凑合住呗，折腾

要我我就接着住，手里的钱干啥不行

一眼看到， 年收入20w，手上还有100-200w。

要我就简单装下接着住

100-200w，手上没什么积蓄:dog。

100-200w，手上没什么积蓄:dog。

这个老破大能卖多少钱？

老破大简单装修留一间给自己上班用，其余出租，别墅装了放假去住。

老破大继续住，换房直接再买一套，红莲湖的别野，如果没有装修就卖了吧，没啥用，租也不好租。

100-200w，手上没什么积蓄:dog。

房子再住20年应该不会垮了，主要是居住舒适度的问题。另外18层为什么会对30层有这么大的歧视呢，感觉大差不差，11层、18层、30层我都住过，即使层高矮但单层户数4-6户，并不会体验更好。我现在住的是30层的一梯一户，感觉就比以前住的18层两梯四户要舒服，电梯厅及门外左侧的几平米都可以自己使用，私密性也更好。如果是6层一梯一户的洋房，那居住舒适度才会比高层好很多。老房子，老小区，停车是个很大的问题，入户水管老化了，用水会有微小杂质，电路老化了，需要全房更换。

因为没有学区的需求了，如果换做我就不会在乎房子位置了，最看重的就是小区品质，起码住进去要有一种高档感，居住环境要升级

如果有电梯则建议重新装修，没电梯可以换个小的，反正2个人，140平也不是很必要吧

局部装修下，换个新鲜感。。。比如某个卧室全部改装

炫耀贴，鉴定完毕。

保利花园?

建议全屋重装一下

手里钱全部买A股，下个月就可以换了

租出去，100w首付上车300w的房子，现在估计单价2w把

@K35 这点说的很对，老房子，老小区，停车有点问题，入户水管老化了，用水会有微小杂质，安了一个净水器，房子自己9年前装过，现在还过的去。你对于30几层和18层之间比较的评价，我觉得比较中肯，如果是32层左右，一梯一户，等电梯的时候不会太长，跟18层差不多少，但是如果是32层以上，一梯两户或2梯几户，早晚高峰等电梯就会比较拥挤。我不喜欢超高层主要也是因为隔音和电梯的问题。总感觉超高层以后会是卖不出去的那批房。

说100-200w，手上没什么积蓄，主要是因为孩子过两年要去英国留学，打算他一年最少花50万吧，大四+硕士，最少准备150万吧，所以相当于没有积蓄。

红莲湖别野 多大面积 50万-60万

好停车，配套方便没必要换。周围配套非常重要。远比表面的好看重要。

要是有车位，楼上没啥噪音，没啥硬伤就继续住吧，除非换到别墅，要是遇到了无良邻居可就打水漂了

甩掉全部无用的劣质资产，买国债。

还买房？孩子都大了，嫌房子老。不如去租个房子住。

以后钱越来越难赚，房子买到手里就是亏。

把钱留着才是王道。

重装吧，感觉换的也不咋好，除了楼龄新一点，其他的还不不如。

房子简单收拾一下，刷个白，不好的家具扔了买新，该修修改换换，做个深度保洁。然后凑合住

保利花园130多平的现在大概就200个吧，还有下跌中
有能力考虑大平层 保利花园肯定别将就了啊

关山大道目前没有大平层，最近的也是清江a山水九程，jin融港的光谷润府 再就是光谷东海量平层

从长远来看还得换一次，不然现在就是老破大了。

重新装修后再住10多年，直接就卖不出去了。

重装比新装省钱太多了，想留钱给娃出国那就重装，别的不管是置换还是啥的，花的钱肯定更多。

孩子是男生女生？都大学了，说不定没几年要结婚买房了，现在买个房干啥？总不能孩子结婚了还和自己住吧？现在在读硕士博士结婚的蛮多，就算现在大一，也就几年的事情

AI帮你回复下：
兄弟，看完你的帖子，我感觉你这不是换房子的问题，这是在跟未来赌气啊。

你但凡还有点积蓄，我劝你折腾一下也行。关键是你手上就100-200w，还得给娃留，等于零储蓄。你想想，万一你背上100w的贷款，每个月就是七八千的月供，你一年才20w，这压力大的，估计晚上做梦都是银行催你还款。而且你儿子还在读书，后面花钱的地方多着呢，你到时候拿什么出来？真到那时候，别说别墅了，你这关山口的房子都得抵押出去，你图啥？

你再想想你这套老破大的价值。你要明白，你这东西叫什么，这叫核心地段的无贷款老破大。位置就是王中王啊，十年后可能房子更破，但这地段的价值只会更高。你再看看你周边那些“改善型”的大平层，环境好，但你背着一身债，生活质量提升了吗？我觉得是下降了。每个月一睁眼就欠银行几千块，你还有心思去光谷步行街潇洒吗？

