经济下行，一二线城市的小高层 洋房别墅亏的更多，越贵的亏的越惨了，这些房子是新房的时候绝对也是溢价卖出去的，在二手市场一样跌跌不休，接盘的人没钱了肯定死命砍，不卖？不折价就自己留着当传家宝

价格低，没人会选择高层，高层是房地产火爆时期的产物。迟早要被扫进历史的垃圾堆。

粗略统计过，武汉市2017年后的住宅基本上都是33层以上的超高层，44/46/48/55/65等各种层高遍地开花
2008-2017年普遍为27-33层高的高层
2000-2008年普遍为27层以下层高电梯房
2000以前普遍为8层以下步梯房。

没见到武汉的小高层，洋房和别墅能保值升值，只看到越贵的房子亏的越惨。

我还挺喜欢住高层的，视野好、没蚊子、不潮湿~

如果只看亏损多少。。那只要足够便宜 你就亏的少。越贵的房子亏越多。500W的房子你亏30% 就是150W没了。。 150W的房子就算亏50%也就75W.

但是500W的房子住起来肯定比150W的房子强多了撒。。

保值跟超高层有什么联系吗，保值不是看地理位置和学区这些吗？如果让你投资在北京二环建房，如果允许我看你建不建超高层。

越贵的房子亏的越惨，不管什么经济行情，打工人只想用最低的成本居住，毕竟每周大部分时间都是在公司。 说到别墅，几乎绝大部分的别墅区入住率都不高，很多户都是杂草丛生，还有很多做生意的、做轰趴的。真正影响隔音之类的，其实更多是素质问题。

同意7楼的说法，保值与层高没有必然联系，还是供需关系决定的。北京有好多房龄30年，总高5层的无电梯房子，价格明显比同区域20年以内的高层便宜。老房子完全跟不上时代了，也没什么小区环境，只能用来住，即使低楼层还是要被抛弃。爸爸去哪里之类的综艺节目，大部分明星住的都是高层住宅，视频里汪小菲、李冰冰、贾乃亮这些人住的小区感觉都超过40层了

主要还是供需关系导致的，武汉近10年建的新房子比深圳多5倍

房子终究还是有区域价值居住价值，人家亏了又怎样，又不会免费给你

地段地段地段.

建议LZ还是把别墅这俩字删了吧，别墅就是垃圾资产，房价上涨的时候跑不赢大盘，比普通住宅少涨50%，房价下跌的时候跌的亲妈都不认识了，根本没人接盘，连看房的人都没有。不信你去看看武汉各区的别墅，空置率非常高，买了十几年的老别墅区还有非常多的空房子，房东自己不想去住，卖也卖不出去

高层不是问题，问题是高层很多事刚需盘，住户素质低，很多搞出租，居住体验很差

不要觉得亏，就当是为居住花费的成本，这样就好想一点。

都赚不到钱了吗？房子这便宜？

户型也是很重要的，南北通透的房子，贵点就是值

日本最值钱的房子就是塔楼式公寓，主要位于东京都市圈。房子值不值钱根本在于房屋质量、物业管理以及地段。熊猫房屋价格崩塌的这么厉害，主要是因为ZF管理失能和房屋质量低下。日本超高层公寓全国加起来才三百多栋，而有些城市比如武汉这一个城市就接近全日本的总和。

别墅（独栋）装修维护费用太高

任何房子都有寿命，你看长岛的所谓的刘亦菲买的别墅现在什么鬼样？

真不一定哦，楼层低了容积率太低维护费用覆盖不了成本，破败的那更快，照这个形势超高层在没有很多租户的情况下保养和服务应该还是能保证的

城里的别墅之所以没人接盘那是因为大部分都比较偏，而且价格高的离谱。如果有这样一个别墅区，就在关山那边或者金融港附近，一套200w，我不信没人住。也不需要很大，上下两层一共200p带一个50-100p的院子。但是实际上这样产品根本无法审批，也不可能出现，就算出现了总价直接上天，普通人根本买不起。

@Dengwoxx 其实这样规划才对，商品房嘛就是商品，有市场需求就可以造的 市中心的别墅总价上天也有人有需求买，也会有人买的起的，就是不让这样弄而已

@Dengwoxx 万科红郡奈特开盘就是这个价，上下两层套内也是你说的这个面积，下叠也带一个你说的这样的花园。但是当时明显不如平层卖得好，平层89平当时80-90万，137平125-130万。

房子的好坏和多种因素有关，没有一棒子打死的好坏之分，没能力分析，就不要总看自媒体。

谁都知道住别墅好，问题是有这么多地给你住吗？要么就是去郊区。还有就算你买得起别墅，也装修也不起，别墅装修50w+起步（可能还保守了）