安装方案、责任划分、出资比例、赔偿金额，全部都由同意安装的2/3住户决定。

目前打电话问了12345和法律援助，以及律师朋友。结论就是，不管是投诉、还是打官司，在市内以及有很多案例了。但是无一例外都是安装者得逞

老旧小区加装电梯实际上 全体业主只要三分之二的人同意安装，就能安装。 不可能全部的业主都会同意，加装电梯对低楼层的业主是不利的，之前在豆瓣上看了篇推文，说是加装电梯导致低楼层房价下降，高楼层房价上升。

有一种自己做了政策的牺牲品的感觉

@kiko 嗯嗯，几年前是2/3同意，无人反对，就可以安装。现在已经不考虑反对情况了。而且安装方案也都由那2/3制定。

高楼层的肯定希望安装电梯啦。

@BEARBEAR1201 我查了一下老旧小区加装电梯的法规，根据《中华人民共和国民法典》第278条规定，老旧小区加装电梯需满足‌“双三分之二参与、双四分之三同意”‌的表决规则。如果不想加装，当时也可以加入表决。

本来就是这样，为什么非要100%同意

@kiko 现在不需要3/4了。我们已经试过了

很多一楼的侵占小区公共绿地，随便开门也没有征得楼上的同意，连三分之二都没有；

@zzwwcat 因为要占用公共区域建电梯，还要敲掉公共的单元门和停车位

而且还要面临房子价格变化、寿命下降的风险

@LocalCrush 这种都是违建吧，本身不合规，只是不管而已。装电梯这种可是上面政策强行安装哦

@BEARBEAR1201 所以要2/3人同意，我从来没看到啥政策是要人100%同意的，除非从一开始就没想生效。英国脱欧50%就行了，你怎么说。

@CHRS 那你以后可能也会面临同样的问题。现在那2/3不需要死缠烂打或者道德绑架（前两年需要），直接提交申请就能直接通过了。反倒是利益受损的1/3只能当个浑人，死缠烂打，拦着施工队进场了。

把矛盾转移而已

三分之二都同意了，还想怎么样……别人国家是一半的人同意就行了。

阻止装电梯的都是什么心态？

装就装呗，高层住宅也有一楼二楼啊。
不能说你用不着，就不让别人用吧

@zzwwcat 五常怎么说？如果照这么做，以后拆迁只要村里2/3人同意，就可以拆了；如果国家要1/3的人死，2/3的人同意就行了是吧？如果你同意，那某次受害的人可能就是你。我觉得装电梯可以2/3，那应该给造成损失的低楼层居民补尝。

@refar 安理会是为了加强大国权力，所以弄成这样。
联合国大会决议也是多数通过就行了。
你别把自己的事情想的太重要

@CHRS 不止是反过来了 1楼价格要大打折扣 不让装也有办法 施工队来的时候就让家里老人躺到施工地

@CHRS 那低楼层就应该受着呗 规定不合理就是恶规定 哪天它们规定你要把收入全部上缴 你是不是也要全部上缴

一楼装不装电梯好像和他没太大关系吧，很多又不影响光线，之所以反对看着楼上方便眼馋，很变态，什么人都有

1楼什么时候都不好卖好吧，又脏不说，太潮湿1楼

2.3楼也要用电梯吧

@mike1 你去看看老旧小区房价，但凡环境好一些的，都是一楼二楼房价高（底下有车库，一楼其实相当于1.5楼）。六楼七楼基本上就不值钱了。但是安装电梯后可就完全反过来了

安电梯后，一楼二楼价格基本上是实打实得会降一千左右一平

步梯房2楼价格高都知道，1楼价格也不值钱好吧，感觉还不如6楼顶楼，我们家顶楼送一层，使用面积160平，其实就70平面积，1楼太潮湿了，不能住人，要命的是没有隐私，要是美女住，别人会骚扰你

装不装电梯1楼都是最不值钱的，一般人都不会买1楼

小区安装电梯 法律流程是3个同意
一个是小区业主大会 ，安装电梯 属于重大事项“改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；”需要全小区2/3的3/4同意
第二个就是 该楼栋全体业主的 2/3的3/4同意
第三个就是当地的住建部门同意（在电梯问题上，这个只要小区业主同意 他们就同意）

