如果你们合同写的终止合同赔2个月，那就没什么好扯的

根据合约

@Makarios 这是他们提供的制式合同模版，这难道合法吗？那我不是上了中国人的当？

别听他的，1年前也给我打过电话，我臭骂他一顿，如果自如毁约就法庭见，然后就没有然后了，大概率就是个新入职的小黄毛骗KPI到处给业务打电话；partII：后来一个说是客户经理的来跟我谈续约自如的一个什么计划，网上搜得到，大致就是和自如合作共赢，每个月租金降低然后年底分红，也别听他的，合同到期你可以租给别的或者卖掉，别跟自如谈任何改变原合同的合作。

他们本来就是赚所谓的装修钱

自如名声本来就臭。

降价吧，不然代价太高了，多合作

房子你不自住还投钱装修给别人住，不骗你骗谁？

自己出租呗

协商一下降的金额，我今年托管续合同（非自如），也是降了11%，哎。。。

都是霸王条款

@tuzenghui 一开口就是上了中国人的当！请问你是哪国人？公开说一下吧，好让我舔一下

大环境是不行 我自己的房子出租都降了几百了

往年2500出租的房子，今年2200出租了。

终止合同后不能再租给别人吗？如果租给别人的价格还没有支付高，那就给自如呗

问题是 你签的时候没发现合同有问题， 签完了 2年多 现在说有问题 也没用啊？ 签的时候长点心啊 别指望别人商家给你省钱老铁。

@tuzenghui 这么重要的事情不知道一个个字去看合同？他们模板合同是强迫你签的？你不能想到别人终止合同才陪2个月房子自己会亏钱？你这就是典型没有合约精神的中国人的代表。

你在价格敏感地带响应号召搞消费升级，能成才是见鬼呢，有钱要学会自己享受。

如果房子能原价租给别人，那你亏啥，如果租不出去，降价也是应该的。
合同条款写的清清楚楚，自如又不是强迫你和它签合同，不知道你委屈什么

@zzwwcat 我的五间房基本都是满员状态，我算了一下他们收益，每月收租客租金是4780元/月，给我的保底租金是3700元，但是我每个月要扣除自己的装修贷600元左右，自己净得3100元，现在他们要求降价到保底给我3000元。 那些说我没看合同的，这个有点冤，我自己本身就是搞合同方面工作的，合同条款我肯定会有认真把控，只是确实没想到他们会玩这一套，他们是冲着赚我的房屋装修款来的，现在我才反应过来，由于租赁合同和装修合同是分开签的，想着自如也是大平台公司，也是大意了。发这里的意思并不是自己多委屈吐槽，主要是发这里让社友们及时避坑，不要跟我一样上一样的当。还有上面上升到中国人啥的，我确实对国内一些不良社会环境怀有鄙夷和愤慨之情，我确实对国内很多国情很有意见，遇到了太多不公之事，但这并不影响我自身爱国这个根本立场，日本人美国人打进来我一样捐款打仗，就像自己的孩子做了错事，骂一句都不行？未免也太愤青了？

@tuzenghui 说了这么多没看懂自如是怎么故意坑你的？如果你的房子真的是一直满租，自如会傻到要赔钱给你退租？

他们装修，他们来代理，握草，赚2次钱。装修赚一次，租房赚一次 。

什么合租租房需要暖气额

@Makarios 装修费花了几万交给自如，我投入了这几万装修费，然后自如再拿这个绑架我让我降房租。要么退租，我投入的装修几万块成本怎么办，我也没那么多时间和精力去运营五间房，而自如赚了我的装修费。我如若降房租，他们就继续大赚我房租。我一直满租状态，自如就是赌我不敢解约，因为我投入了几万成本装修。

我想了的，大不了解约，我自己花精力找租客直租，比自如价格低，卷死他们。大家如果有租房需求的可以联系我。低价出租，把自如卷出市场。大家不要再上自如的当了，不要把房子交给自如，他们是靠赚装修费生存的。

以为自如靠装修两头赚已经是人尽皆知的事儿…

@tuzenghui 投入装修的钱，不是自如强迫你的懂不懂？成年人了投资之前自己就要想好这些事情，而且合同都写了可以解约。解约别人还给你陪2个月房租还想怎么样。你要租给个人，别人到期了解约会不会赔你房租？
想必5间房应该也是从3间房改造而来的吧，这些改造的钱不应该你出？从3间改到5间是不是收入增长了，这是不是你的收益？
如果你觉得你房子装修已经很好了，已经不需要装修了，那装修的钱就属于你的投资，投资是可能亏钱的，这么简单的道理懂不懂？自如也没有违反合同，不知道有什么好吐槽的。

