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武汉住宅均价逼近8000元/平方米 1年时间上涨13%

楼市房产 • H2O • 发表于 10 年前 • 最后回复来自 H2O • 10 年前

武汉市房管局昨日公布2014年房地产市场数据。截止到2014年底,武汉住宅均价逼近8000元/平方米,而在2014年初,住宅均价只有7000元出头,一年时间上涨13%。去年全年,武汉新建住宅成交约18万套,连续第3年创记录。

值得注意的是,上述涨幅并不代表大部分楼盘报价出现两位数上涨,而是因去年9月底取消限购、限贷后,改善性、高价楼盘集中成交,拉高整体成交均价。

2014年楼市低开高走

去年1~5月,武汉房价一直稳定,均价在7019元~7121元之间,月均上涨仅0.2%。但从6月开始,房价环比出现大幅上涨,以去年11月为例,均价已7895元,比10月上涨3%。

不仅是价格,成交量同样“先抑后扬”。去年上半年,新房成交8万多套,相比2013年同期略低,但10~12月,武汉住宅成交呈现井喷,3个月成交6万多套,占到全年1/3。

无论是价格还是成交量,去年的走势在时间点上,和武汉逐步取消限购政策吻合。

虽然市场需求旺盛,但更旺盛的是供应。中指院统计,去年住宅供应达2010万平方米,较2013年增长24.8%。全年江城共开盘306次,推出71042套房源,当天销售率52.3%,比2013年下降6.4个百分点。

高价房抬高整体均价

实际上,去年全年,武汉有近300个楼盘发生价格波动,上调和下跌的项目各占一半。

既然如此,为何全年均价上涨明显?亿房研究中心统计显示,受取消限购影响,120平方米以上改善型户型成交占比,由2013年的15.6%升至20.9%,改善需求在去年充分释放。去年上半年,140平方米以上豪宅成交比重稳定在4%~5%左右,但下半年成交比重扩大至6%以上。

而武汉楼市一个特征是,同一楼盘大户型价格高于小户型。如徐东某项目,120平方米以上单价近1.1万元,100平方米以下单价只9400元。

另外,去年下半年,汉口中心区多个高端住宅集中入市,片区房价整体上涨近30%,武昌中北路沿线均价也上涨1600多元/平方米。

今年房价预计稳中略升

对于2015年的武汉房价走势,目前市场机构比较一致地认为会“稳中略升”。

从市场供求关系看,武汉楼市成交连续3年创新高,说明市场需求旺盛。而2014年,通过土地出让未来可开发的住宅规模,相比2013年下降20%以上,这将导致今年市场的供应压力有所缓解。

中指院(华中)市场研究总监李国政认为,除供求关系之外,武汉房地产受益于城建、人口和经济发展红利,才导致旺销,这些基础性利好将有助武汉房地产在三五年内保持整体向上势头。

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共收到2条回复
JimGreen 10 年前 #1 赞 0

这是丑天兜事报上开发商的软文吧,一下跌一下涨,有没有个准信

H2O 楼主 10 年前 #2 赞 0

统计口径不同而已

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