上面一堆人 成天喊着私人财产要收保护，现在小区内投票同意 就是保护私人财产啊。
小区地面 属于全体业主，楼栋属于该楼栋全体业主。多人所有权 处理方式就是民法典中的"第二百七十八条　下列事项由业主共同决定"。

打个比方 你和别人开公司 按照一般公司的章程，你占了67%以上的股份的时候 还处理不了公司事物？？

反抗的方式就是民法典中的第二百八十条、第二百九十三条

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。"
你要拿出材料来证明安装了电梯对你造成了什么损害
这个损害 还不能是精神损害之类 无法度量的东西
比如 采光，你要拿出 在安装电梯前和现在对比 对你的影响是什么样
噪音 之前多少分贝，现在多少分贝等等

第二百八十条　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

第二百九十二条　不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

第二百九十三条　建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

低楼层不同意，高楼层愿意，房子会升值

现在房子都跌成啥样了。还升值贬值的 老破小 老破大 步梯房 谁买？ 实际有成交吗？ 还隔着儿算损失。。不想装电梯 就自己去买一套别墅 自己想装就装不想装不装 你一个人说了算。既然跟别人一起住一栋 那就少数服从多数。。 一般一楼二楼装电梯不出钱。但是你想赚钱 那你就闹吧。

没有任何补偿，明显损害了底层业主的利益

@whgwhd1130 你的意思是，你房子反正也跌了五十万了，再跌五十万也无所谓了？

@woliuda001 谈不拢的，低楼层不接受一平几十块钱的补偿。高楼层不接受按照房价差距补偿。
更关键的是，只需要2/3同意方案就行了，所以楼上的制定出资方案，然后开干就行了

保障你的就是保障，保障别人的就不是保障了

没办法，我家老房子是6楼，我当然是支持装电梯的

装电梯是升值楼盘，只是主要是高层上涨，一楼少许下降，LZ描述明显是眼红别人上涨，过于夸大了...

步梯房，装与不装电梯，一楼都应该是最便宜的，除非有大院子。

一楼有车库的，一楼就是二楼，比如佳园路上的学府佳园，一楼那个架空比一层楼都高； 这种有电梯，这个一楼百分之百的会用；
一楼没有车库的，那真的是又潮又暗，还没有隐私，怎么可能卖得好和卖得贵； 只能说比顶楼强一点，但是比二三四差远了，五楼都比不过；
有什么好损失的？

你狠一点，这个事情就装不成。多的是2/3,3/4同意了，最后搞不成的。

@fiytodie 并不是，从目前成交价来看，一楼二楼比六楼七楼贵了一千左右一平

@LocalCrush 一楼是用不上电梯的，因为安装电梯不能直接入户的，都是下了电梯之后要上半层楼或者下半层楼的楼梯。一楼总不会因为想把上半层楼改成下半层楼而坐电梯

@theluojia 狠人已经出现过了，被警察请去喝茶，回来就同意了，不知道聊了什么

@mrxxxx 安装电梯能叫保障？

1楼没有大花园的，是最便宜的好吧，看看步梯房1楼各小区都是最便宜的。

目前这个行情，安不安电梯这种步梯房也不好流通吧，既然流通不了，账面价格就没有意义。安还能方面楼上的邻居，想不明白为什么不安。要搞清楚你自己的核心诉求，到底是不让安电梯，安电梯对你有什么影响？还是你想让高楼层的给你出点补贴？

精致的利己主义者 永远见不得旁边人受益 一旦收益 就要夸大对自己的损失，一楼值个毛线的钱 既然多数人觉得是有必要，何必这点破事上斤斤计较 人生贵在看开，其实有多大影响 大家心里都是透透的

@dl024 链家是能看到成交记录的，所以不存在什么账面价格。安电梯之后，组织安电梯的人房子一卖拍拍屁股就走了。可是真正在这边居住的人却会受到各种损失。且不说房价损失，单单是楼体开裂、渗漏水现象就够人喝一壶了。这东西就像是车祸一样，发生在别人身上叫小概率现象，发生在自己身上就是100%了。作为一二十年的老房子，把部分建筑拆掉（如楼梯外墙、天然气管路、入户电路、单元门），然后还和电梯做桥连，各位如果是自己楼栋其他住户要求做这些，各位能愿意吗？而且就目前法规来说，这一切施工后的风险可是由全体业主承担的，而不仅仅是想要电梯的部分人员

