学区房？

学区对口光谷二小和光谷实验中学，5km内辐射软件园、武大科技园、金融港；交通上地铁、快轨、公交一应俱全，自驾上三环也非常便利；小区是万科物业，园林环境，n多个菜场；这条件你还想咋滴。

好多人说万科城市花园的物业还可以，作为保利的业主亲身体验告诉你保利的物业真的很稀烂，见过的最差没有之一。

万科城市花园容积率低，物业管理甩保利一百条街。如果你说的那些小区要我选，我也只看得上万科城市花园。

@ruok n多个菜场？在哪儿呢，只知道购物公园中百超市上面有个小菜场；距当代中间有个小菜场，没找到其他的。

万科城花去年涨了一次物业费，之后物业服务就各种不行了，管家也很不给力，现在感觉物业真心一般。

一看楼主就是家里没小孩上学的

购物公园那一片就有至少4个小菜场啊，当代的我还没算呢。你要说那种集贸市场那肯定没有了。
城市花园现在房龄有点老了，如果现在考虑二手小户型，我觉得红郡才是最好选择。

请问谁知道雄楚大道关山中学旁边的万科锦程，现在是什么价？

你也得看成交记录啊: 有的业主不急卖，价格挂的也偏高而已。二手房嘛，看购房需求，价格倒挂是常有的: 需求因人而异！

还没了解过，如果真是这样，有点不合理。
那边没什么大超市，离沃尔玛也谈不上很近，地铁站也不算太近，房龄长，树是比较多，但是植被种类和层次搭配整体感觉都欠佳，小区里面都开了五金门窗店，说明物业也就那样，如果是26000，慎重考虑。

@beyond1987 保利物业的确很烂，但绝对不是最烂的，比保利物业还烂还有不少

新世界 业务是我见过最烂的物业

保利时代和光谷新世界对口的也是光谷一小的学区，难道比二小差吗？门口大型商业+超5A甲级写字楼这逼格比不过三环外吗？难道这两个小区不是在二环线高架下面吗？

学区对口光谷二小和光谷实验中学

• 华师一附中

挂牌价有啥好说的。。。。

光谷无真正学区。。。 不要拿学区房说事，光谷四小五小貌似也对口光顾实验初中。。。

红郡更贵到2万7了(ಡωಡ)hiahiahia

金融港啊，只是没修好，否则那里很不错的，保利现在变成光谷广场的延长线的端点了
光谷广场-光谷风情街-K11-保利广场
连起来就是一个大综合体，然而保利的位置就很难受

@wo_charles 我的意思是我接触到的物业里最烂的

三环边这四个小区，少说聚住了10万人，目前还只能依靠几条内部的双向单车道腾挪，出行还得靠586
就等着有轨和地铁解救了
红郡2.7是为啥？送的面积多？房龄新？

红郡是137的大户型才卖得到2.7，小户型还是2.5

@jokrface 实验中学

金融港交通等明年高架和地铁通了会方便不少，关山大道交通看有轨电车这鸟样，基本没救了

我不觉得光谷大道三环外会比关山大道三环内的区位和地段好，不管从哪个角度来看

地段不是光看几环，北京五环外上地的房价比三环内朝阳区的房价高得多呢

北京呆过八年的人没发现上地的房价会超过朝阳三环里。。。。。超过朝阳四环里还有可能

实际成交价格有吗？对应的户型、楼栋是差不多的吗？
这个价位再买二手房基本是改善性住房，光对比价格没什么意义，对应学区、物业、户型、采光这些比小范围的价格差更重要。

@lengfeng612 抱歉，可能均价偏差，因为我老板在上地东里买的近10w一平，我姐夫在西坝河的房子现在还不到8w，所以感觉上地高很多

关山大道早就没救了，哪怕现在价格上涨，住着感觉太差了，被有轨和高密度楼盘给废了。要投资的话我还是建议红郡，房龄比较新、学区又好，以后高架＋有轨＋地铁交通也十分方便，当然，还在谈光谷没学区的人再过五年看看，任何一个城市高新区的教育实力哪怕不排第一，也绝对是上游前排

新房都是一户一价，更何况二手房。具体小区具体房源户型差别还是很大的，同小区单价差大几千的房源比比皆是～

@gifts123 确实很多城市高新区的高中都越来越生猛，比如西安高新一中

@sink0406 当代和城花也是对口实验中学而且更近

万科城花600多亩地，30万方建筑面积，到哪里去找。

金融港这块最缺的还是一个大的商场和超市，三环边上那块空地一直没动，到时看政府怎么规划吧

地段决定价值，果断放弃三环外

关键是光谷实验，有较多华一高分配生。二小又是直接对口。9年就搞定了，一小教学可能好些，就是好些只有部分生源对口光谷实验中学。

东新初中华科第一，光谷实验第二，其他公办都不行。
孩子学习好那选择就多了，可以考华一寄，华一光谷，美加等

万科城市花园真的很不错。。可惜太贵

挖坟死全家

@qingfeng 是的，有这钱我就直接武昌买学区房了，哪怕上班辛苦点也值得

@miloshaka 其实吧，我当时买房的时候研究了一下，武汉的初中好的都是私立的，前20可能就三四个公立的。后来我就想。。如果将来孩子成器，完全可以去私立，不成器去好的对口公立初中也进不去什么实验班，还是废柴。。感觉完全没必要为了初中折腾…

@bayern 初中小孩容易学坏，还是去相对学风好点的放心点，倒不是完全为了成绩。

说实话，我相信可以卖到这个价格，但我觉得这个价格可以买到其他综合环境更好的小区...

