailey 首先这个锅资本ZY肯定不背，资本本身就是有成本的，没有合理逐利，闲置滥用低效利用才是可耻的，其次你根本没有没有看到本质问题，本质问题是产业结构的严重畸形，为啥畸形呢？ 就是你后面策略的后门Bug导致的，利益集团soEasy的就能拿到贷款和流动性，给其控制的公司或其他形式（国企也算）的组织注血，这类组织除了会花钱，什么都不会，在市场上毫无竞争力可言，要么靠垄断；还经常性的挖坑给中央添麻烦（参考海航），最近降准释放出来的流动性还是被这蛀虫的集合体给吞噬了；那么其他的普通民企呢？ 不用问总的流动资本有限，他们获取到资本的成本就更是被推高，直至资金链断裂破产；也就是在这样的大背景下，滋生了大量混乱违规的民间放贷公司等等的，因为资本需求太大了啊。。 问题又来了，这些民间的资金哪里来的呢？ 不说了刚才某某P2P理财新用户抢购30%的年化率，限额100W，1K起购我要去抢了。

地方衙门为什么要稳房价呢，为什么、为什么呢？

都稳了2个月了，够意思了

暴跌100.微涨1000

不是笑话

你们都在想啥呢，地方政府都指望炒房团一起把地价炒高。
看看光谷东那几百平方公里的面积，放个100万人口轻轻松松

不行了，放水了，还要涨。

中心城的住宅地后面肯定涨价，要不然高新区哪来钱搞市政基础建设，毕竟前期卖地都是底价成交。捆绑成交，把企业和人搞过来，接盘的就来了，自然而然的就可以涨价了