@Z_230626 嗯，照你这样说，希望以后你楼下居民把承重墙拆了改成健身房的时候，你也保持良好心态，不要见不得别人受益。毕竟没拆你家墙

@BEARBEAR1201 你房子在哪？房子已经没有流动性了。。。。。你可以挂着卖试试。而且这东西既然有法定程序，表决通过了你也没法，人家合理合法完全可以不用理你的诉求。

这么担心 为啥不直接找电梯公司 或者社区问问 附近还有哪些小区安装过，自己去实地看看 问问呢

你这些担心 都是网上看到的吧（跟知乎上部分人写的基本差不多）

@BEARBEAR1201
“希望以后你楼下居民把承重墙拆了改成健身房的时候，你也保持良好心态，不要见不得别人受益。毕竟没拆你家墙”

我觉得你是不是没有具体问过 只是在网上查过啊

安装电梯 ，电梯自己是自己的主体，有自己的承重结构 不可能依附在楼栋上，电梯和楼栋之间的桥梁 是没有承重能力的，你要是担心 这个电梯和楼栋之间的走道 都可以安排成活动钢板

@BEARBEAR1201 还在夸大 有可比性么 你怎么不比如成 安装一个电梯 =天天在你家开KTV 影响有多大 其实都明明白白的，举例子的时候麻烦合理一点 送你五个字“贵在看开”

@lcy630409 博主的心里就是 别人在家门口种棵树 他都会觉得生活的阳光减少 影响他的身体健康 以后生病了 就是树的原因

@lcy630409 不是，因为小区里已经有个别单元安装完了电梯。改电路和燃气是他们已经做了的施工方案，还把楼梯铺了水泥之类的东西改成坡道。还把楼梯外墙敲掉了

支持装电梯，都三分之二同意了，你还想咋的。虽然另外三分之一也是人，但是少数服从多数，集体利益优先。

@lcy630409 当然，变成危楼和墙体确实是网上旧闻，也不是一家两家

楼主成少数了，一栋楼就你一个反对，看来你适合住别墅，不适合群居，给大伙对着干

@mike1 确实是少数，但是是4:10，然后楼上十户直接安排电梯进场了。后来就是警察居委会又来协调

老破小不装电梯，你楼上都老了，爬不动了，就剩你一楼一家住户，你还敢住吗。装电梯，房子升值了，人气也旺了，人聚则财聚，人散则财散

说白了，闲着没事干楼主，

一楼房价高是因为占了公共的空间吧，不能总是占便宜吧

前段时间老家修高速公路，规划是走隔壁邻居家过去，施工队测量过来了，邻居家说人家是小偷，说会破坏风水，不让站自己院子里测量，敞开大院，阻止测量，我妈妈也在过去了解下后，赶紧把小伙，测量队的拉我家休息，大热天的，赶紧茶水上来，顺便说不行在我家院子里测量，后来就按我家院子里测量方案汇报上去了，家里破房子拆迁了，陪了100万，有个菜园子占走了，家里5口人退休金都安排上，一个月1000元，农村哪有退休金之前。邻居家整天为这事抑郁寡欢，很是郁闷。总之和气生财

一楼有花园的也是一楼卖不出去，违法占用公共土地。

现在车子都没地方停，很少有花园了

@mike1 赚大了。

可以不缴物业费楼上的，理由经常有臭味，违建等

@mcmagni 不是，因为一楼下面还有车库，相当于架空层，所以根本不存在违建什么的。单纯是因为喜欢爬楼的人少

没看现在年轻人都是脑梗，高血压，糖尿病痛风，10年前都是60岁以上人才会中招，现在年轻人太懒了，出门车子，吃饭外卖，基本不运动就是吃

@mike1 你真真的假的，听起来像故事

看了这么多楼上的发言，还在用“少数服从多数”这种话语。。。意思是少数只要不是我家，那么你们这些少数 就给我识相点！真是鞭子不抽到自己身上就不知道疼。

你们这个方案，2 楼需要出钱吗？

无非不就是钱嘛
建议直接跟另外的2/3谈钱, 更加靠谱.

@vic_gzk 出钱

【支持老旧住房自主更新】

@BEARBEAR1201 我肯定反对，我可以不用，也不会关心是否真的什么能导致我房价降低，但不能让我出钱

其实就是屁股在哪的问题. 我要是高层我也同意装, 我要是一楼我也不同意...