光谷很多年轻人都是外来人口，所处的行业或公司一般都比较忙，小孩的教育、成长离不开父母的照应，因此不大可能工作在光谷、首套在光谷，二套学区去武昌，因为这个太累了。
每天上下班通勤一个小时，根本就不是二线的活法，完全没有必要。
而且对于武汉来说，中心城区、开发区不存在中考锁区的问题，只要学习够好，中考完全是自由流动的。北京大家都从海淀挤西城的原因，主要还是西城相对人少、教育资源发达、小孩中考压力小很多，武汉完全不存在这个问题。
所以，我觉得对光谷的年轻父母来说，首先是保证小区附近有学校，可以就近上学。其次是学校周边生源不差，有个好的学习氛围。最后再是学校本身还可以，有不断变好的趋势。剩下的，其实就要靠父母和小孩努力了，学校不可能保证你太多了。

至于整天纠结光谷实验好不好的，这个就属于扯淡了，光谷实验只要能保证是光谷最好的公办初中，那就够了。至于还在纠结光谷学校肯定永远超不过武昌的，那就真是有点那啥

@gifts123 武汉中考也是锁区的啊，比如566原则上只招武昌生源，
但是比较bug的是华一寄这种全省招生的，外校全市自主招生的，
如果只奔着公办对口，我觉得确实没什么意义，因为几大民办基本垄断了中考排行榜的前七八名，光谷新修的几个高大上民办还未加入中考战团，不然以后公办初中的数据就更不好看了。

我说的是中考锁区，武珞路是初中，当然是按照九年义务教育划片招生了。武汉根本不存在中考锁区的问题，好的初中学生可以随意报考市内优质高中，不存在武昌的初中生比光谷的初中生占多少政策优势

@qingfeng ，光谷实验的升学率能达到全省的算是比较好的了，毕竟在武汉中心城区考高中比其他地方考高中难得多

万科小区住过不少，城花是最舒服的。

保利时代天悦（南区）二手房肯定比城花贵...

万科城花，还有挨着的当代国际花园，肯定贵啊，在整个光谷来说都是数一数二的好楼盘了。不管是上班，小孩读书，还是去其他地方都很方便

听说以后只有万科城市花园和当代国际花园对口二小了。万科红郡和森林小镇要对口十三小了

十年前，在北京刚参加工作，当时税前工资3200，网上看了万科城市花园的房子介绍，当时均价在4800左右，觉得好贵啊，干一个月都买不了一平，觉得房子和环境都还不错，没钱入手。现在呢，更只能呵呵了，干两个月都买不了一平了。果然买房才是最好的投资。

楼上胆子小了 当时我同事花8w买了

@wood2018 红郡北区也能对口吧？

@hello_world 4小对口二初。5小对口汤逊湖初中

保利时代南区（天悦）的物业还可以。真心还可以。管家响应的很快。

三环外的房子，高架把路修的一塌糊涂，没啥商业，医院，学校环境配套，逛街得跑老远。保利时代对口一小，还比不上二小么？搞笑

为什么这个论坛一直有人说二小很牛的样子，
我想知道他比一小强在哪里？

二小应该比一小差点，但是二小全部对口实验中学。一小是部分对口实验中学。

红郡难道不是吊打城花。我同
同学当年买城花，被我们一脸鄙视，哈哈。

光谷实验中学的学区房，这边房子租给家长很贵的，也有些家长因为孩子要上学，所以买，我们班很多孩子都住万科和当代，就是为了在我们学校读书

@myliyifei 上小学的时候就知道红郡和城市花园的区别了

我就是卖了清江山水，在万科城花上小学，二小的生源质量传说比一小的要稍单纯一点，

@wood2018 红郡真的不能对口二小吗，确认吗

@FlyingFish 会有一个 13小。后期会对口13小。

@jx33 好坑啊，还差点就买哪里

保利碑林，太密了

据说13小要换地方了，上面领导说规划的那块地不适合建学校(确实不适合，在个臭湖边上)。

因为有人炒作

没说的那么神乎，只能说光谷都太稀烂了，所以显得万科城花稍稍出众了些。
地段还是当代国际花园好些，但是物业稀烂、房屋质量稀烂，万科城花配套一般，周边都是些小菜场，离地铁还很远，小区周边也很堵，房屋也旧了，好处是离二小近。万科红郡品质最高，但交通不便利。要说居住的话，还是金地艺境好，可惜远了点，对口的是十五小。

@icecoffeegq 秀湖边那块地给当代做产业园了，13小应该没戏了

哎，确实很难找到个完美的，首付就那么多

这个帖子回复好多