还有那个红莲湖别墅，五十多万，说实话，就当是你的一个安全垫了，千万别轻易卖掉。留着它，就等于给你的人生留了条后路。真遇到啥事了，至少有个能换钱的东西。

门面就别想了，租金就那么点，卖也卖不掉，就是个鸡肋。

我跟你说个最简单的道理：你现在最大的资产不是别的，就是这套“安心无贷”的房子。你把它卖了，背上贷款，你的生活就从一个“轻松拥有核心资源”的人，变成了一个“被贷款压得喘不过气，还要跟新邻居抢电梯”的人。

我建议你，听我的，别换了。什么重新装修一下，花个二三十万，把厨房卫生间好好拾掇拾掇，换个地暖，把外墙做好防水。就当是给你的核心资产做一次保养。你再安心住个十年二十年，那时候你儿子也毕业工作了，说不定还能帮你添点，到时候你再想换，那才是真正的从容。

说实话，你现在想换房，我猜可能就是一时兴起，可能看邻居装修了，或者哪个中介给你打电话吹了一通。你冷静想想，这世上还有比“无贷+核心地段”更舒服的事情吗？

别折腾了，兄弟。守好你现有的，比你重新去赌一个未知的新房要稳妥一万倍。

先找个对象比较合适

折腾啥啊，有个住处就够了，换房还要添那么多钱划不来，而且你一个人没必要那么大房子

果断装修啊～住的舒服就改善房屋就好，小区环境肯定没有室内重要的，

你孩子成年了，你也老了，正是用钱的时候到了

现在出国性价比很低，除非打算国外定居，当移民费用了

这个社区还有孩子上大学的用户，不错不错

把老破大租出去，拿租金自己再去租个新房子住。别墅留着以后养老。孩子毕业以后再把老破大卖了给孩子做首付去一线买房。

36楼说的很对，除非你家小孩有信心和能力可以读国网知名学校的博士，或者是打算移民，才值得出国留学。如果还是打算毕业后在国内工作和生活真的没必要出国留学，回国找工作一点竞争优势都没有，钱都白花了。

楼主还年轻，也就46，赶紧找个老婆，少折腾

别墅卖了，现在的房子简单装修一下，多留些现金在手上

你现在最大的事情不是折腾房子，而是找个伴侣，说不定还能生个老二，那140平就刚刚好了

@panh 108的联排别野，现在那边这种价位很多，可以当做农民房吧

@asaiaaaa 不考虑生老二了，当初条件好的时候都没生，现在没能力了，更不会生了。

电梯和物业要是还行的话，重新装呗，无论换新还是重装，你装修的钱总是要出的，而且这笔钱是消费了，对资产的增值意义很小，有这个闲钱还不如买个经久不衰的小门面，租金都可以给孩子留个超长期的被动收入，老了还能做个小卖部

是准备让孩子冲一下国外的QS排名前100的名校硕博，孩子现在的大学是双非，又是基础学科，将来就业压力大，准备让他一直读到博吧。

感谢各位的分析解答。

楼主都46了 还劝他找老婆结婚图啥呢！ 生个二胎？没有压力给自己制造压力，到时候再生个儿子， 70岁都难退休。现在的积蓄留着给儿子娶媳妇吧，别折腾了。送出去读书，如果是野鸡大学还是算了，现在海归身份并不吃香。

如果坚持要孩子去英国留学的话，楼主还是多留点现金吧……我的某表哥在英国三年硕士+谈女朋友把家里将近200w存款花的干干净净（他自己还勤工俭学的情况下），他爸妈50好几的人了又申请返聘回去上班，孩子回国后还要在工作城市全款买房子定居结婚生子，为了给孩子兜底，俩人都不敢退休。

有车，没必要买那么贵的大平层，也不需要 商业位置选那么好。我也住光谷附近，如果让我重新买，我会买偏一点的，选一个有商圈，环境好，价格低的就可以，毕竟出行都是开车。住光谷附近，然而，已经很多年没去光谷步行街玩了

@freefly79 现在这样已经算是没能力了么，殊不知楼主这样的条件已经是多少人的一辈子了。
又是感受到人生的参差一天。-_-||

排除1 不要背贷款

贷款买房，单亲，孩子教育，这一下把“中年返贫三件套”全占了。还是别换房的好，最多重装一下。

楼上很多人迷之自信，说句不太好听的，绝大多数人到楼主四十多岁的年龄，财富积累和条件远远不如楼主的，人啊，总是容易过高估量自己的能力。楼主光谷商圈无贷款的房子，养老的小别野，孩子都大学了，手里还有百多万的存款。就这，我可以说年薪30万的年轻人，你到四十多岁的时候远不如楼主。挣钱是一方面，存钱是另一方面了