别理她，自如也威胁过我们。自如有专门一批搞这事得，不用理他们，直接拉黑。

@tuzenghui 我也是给自如，在花山角落里，也是4+1按近5k一个月签的，毛坯给他我一分钱不出，app显示自如还是亏算的，每个月还按合约给我一点。你不应该选择自己二次装修，应该全部让自如投入，第二你签的太低你或者位置比我还偏。建议你要么走官司可能自如就不会浪费各种成本你，要么以最小成本收回自己出租，收益更高。

@Makarios 四间房改造成五间房的，而且我自己本来是自住的房子，开发商精装修房，我自己又投入了十几万又加装改造了一下，住了一年后才交给自如，然后又交给自如几万块改造费，他们说非要按他们的装修风格改造，等于是把我自己花十几万刚装好的房子又废了按他们风格改造的。投资是亏钱，我认啊，可发帖的目的是揭露自如的套路让更多人避坑，我不知道你在一直教育我啥子？

@cgch 我房子不算太偏吧，在光谷东，光谷三路，附近工业园、生物园、小米科技园、保税区上班族都比较多的，应该比较好租。当初是他们只有这种合同，要业主自己投资交钱给他们装修改造。你可能是以前的合作模式，可以业主不出装修费。

@tuzenghui 从头到尾没看懂哪里是套路。别人按合约做事，从头到尾没看懂自如怎么坑你。你自己投入了十几万是自如强迫你的？这也要说一下？
按你说的，降房租以后，自如差不多1年能赚你3万。你改造估计也就花了两三万吧。那你自己出租不就行了，1年就能回本了，有什么好bb的。但事实估计是你自己出租入住率是远没有自如的高的，而且单价估计也没那么高，而且还得隔三差五的带人来看房，你自己都觉得不划算。

而且毁约是指「未履行或破坏共同商定的协议、条约、合同等行为」，自如按合约给你赔钱，这叫毁约？你最好别让自如的法务看到你这个帖子，被到时候还要起诉你赔钱。

不仅如此，之前说的租房税，也是要砍房东一刀

没看出来自如那里坑你的，都是合同明确规定好的，你签字了你就服从 现状是房租的确都降低了，要你降低你也应该同意

@tuzenghui ,感谢楼主把经验分享出来，让大家避坑，我的房子也是在你那个位置，大户型，开发房精装，空了3年了，想卖也没卖掉，不知道现在好不好出租？如果业主自己出租，怎么出租好？谢谢！

看谁能挺住，打了100个电话，30个被吓住降了，他就够了。我之前出租过5年，租金很高，疫情期间也跟我说过，我没理，后面正常度过5年。

自如确实是坑，网上一搜一大推这种例子，主要是为了赚装修费

你的房子在哪里？这个要看地段的吧？

自如不也就是放点家居啥的嘛

自如租你房子你还要给他几万块装修款，市场已经变成这样了吗

@cgch 老哥是花山哪个小区的房子，没想到自如已经搞到花山去了啊，前两年问过，人家直接不收，牛逼轰轰的

哎，还好我房子都是自己打理出租，有维修也自己上。。。

楼主在和自如签合同的时候应该多了解下自如的骚操作，现在解约确实挣了你的装修费，但是人家合同在手，合理合法，你也没办法。之前还看到那种收毛坯，然后签五年，自如给你装修，合同约定提前解约你还得赔他装修钱的，那种更坑，只要市场行情变冷，人家随时解约，再找你要装修钱。

让别人帮自己挣钱，有人也就信了

还有一个忘记说了，自如的每个星期还有一个阿姨来把房子公共区域打扫一遍。
就这个就价值200左右了，一个月就是800了。
还有看房、退租、租客日常维护（水电、维修）这些事情自如的都帮你搞好了，这些一个月不得值500-1000？
至少你月薪超过了1万，我是搞不懂把房子给自如租哪里亏了。

@Makarios 怀疑您是自如的，麻烦您跟贵司反馈一下，这样搞下去，迟早破产。

@tuzenghui 做人不能太贪了，又想高房租，又想别人帮你打理房子，哪有那么好的事情

@Makarios 你是自如的吧，楼主发这个套路出来让大家避坑，不知道你在扯什么，人家10多个装修费就赔2个月房租合理了？

@aline2018 10多个的装修费是自如强迫你出的？自如不租了你装修就没有了？

@aline2018 没看出楼主哪里被套路啊
第一装修是自带精装，楼主在32楼说了“而且我自己本来是自住的房子，开发商精装修房，我自己又投入了十几万又加装改造了一下”，也就说为了自住自己又花了十几万装了下
第二他住了1年，不自住了，给自如，然后自如说还需投入几万4间改5间，他投了
第三现在自如想降低房租，不降低就退租，赔2个月房租
以上楼主认为是坑，我没看出怎么坑。

