楼主好人

我二手房有商贷想提公积金现金可以吗？还是只能抵贷款？

请问（借款人公积金月缴存额 / 单位和个人缴存比例之和 + 配偶公积金月缴存额 / 单位和个人缴存比例之和）这个公式咋算，例如我公积金月缴存1200，媳妇缴存900，比例都是12%，（1200/24%+900/24%）还是（1200/12%+1200+900/12%+900）？？

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办个合法合规的公积金贷款还要决心、手腕、资源，真是操蛋，坑苦了新武汉刚需 无语了 说白了就是不给公积金贷款 虽然你每个月都交

@ice10086 二手房是二套房?？ 能不能提取关键问题是你（含你配偶）之前提取过没有，按照之前提取的口子继续提取即可，累积提取额不超过商贷总额。提取到还贷的借记卡里可套现、自由支配。
如果是首次提取那可选择空间更大

@caicai666 你这种情况 分母计算应是24％，这个计算很容易超过50w的。并且公式1一般比公式2计算的结果大的多、都很容易超过50w

@Michaelz_12 市场格局在这，人为刀俎我为鱼肉: 现在买房的人多、开发商套路又太多！
不过现在市公积金中心联合多部门执法支持公积金合理使用。各个区各楼盘执行情况就不好保证了，所以关键还是要购房者 如何操作

@IceiOrq 谢谢前面的回答，我算了一下，如果我商转公，并且30年商贷转成5年公积金，目标贷款40万，按照公式1，最高贷款额度只有18万？我是不是需要补齐22万或者延长贷款时间？

收藏了

@caicai666 最新版的计算公式1 是 x 45% x 12个月 x 贷款期限（现在已修改）
如果公贷可贷额度偏小：要么补齐款项、要么延长贷款时间。具体情况你可以进公积金系统测算一下可贷额度 确保无误：避免手动计算偏差。
我不是很理解你，为什么要缩减房贷至五年，要知道现在的基准利率很低啊，公贷利率就更低了！难道说你要追求那个公积金短期（五年及以下）那个利率？ （年利率2.75％）

有个比较主流的观点，房贷都是很好的杠杆机会，时间换空间: 理财盘活资金的回报率远超房贷利率。再说 现在不存在说有按揭 房子不好卖的问题

@IceiOrq 您好，麻烦咨询下事情，现在大部分城市都是家庭贷款额度高于个人贷款额度，武汉弄成一致让刚需很难受，房价高额度少，最近有提高家庭额度的政策么？感谢

那全款买了房能取公积金吗

@Steven_Z 武汉区域很特殊：体制内的老企业太多，而近些年楼市火热，中心经常周期性地出现“入不敷出” 额度不够用的情况。短期内公贷额度 包括家庭额度 很难提高。
你可以进中心的网站 ，进行留言反馈意见
http://www.zggjj.com/gdzx/index.jhtml?areaId=315

@xjiangiao 可凭购房相关资料或要件，每3年办理1次提取。

楼主好人！

公积金贷满额度并还清后，还可以再用公积金么？

@KT114244847 结清后可以再测算一下公贷可贷额度，一般情况（以家庭为单位）都可以公贷两次。另外、提取的政策也别忽视

楼上的各位好，问一下商贷转公积金后，公积金账户里的余额是否可以取出来自由使用啊？（公积金月存大于月供）

楼主不错，实用贴，收藏了

@ahaway 商转公以后就是纯公贷了，提取不了～

收藏了，良心之作，谢谢了

@ahaway 纯公贷虽然提取不出来，但是可以办理委托划扣（月扣或冲本金或缩短贷款周期）

置业顾问说买到了就要马上签贷款合同 同时对公积金贷的流程秘而不宣 是不是想套路我全部商贷

@xu33 哪个楼盘，在中心查查有没有备案。当然没备案现在也能公贷～
一定要坚定使用公贷的立场，现在公积金执法搞严了。如果买到了，逼迫你商贷、先别签

@IceiOrq 在哪个网站查？

手头上有一部分闲钱，商贷有必要提前还一部分钱进去么？

@jaychang1989 目前基准利率还比较低，个人建议暂时不还。 你自己会不会理财，不会理财的话还是看情况提前还一部分。

首套商贷还清，二套纯公积金贷款算几套？利率上浮不？

@HxiaoxiaoL 请仔细看帖。以家庭（你和你老婆）为单位，如果是首次使用公贷、算首套，公贷利率不受区域市场波动影响。
http://mp.weixin.qq.com/s/07gmnJ8iMSY0LtbBwpZIZQ

