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万科城市花园的二手房凭啥卖的比保利时代二手房还贵?

楼市房产 • lengfeng612 • 发表于 7 年前 • 最后回复来自 thebigblue123 • 6 年前

周末去看了套二手房,万科城市花园,将近十年的房龄,三环外,价格比三环内的城花锦苑,万科锦程都贵,单价26000多,比保利时代还贵?这是个什么逻辑,难道地段不决定价格了吗?

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共收到72条回复
hhmzb 7 年前 #1 赞 0

学区房?

ruok 7 年前 #2 赞 4

学区对口光谷二小和光谷实验中学,5km内辐射软件园、武大科技园、金融港;交通上地铁、快轨、公交一应俱全,自驾上三环也非常便利;小区是万科物业,园林环境,n多个菜场;这条件你还想咋滴。

beyond1987 7 年前 #3 赞 0

好多人说万科城市花园的物业还可以,作为保利的业主亲身体验告诉你保利的物业真的很稀烂,见过的最差没有之一。

whsh 7 年前 #4 赞 0

万科城市花园容积率低,物业管理甩保利一百条街。如果你说的那些小区要我选,我也只看得上万科城市花园。

wiwqw2016 7 年前 #5 赞 0

@ruok n多个菜场?在哪儿呢,只知道购物公园中百超市上面有个小菜场;距当代中间有个小菜场,没找到其他的。

万科城花去年涨了一次物业费,之后物业服务就各种不行了,管家也很不给力,现在感觉物业真心一般。

sink0406 7 年前 #6 赞 0

一看楼主就是家里没小孩上学的

ruok 7 年前 #7 赞 1

购物公园那一片就有至少4个小菜场啊,当代的我还没算呢。你要说那种集贸市场那肯定没有了。
城市花园现在房龄有点老了,如果现在考虑二手小户型,我觉得红郡才是最好选择。

ybzshuzui 7 年前 #8 赞 0

请问谁知道雄楚大道关山中学旁边的万科锦程,现在是什么价?

icloud 7 年前 #9 赞 1

你也得看成交记录啊: 有的业主不急卖,价格挂的也偏高而已。二手房嘛,看购房需求,价格倒挂是常有的: 需求因人而异!

kuwata125 7 年前 #10 赞 0

还没了解过,如果真是这样,有点不合理。
那边没什么大超市,离沃尔玛也谈不上很近,地铁站也不算太近,房龄长,树是比较多,但是植被种类和层次搭配整体感觉都欠佳,小区里面都开了五金门窗店,说明物业也就那样,如果是26000,慎重考虑。

wo_charles 7 年前 #11 赞 0

@beyond1987 保利物业的确很烂,但绝对不是最烂的,比保利物业还烂还有不少

dejavuzhou 7 年前 #12 赞 2

新世界 业务是我见过最烂的物业

lengfeng612 楼主 7 年前 #13 赞 0

保利时代和光谷新世界对口的也是光谷一小的学区,难道比二小差吗?门口大型商业+超5A甲级写字楼这逼格比不过三环外吗?难道这两个小区不是在二环线高架下面吗?

xiangzhai 7 年前 #14 赞 0

学区对口光谷二小和光谷实验中学

  • 华师一附中
hello_world 7 年前 #15 赞 0

挂牌价有啥好说的。。。。

hello_world 7 年前 #16 赞 0

光谷无真正学区。。。 不要拿学区房说事,光谷四小五小貌似也对口光顾实验初中。。。

ice10086 7 年前 #17 赞 0

红郡更贵到2万7了(ಡωಡ)hiahiahia

BoxNo5 7 年前 #18 赞 0

金融港啊,只是没修好,否则那里很不错的,保利现在变成光谷广场的延长线的端点了
光谷广场-光谷风情街-K11-保利广场
连起来就是一个大综合体,然而保利的位置就很难受

beyond1987 7 年前 #19 赞 0

@wo_charles 我的意思是我接触到的物业里最烂的

jokrface 7 年前 #20 赞 1

三环边这四个小区,少说聚住了10万人,目前还只能依靠几条内部的双向单车道腾挪,出行还得靠586
就等着有轨和地铁解救了
红郡2.7是为啥?送的面积多?房龄新?