在城乡结合部搞群租，黑平台看上了灰色地带，搞出的合同当然是霸王条款，不怕你去告，公了收益全部归公，私了牛迁别人手上，确实高。

@yujia_yd 自己装修花了十几万，也说成和自如有关系，明明自己没算清楚，也来bb。
换其他任何一个二房东退租了，都不会赔2个月房租。
不说自如是很高尚的企业，但至少是不算很垃圾的企业。
以前没自如的时候，1000只能租一个没人打扫公共区域、不确定甲醛是否超标、随便找个理由就不退押金、东西坏了没人修的单间，但现在1000能租一个还算合格的房子。
对房东来说把房子给自如相比自己出租收益差不多，而且不需要自己处理看房、退租、维修这些事情。别人要改造房子，你就出租一两年肯定不划算。
搞不懂哪里是坑人。

@Makarios 你自如不承诺我合同中的长期固定收益，我会再交几万块让你们自如装修把我自己的装修废了？我不是信任你们自如大平台？结果呢？要么退租要么降房租？这是人做的事？高尚？高尚的把合同风险转嫁业主？我们平民百姓哪里算的过贵司的专业律师团队制定的制式合同？

@Makarios 做人还是有点同理心，你也不会一辈子在自如当牛马，积点德。

@tuzenghui 你把合同里承诺的长期固定收益截个图，真有这个那你直接起诉就行了，不然小心自如告你抹黑他们公司。自如装修把你十几万的装修搞废了，然后你当时不找他们，结果现在一个月亏了几百块就要发帖，你觉得这是人做的事？

@tuzenghui 帮自如说点话就是在自如当牛马，你这种扭曲的心理估计才只能当一辈子牛马。而且看看别人的回复吧，基本都是说自如没坑你。

@Makarios 你们自如的狗腿子承诺我的长期收益的，没有告知我这方面的风险，这个你们大公司怎么会留下证据，我发帖只是希望让更多人避自如的坑。我没触动你的利益，你在这B半天干叼？你不是牛马，你把多的房子都拿去交给自如帮你赚钱就行了撒。这么相信自如，让自如帮你赚钱

@Makarios 自如好不好，网上一大堆，不要在这里跟我一个帖子较真，自己网上、抖音去搜，你也去怼一下其他的。当我二B，当初相信自如大平台，没有提前网上搜你们自如的缺D套路

适当降点，在可谈范围内，不行就黄

@tuzenghui 花个几万块钱，自如还得帮你租一辈子房子。说合同你承诺长期收益，结果又说没有留下证据。又想高收益，又不想管出租房子的事情。说自己是搞合同工作，结果这么重要的事情不在合同里写好。真是当代巨婴代表。

@Makarios 行了，这位狗腿子，不想跟你浪费时间，你赢了，我煞笔，行了吧，我自己上的当我认，我上面都已经说了要解除就解除合同，我认了，炒股随便亏点也不止这几万，跟你在这BB真是心底恶心的慌，没必要。

@tuzenghui 跟这种违停都有理的人没必要费口舌，拉黑完事儿

所以坑点启示在于：
自如跟你说要按他们要求改造，你交了几万块钱。
现在改好了，又特么跟你说要你降租金？ 前后不过几个月的事吗？

如果是这样那还真是坑。

不过成年人也不用讲那么多愤慨之言，冷静想想怎么应对。
不如试试听一些人说的不理会，装死。
最差也不过是他们强制退租。

自如赤裸裸的给房东打电话，你同意也是解约，你不同意也是解约，同意的话违约金到账快一点，不同意的话就要一个月才能迁走租户，真是房东租客两头欺负。
房东花了几万块钱买的自如装修，签订的长久租期，刚刚开始就被通知要求降租或者解约，降租比例高达百分之二十，还不能进行协商，可笑的是使用的“市场不景气”的理由根本不在合同约定的单方面解约试用条款内。
如果按照这样操作，那岂不是每份合同第一天签订第二天就可以解约了吗？岂不是转型为以赚取房东装修利润的装修公司了吗？
自如自认为高颜值的装修软装如果不是以委托租约为前提根本不值这么高的溢价空间。自如表面上是按制式合同办事的守法企业，实质是既不按合同办事也违背了公约良俗，令人不齿。

@Makarios 确认, 签合同的时候房东不可能不知道这些. 房东要卖房子租客被房东赶走, 也一样是按合同赔违约金而已

跟你一样遇到坑了，也是开发商精装房，然后自己花了十几万装修住了半年，然后给自如，又花了几万按他们的要求装修。之前只签了两年，把装修费摊到这两年了，所以每月到手的极少。现在两年快到期了，跟我说续租的话还得再花几万再装修，真是疯了。准备收回了