@xu33
https://whgjj.hkbchina.com/portal/pc/othermain.html?target=BuildingQry

@IceiOrq 我看到这句话了“无住房信息（或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的）；且武汉住房公积金系统记录系首次公积金贷款的”

@HxiaoxiaoL 关键是房查结果: 如果房查家庭已有二套住房登记、则不能公贷，但可以提取；房查仅一套登记（144平以内）可公贷，公贷利率只和你贷款周期有关。（二套公贷可贷额度建议仔细测算）

@IceiOrq 楼主您好。麻烦请教一下，首套房纯公积金，二套房纯商贷。公积金账户里的余额可以用来还二套房的商贷，或者提现吗？谢谢

@lqs2532 只能用于解决第一套房: 办理划扣（按月划扣或者冲贷公贷本金或缩短公贷周期）。

@IceiOrq 我查了 果然没有

是不是说他就不可能使用公积金贷款

@xu33 不是哦。现在楼盘没有到中心备案也可以使用公积金贷款，关键是你签按揭合同一定要坚持使用公积金。

@IceiOrq 能否给个联系方式 请教一下

楼主辛苦了

@xu33 现在中心在每个新开楼盘几乎都有服务点，请仔细留意，购房时坚定公贷决心。

为啥不写非消费类的提取？
职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在武汉市无自有住房且租赁住房的，可每12个月提取公积金一次用于支付房租。

租住公共租赁房的，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明等材料，可按实际房租支出金额提取住房公积金；租住商品房的提供本人及配偶身份证、结婚证（未婚无需提供）等材料，已婚职工家庭每年可提取个人账户内住房公积金24000元，未婚职工每年可提取个人账户内住房公积金12000元。

南京住房公积金管理中心表示，4月1日起，南京住房公积金贷款最高可贷额度由30万元每人、夫妻双方60万元每户，分别调整为购买首套住房最高可贷额度50万元每人、夫妻双方100万元每户，购买第二套住房仍按原规定执行。
武汉有没有可能跟进上调公贷上限？

@IceiOrq

@icloud 暂时没听到公贷上限调整的消息，但是中心总额度目前还是较充裕，也不排除今年年底恢复60w上限的可能。

@xu33 12329

@IceiOrq A.贷款额度 = （借款人公积金月缴存额 / 单位和个人缴存比例之和 + 配偶公积金月缴存额 / 单位和个人缴存比例之和）x 45% x 12个月 x 贷款期限 这个贷款期限的单位是年吗？

@lht030825 是的

二套房公积金贷款利息也要上浮30%吗？

@hello_world 公积金中心利率不受区域内商业银行利率调控。目前年利率3.75% （五年以上）；2.75%（五年及以下）

@icloud 这贴本来是写给我们小区业主看的，没想到这里刷存在感

补充两条:
1.现在武汉公积金执法比较严，一定要坚定使用公积金的决心，必要的手腕该用就得用!
2.异地转入，各区域连续缴存满6个月（武汉至少满一个月、异地满5个月即可）即可在汉使用公贷，异地提取放开了、组合贷提取也放开了

武汉即将实施住房公积金个人贷款新政策，各位业主请关注

武汉即将实施住房公积金个人贷款新政策，各位业主请关注哦！

武汉即将实施住房公积金个人贷款新政策，各位业主请关注哦！
http://www.whgjj.org.cn/html/xwzt/dtzx/63070.html?from=groupmessage

新规说明:
（一）关于当前我市住房公积金最高贷款额度的确定。鉴于当前我市的住房公积金个贷率为86%，介于80%（含）和90%之间，对应的流动性调节系数为1，根据《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》要求，从5月1日起，我市住房公积金首套房的最高贷款额度为70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。
（二）关于新旧政策衔接问题。《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》和《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》均于2018年5月1日起施行。此前已经受理的住房公积金个人住房贷款业务仍然按原政策执行，5月1日起受理的公积金个人贷款（以录入武汉住房公积金管理信息系统为准）按新政策执行。