@beixue1037 拿70后和90后比,这不是欺负老实人吗

现在单亲，准备送孩子去英国上学花200万，我的意思是如果孩子不是STEM学科方向的人才，去英国读完回来大概率很难把这200万挣回来，英国是出了名的水硕地，除非你家里有矿要继承。老破大的问题是小问题，可以自己住也可以租出去，等孩子确定要回来了再看是自住还是出租还是卖了，红莲湖的房子现在跌的都不成样子了，卖了意义也不是很大，也可以看小孩以后的发展，看到时候是你跟着他还是他跟着你，不然就是装了也没人住。反正手里有现金可以给你和孩子很大的底气，鼓励孩子去闯荡。

@beixue1037 楼主20年前买房和现在95后买房能一样吗？ 一个50万，一个200万

楼主说的可是关山大道雄楚大街口的保利花园？ 停车问题怎么解决？ 如果可以解决的话，就重装一下； 年纪再大了，真的可以去住红莲湖的别墅了

大家不要吵20年前买房和现在买房的区别了，
20年前我买房，首付8万。全款36万，月供1800， 当时普通刚毕业的大学生每个月工资 700，其实也就是相当于现在的月工资7000，买全款360万的房子，月供1万8
当时因为家里长辈助力帮忙付了首付，月供还不起的时候也是长辈给钱。
买完几年就开始了房产涨价，通货膨胀，我们夫妻在美国呆了几年。把房贷还清了。
买房的第一年也面临每个月交完房货没钱吃饭的困局。生孩子、出国的路费第一个月的生活费都是找父母要的。
其实还没买房的95后赶上好时候了，现在买房反而没有我们那时候压力那么大。如果不是房价上涨，通货膨胀，工资上涨，如果一直是这个工资和消费水平，这个房贷，很多人到现在也没还完。

@LocalCrush 差不多的位置吧，不是保利花园，是中医院附近的小区，有地下停车库，路面也可以停车，停车不是问题 ，电梯最近也要换新了。

有一点好奇，房价暴涨的那几年是怎么忍住没买房的

老破大能卖到钱就卖了先租房子住 现在的钱放到后面可以买好的房子 如果不值钱就重装算了

@icecola 没钱

@freefly79 你那小区还可以 ，我有可能住过，常春藤或者附近的另外一个；我觉得如果好停车，又是电梯房， 可以重装了住，毕竟离华科南二门也很近，去华科也很方便； 如果是顶楼的话，要是我还想装光伏，夏天可以更凉快一些 房子旧了就要卖，那些城市化年数长一点的国家的大城市，岂不是要搬着走了？ 这个思潮是错的；

想想台北，首尔，东京，香港，新加坡，不都有50年以上的现代化史，难道这些城市都一直在更新，所有的项目都更新？ 还是一直背更大的房贷，然后一贷接一货？ 显然不是；

@LocalCrush 你说的是对的，确实这个房子住的舒适度还是可以的，唯一的缺点就是因为房子老了，小区里租房挺多的，感觉很不安全。不过如果是小户型的新小区，也会有租房多的问题 。

20年前买房，虽然当时工资低，但是后面几年全国经济快速增长，即使工作岗位不变，工资也会涨很多，36W也是小意思了。现在90后的工资基本一眼望到头，发展受限，房贷压力始终如此。

@BIA_BaiRi 目前的通缩周期确实很难受，但是要有信心，中国经济依然在上升期，只是产业升级转型。未来几年是降息周期，下一轮通胀迟早要来，只有通胀才能解决债务问题。

感觉是剑桥春天，好奇20年的房子如果再住20年会变成危房吗？因为还考虑过买那边的老破大。如果我是楼主，会考虑先就这样住着，装修都没必要，等孩子未来比较明朗了再折腾自己。

是的，要是好停车，周围配套设施完善，再加上周围邻里，楼上楼下没有人为制造的噪音那就很不错了。

@typhoon 老哥，你这用的哪款AI啊，简直行云流水分析得头头是道，厉害。

@duaiduai712 好生羡慕

我建议你换一个环境，试试，因为你不喜欢老小区了 ，自己重装也是不错选择，其实光谷广场便利就是商业便利

目测保利花园，我之前也住那，物业水平基本上跟还建小区稍微强一点，现在都有车，换新房跟那老破小完全不是一个级别，有能力建议换房。