ruok 7 年前 #21 赞 0

红郡是137的大户型才卖得到2.7,小户型还是2.5

sink0406 7 年前 #22 赞 0

@jokrface 实验中学

kendo7778 7 年前 #23 赞 0

金融港交通等明年高架和地铁通了会方便不少,关山大道交通看有轨电车这鸟样,基本没救了

lengfeng612 楼主 7 年前 #24 赞 0

我不觉得光谷大道三环外会比关山大道三环内的区位和地段好,不管从哪个角度来看

ruok 7 年前 #25 赞 0

地段不是光看几环,北京五环外上地的房价比三环内朝阳区的房价高得多呢

lengfeng612 楼主 7 年前 #26 赞 0

北京呆过八年的人没发现上地的房价会超过朝阳三环里。。。。。超过朝阳四环里还有可能

hbxsdfx 7 年前 #27 赞 0

实际成交价格有吗?对应的户型、楼栋是差不多的吗?
这个价位再买二手房基本是改善性住房,光对比价格没什么意义,对应学区、物业、户型、采光这些比小范围的价格差更重要。

ruok 7 年前 #28 赞 0

@lengfeng612 抱歉,可能均价偏差,因为我老板在上地东里买的近10w一平,我姐夫在西坝河的房子现在还不到8w,所以感觉上地高很多

gifts123 7 年前 #29 赞 1

关山大道早就没救了,哪怕现在价格上涨,住着感觉太差了,被有轨和高密度楼盘给废了。要投资的话我还是建议红郡,房龄比较新、学区又好,以后高架+有轨+地铁交通也十分方便,当然,还在谈光谷没学区的人再过五年看看,任何一个城市高新区的教育实力哪怕不排第一,也绝对是上游前排

IceiOrq 7 年前 #30 赞 0

新房都是一户一价,更何况二手房。具体小区具体房源户型差别还是很大的,同小区单价差大几千的房源比比皆是~

dada16 7 年前 #31 赞 1

@gifts123 确实很多城市高新区的高中都越来越生猛,比如西安高新一中

jokrface 7 年前 #32 赞 0

@sink0406 当代和城花也是对口实验中学而且更近

jieke 7 年前 #33 赞 0

万科城花600多亩地,30万方建筑面积,到哪里去找。

kendo7778 7 年前 #34 赞 0

金融港这块最缺的还是一个大的商场和超市,三环边上那块空地一直没动,到时看政府怎么规划吧

lengfeng612 楼主 7 年前 #35 赞 0

地段决定价值,果断放弃三环外

liaoss 7 年前 #36 赞 1

关键是光谷实验,有较多华一高分配生。二小又是直接对口。9年就搞定了,一小教学可能好些,就是好些只有部分生源对口光谷实验中学。

liaoss 7 年前 #37 赞 0

东新初中华科第一,光谷实验第二,其他公办都不行。
孩子学习好那选择就多了,可以考华一寄,华一光谷,美加等

tairan 7 年前 #38 赞 0

万科城市花园真的很不错。。可惜太贵

qingfeng 7 年前 #39 赞 0

挖坟死全家

miloshaka 7 年前 #40 赞 0

@qingfeng 是的,有这钱我就直接武昌买学区房了,哪怕上班辛苦点也值得

bayern 7 年前 #41 赞 0

@miloshaka 其实吧,我当时买房的时候研究了一下,武汉的初中好的都是私立的,前20可能就三四个公立的。后来我就想。。如果将来孩子成器,完全可以去私立,不成器去好的对口公立初中也进不去什么实验班,还是废柴。。感觉完全没必要为了初中折腾…

miloshaka 7 年前 #42 赞 1

@bayern 初中小孩容易学坏,还是去相对学风好点的放心点,倒不是完全为了成绩。

gifts123 7 年前 #43 赞 1

光谷很多年轻人都是外来人口,所处的行业或公司一般都比较忙,小孩的教育、成长离不开父母的照应,因此不大可能工作在光谷、首套在光谷,二套学区去武昌,因为这个太累了。
每天上下班通勤一个小时,根本就不是二线的活法,完全没有必要。
而且对于武汉来说,中心城区、开发区不存在中考锁区的问题,只要学习够好,中考完全是自由流动的。北京大家都从海淀挤西城的原因,主要还是西城相对人少、教育资源发达、小孩中考压力小很多,武汉完全不存在这个问题。
所以,我觉得对光谷的年轻父母来说,首先是保证小区附近有学校,可以就近上学。其次是学校周边生源不差,有个好的学习氛围。最后再是学校本身还可以,有不断变好的趋势。剩下的,其实就要靠父母和小孩努力了,学校不可能保证你太多了。

