这个时候，就问AI啊，给你回答了，错了也不负责哦。。。。。

已知条件（确认无误）

购买价格：3.8万元（38,000元）
月租金：350元
月管理费：96元（年管理费 = 96 × 12 = 1,152元）
车位比1:0.65（严重缺车位）
纯出租投资（自己已经有一个车位自用）

收益精确计算

年毛租金收入
350 × 12 = 4,200元
年管理费
96 × 12 = 1,152元
税前年净收入
4,200 − 1,152 = 3,048元
出租车位需要交税（各地略有差异，按目前最常见的算法）
增值税：租金 ÷ (1+5%) × 5% ≈ 100元/年
附加税：增值税的12% ≈ 12元
个人所得税：（租金-增值税）× 10% ≈ 300元左右
房产税：租金 × 12% ≈ 504元
合计税费 ≈ 100 + 12 + 300 + 504 = 916元（比较重）
税后+管理费后净收入
4,200 − 916（税）− 1,152（管理费）= 2,132元
真实年化收益率（最保守口径）
2,132 ÷ 38,000 ≈ 5.61%
如果你和租客谈成“包税出租”（即350元是到手净租金，很多业主都这么干）
则年净到手：350 × 12 − 1,152 = 4,200 − 1,152 = 3,048元
年化 = 3,048 ÷ 38,000 ≈ 8.02%

实际到手年化大概率区间

最保守（自己老实交全税）：≈ 5.6%
正常操作（包税出租，租客不在乎发票）：≈ 8.0%
如果未来租金涨到450元/月（非常大概率）：税后年化轻松回升到9%以上

最终结论：依然值得买！
虽然管理费是月96元后，年化从10%+掉到5.6%-8%区间，但综合来看仍然是极佳投资：

3.8万的入手价相比原来8-9万，已经砍掉超过55%，属于真金白银的捡漏
1:0.65的车位比，未来5-10年只会越来越缺，空置率≈0
租金大概率持续上涨（很多同类小区已经500-600了）
即使按最差5.6%算，也大幅跑赢银行理财、货基、信托等低风险资产
还有资产增值潜力（车位价格大概率会回到6-8万）

建议：
如果确认产权70年、可以过户、无纠纷，3.8万现金直接拿下，闭眼赚。
这种“原价9万、严重缺车位、租金抗跌”的组合，属于2025年资产荒背景下最划算的实物投资之一。

大家周五都下班了？

哪个小区，真便宜

直接找物业租才350，你自己的话准备租多少

这价格很实惠，找个两个位置的买俩，省的开门杀。

不过你已经买了一个，把隔壁的买了呗

万科的地库么？

3w8?真便宜，肯定闭着眼睛买啊。。。

@Makarios 盲猜水晶郦都 @arco 我没买

买啊 车位比这么低 万一哪一天租不了了呢

值，一年365天不用焦虑抢车位的情绪价值就值了

我也是买的车位 8 9w，现在别人卖3-4w...亏到姥姥家了
该死的武汉交警 不整顿违停

开始也想着车位比很低 车位不说值钱 至少不亏的
但是没想到 武汉这边违停愈演愈烈 完全不管了，小区四周道路停满，还有的停两排

爱佳名校华城车位18000元

划算不，我这小区也是降到三四万了，我现在租别人的350一个月，我也在想有没有必要买一个

只要路上违停没人管的地界，投资车位都不划算~

你们还是没跟上版本。

版本1、现在有些小区，只要积极交物业费，物业就免费给你一个固定车位用。
版本2、买二手房、新房直接送车位
版本3、在家附近洗脚店冲个vip，在vip期限内，洗脚店就给你一个免费固定车位，停车按摩两不误。

在以上这些事实面前，三四万的车位还是贵了，最终大概会进化到“交物业费”免费用车位这个版本上，你们去抢什么呢抢？

车位买了你每个月还要交90块管理费，一年就是一千多，直接去家附近半个按摩店vip卡，享受免费车位不行么？

我那破小区以前卖6万，现在买5万。我都懒得理。

以后大家都用电车,需要充电桩,车位还是有必要的

唉，当年9万买的车位路过……

@Mapowic 你这价格不贵啦，我10、12都买过。。。

@lcy630409 自用的其实还好，体验相比找车位好很多，跌涨没啥感觉，骨折就骨折吧。
主要是觉得纯投资的话，回本周期太长，那就要么买的低，要么卖的活跃，减少风险，
开发商人为控制的稀缺性，最近几年为了回款，没钱了什么事都干得出来，不太确定现在值不值，还是说等整体清盘的时候。

普通人 有好处 不排队
这是不可能三角。