现在说啥都晚了

成立业委会，否则基本无解

都不缴物业费，逼走物业

物业费多少钱一平？要是便宜，就只能忍了

买那种老旧小区就要有这种思想觉悟，折腾这些没个鸟用。

卖房走人

在武汉，基本就是这样，只有新房交付以后的头三五年还能维持，物业也比较勤勉，时间一长的小区必然就是这样糟践下去了，业委会换物业也是很不容易的，然后过程还长，要么降低要求放平心态，要么卖房走人算了 哎

1、电动车也是业主的，这种二手小区 你后面来的才是“第三者插足”，这种问题 得看小区业主平均素质，如果大部分素质良好 ，可以通过小区业主群造势，用喜欢遵守规则的业主去对付 这些不遵守规则的业主,一旦你这边人数多 舆论造起来了 物业就会顺水推舟的搞，不然物业主动搞就是他自己树敌 平白无故出现另外一堆不交物业费的业主
2、建议你自己去物业查记录，物业总不可能搞绿化之前业主群 外面摆摊 喊“我要搞绿化了 大家来看一看啊”是吧，而且大部分业主 白天也有工作 大部分时间不在小区 是看不到物业做这些事的。去物业查 主要的是看小区维护计划 和 维护质量
3、这个事不好扯皮 因为不好收集证据，如果地面是保质期内就出现问题 那肯定是开发商的，物业最起码要有和开发商沟通的记录，即使开发商不愿意解决 物业去联系了 那么物业就免责，这个时候责任主体是开发商。如果是质保期之后 就是物业的责任（如果是第三方导致地面出问题 也是物业负责，物业自己追责），但是这种事 最后大部分都是用公共收益去买单
4、外墙破损 保质期内归开发商，保质期外的话 跟物业提出需要维修，让物业（或者联合社区）启动住房维修资金的流程
5、和2一样 建议先去查 而不是自己胡思乱想
6和5一样

组织业委会，投票，解聘物业，重新招标。
我们小区，最近5年换了3家，最后招的这一个挺不错的，现在是管的第三年了。而且物业费也便宜 1.7

你能做的就是卖房或者不交钱，扯不清的，大多数人都没那个精力和时间。