至于整天纠结光谷实验好不好的,这个就属于扯淡了,光谷实验只要能保证是光谷最好的公办初中,那就够了。至于还在纠结光谷学校肯定永远超不过武昌的,那就真是有点那啥

qingfeng 7 年前 #44 赞 0

@gifts123 武汉中考也是锁区的啊,比如566原则上只招武昌生源,
但是比较bug的是华一寄这种全省招生的,外校全市自主招生的,
如果只奔着公办对口,我觉得确实没什么意义,因为几大民办基本垄断了中考排行榜的前七八名,光谷新修的几个高大上民办还未加入中考战团,不然以后公办初中的数据就更不好看了。

gifts123 7 年前 #45 赞 0

我说的是中考锁区,武珞路是初中,当然是按照九年义务教育划片招生了。武汉根本不存在中考锁区的问题,好的初中学生可以随意报考市内优质高中,不存在武昌的初中生比光谷的初中生占多少政策优势

Double 7 年前 #46 赞 0

@qingfeng ,光谷实验的升学率能达到全省的算是比较好的了,毕竟在武汉中心城区考高中比其他地方考高中难得多

guanhongjie 7 年前 #47 赞 0

万科小区住过不少,城花是最舒服的。

Steven_Z 7 年前 #48 赞 0

保利时代天悦(南区)二手房肯定比城花贵...

wdgg 7 年前 #49 赞 0

万科城花,还有挨着的当代国际花园,肯定贵啊,在整个光谷来说都是数一数二的好楼盘了。不管是上班,小孩读书,还是去其他地方都很方便

wood2018 6 年前 #50 赞 1

听说以后只有万科城市花园和当代国际花园对口二小了。万科红郡和森林小镇要对口十三小了

cnpython 6 年前 #51 赞 1

十年前,在北京刚参加工作,当时税前工资3200,网上看了万科城市花园的房子介绍,当时均价在4800左右,觉得好贵啊,干一个月都买不了一平,觉得房子和环境都还不错,没钱入手。现在呢,更只能呵呵了,干两个月都买不了一平了。果然买房才是最好的投资。

BobChen 6 年前 #52 赞 0

楼上胆子小了 当时我同事花8w买了

Siuming 6 年前 #53 赞 0

@wood2018 红郡北区也能对口吧?

jx33 6 年前 #54 赞 0

@hello_world 4小对口二初。5小对口汤逊湖初中

jx33 6 年前 #55 赞 0

保利时代南区(天悦)的物业还可以。真心还可以。管家响应的很快。

panda3610 6 年前 #56 赞 0

三环外的房子,高架把路修的一塌糊涂,没啥商业,医院,学校环境配套,逛街得跑老远。保利时代对口一小,还比不上二小么?搞笑

coast1986 6 年前 #57 赞 0

为什么这个论坛一直有人说二小很牛的样子,
我想知道他比一小强在哪里?

liaoss 6 年前 #58 赞 0

二小应该比一小差点,但是二小全部对口实验中学。一小是部分对口实验中学。

myliyifei 6 年前 #59 赞 0

红郡难道不是吊打城花。我同
同学当年买城花,被我们一脸鄙视,哈哈。

Sophia 6 年前 #60 赞 0

光谷实验中学的学区房,这边房子租给家长很贵的,也有些家长因为孩子要上学,所以买,我们班很多孩子都住万科和当代,就是为了在我们学校读书

liaoss 6 年前 #61 赞 0

@myliyifei 上小学的时候就知道红郡和城市花园的区别了

jeep250 6 年前 #62 赞 0

我就是卖了清江山水,在万科城花上小学,二小的生源质量传说比一小的要稍单纯一点,

FlyingFish 6 年前 #63 赞 0

@wood2018 红郡真的不能对口二小吗,确认吗

jx33 6 年前 #64 赞 0

@FlyingFish 会有一个 13小。后期会对口13小。

FlyingFish 6 年前 #65 赞 0

@jx33 好坑啊,还差点就买哪里

BoxNo5 6 年前 #66 赞 0

保利碑林,太密了

icecoffeegq 6 年前 #67 赞 0

据说13小要换地方了,上面领导说规划的那块地不适合建学校(确实不适合,在个臭湖边上)。

mol15 6 年前 #68 赞 0

因为有人炒作

sq2108 6 年前 #69 赞 0

没说的那么神乎,只能说光谷都太稀烂了,所以显得万科城花稍稍出众了些。
地段还是当代国际花园好些,但是物业稀烂、房屋质量稀烂,万科城花配套一般,周边都是些小菜场,离地铁还很远,小区周边也很堵,房屋也旧了,好处是离二小近。万科红郡品质最高,但交通不便利。要说居住的话,还是金地艺境好,可惜远了点,对口的是十五小。

chamberlain 6 年前 #70 赞 0

@icecoffeegq 秀湖边那块地给当代做产业园了,13小应该没戏了

FlyingFish 6 年前 #71 赞 0

哎,确实很难找到个完美的,首付就那么多

thebigblue123 6 年前 #72 赞 0

这个帖子回复好多

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