江夏房子换光谷东

楼市房产 • w10511026 • 发表于 7 年前 • 最后回复来自 liuyongqdh • 7 年前

目前有一套90平藏龙岛某海岸的房子，这个月办好不动产证，因为对口的小学不好，所以想卖了考虑换光谷188国际社区，绿地光谷中心城，联投驿园这三个光谷东的同等面积的房子，请问卖了贷款还清后还算二套房吗，这三个盘好买吗，求大神指导下可不可行。。

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IceiOrq 7 年前 #1

如果是纯商贷、结清后，个人名下房产无记录可认定为首套房。
现在买新房按揭利率上浮有点坑，最好是全款买或者搞纯公积金贷款（公贷现在很好搞，一定利用起来）。
你这样置业，不知道有没有做好预算，那边价格较保利西海岸贵。
绿地光谷中心城没有茶水费几乎买不到（10w可内定），位置好、但貌似没有学区。（光谷外校不算）
188和联投驿园估计好买一些，前期单价均价1.7、1.6w（地铁和学区今年都比较稳）

kissprince 7 年前 #2

保利清能西海岸吧，差价有点大吧？

w10511026 楼主 7 年前 #3

@IceiOrq 谢谢，是纯商贷，本来是打算年中的时候转为公积金贷，现在有换房打算就不准备转了，以目前房价来看卖掉后手里差不多100w本金，现在就是担心这三个盘买不到，到时候连房子都没得了。。

woyouzui 7 年前 #4

西海岸现在能卖到多少单价啊？

w10511026 楼主 7 年前 #5

@kissprince 是啊，打算把卖的钱付首付 + 贷款来买

w10511026 楼主 7 年前 #6

@woyouzui 我看链家目前跟我一个户型挂的是15500/平，我想13000/平可能能卖吧

HxiaoxiaoL 7 年前 #7

感觉你说的那三个学校也不行啊，换的意义单纯是投资

kissprince 7 年前 #8

@ w10511026 对面的长投绿城兰园毛坯才1万吧，你这个好卖吗？

IceiOrq 7 年前 #9

@w10511026 可以可以，我觉得你可以向这边置业投资很好（搞个组合贷或者纯公贷）、但这边学区可能要等一个发展期，你可要考虑、斟酌

w10511026 楼主 7 年前 #10

@HxiaoxiaoL 目前房子对口的是藏龙一小，是以前江夏的学校，像楼上大神说的这三个楼盘对口的中心城一小，应该是新建学校，师资方面肯定要好一些吧

w10511026 楼主 7 年前 #11

@IceiOrq 嗯，我也是这么想的，光谷东以后得周边设施要相对藏龙岛要齐全，交通也更方便。。

IceiOrq 7 年前 #12

说一下光谷中心城（光谷东）周边学区建设情况

中心城一小是管委会扶持重点建设的，预计今年秋季投入使用，光谷外校早已开业，还有一所小学、初中都在规划中（马上出批前公示、前期招标已结束），但整体而言、学区较光谷南边-差。
但是东边各项规划更超前、丰富（如市政系统、公园娱乐和商业）这些适合投资，希望楼主仔细斟酌

fqjq520 7 年前 #13

楼主你想多了，现在二手房有价无市。。。。整个藏龙岛一年不知道能不能成交上十套房子

w10511026 楼主 7 年前 #14

@fqjq520 这个我也没仔细问过，但是看过这一带的二手房确实价格虚高，普遍超过新开楼盘。。

xiyouzhihua 7 年前 #15

先要确定买得到那三个盘中的一个才行。那三个盘，绿地最小户型面积是一百零几的，销售号称抢得到的概率是百分之三十，从去年11月后就没收过新客户资料了，装修标准2500，装修部分全款，价格捆绑装修17000-18000，3月15准备开盘；188是号称没小户型，全是大户型，价格是光谷东最先喊价到18000的，联投是第一个在光谷东要求全款的，朋友的同事买的第一期160平的，18000，全款，第二期开始可以贷款，但是听说也是属于全款好买，贷款难买的情况，据说会在本月紧跟绿地之后第三期开盘。
另外不得不提光谷东传说中的神盘，国采，开始光谷东还没火的时候，据说就号称是少数人的国采，没有关系的买不到，认识的人中唯一一个买到的，对外宣称是因为她老公军队的关系，事实上她舅舅是管委会的某一个主任，该神盘现在网上的价格已到三万多。