光谷东这边我了解的次新房应该是中粮光谷祥云，不包含十来年前四五千买的小区，这种小区的第一批业主应该早转手了吧

光谷东前代神盘光谷之星，后代神盘光谷祥云，主要开盘价不高

光谷新世界，泛悦城小高层

光谷祥云是19、20年后唯一还没跌破开盘价的吧

@similarly 光谷祥云已经开始跌了 2个月前还是1.7w左右一平的坚挺价 现在中介发的已经到1.4w了

光谷新世界真滴坚挺。
光谷东全部都崩了。包括中粮 也顶不住了

光谷东还有希望么，入住率这么底低，很多配套也是画大饼。入住生活也不方便，当年也是脑子进水了。有时候真的理解哪些骂wh规划的人心情

@serieslover 虽然开盘价不高，但是当时能买到也是不容易，一般人买关系茶水什么的那是必不可少的

@qgldq 光谷四代批量上市，还的爹

光谷东靠近中心城光谷三路四路这块其实还好，挺舒服的，公园地铁医院什么的也有。

光谷东 光谷中心城就这三年左右，新房在售的，报规的，在建和拟建的还有十几个新盘，3万套以上的新房供应，叠加二手存量，在当前这样的经济形势下，未来绝对是稳定的挤压和下跌的，这是注定的命运

17年以后开盘买的房子基本都是保不住的开盘价的，都要跌，目前是跌到了2016年年中的样子。什么时候二手去化速度非常快，量涨价稳的时候什么时候武汉就稳住了，所以关键是看有多少新增人口，而新房总量必须控制的

这就是螺旋式下跌，这一波跌也是三环外光谷东从22年开始的，然后23.24年蔓延到核心区，核心区跌到位了，现在25年又开始下一轮跌。

光谷新世界真稳，十多年的老小区

一方面想减少新房供应，去库存，保房价。一方面又想继续卖地发工资。很纠结。

@qgldq #5 那买了祥云的不是要开始骂梁了

放心，不在房子上收割，总会有个别的地方收割的

@antoniojeff 这一波是关山大道开始领跌的，现在已经蔓延到武昌汉口了，武汉全面崩盘的情况下，光谷东算是补跌。

@liujieqiang 因为关山大道原来的几个热盘，价格都是蓄意抬高，不仅人为抬高价格，同时也是炒房的热选，就我所知某小区的业主手上开盘时就买了几套关山大道的不同的楼盘，在价格下跌的时候，也是这类人领先抛售，有抛售的先例在，在本身价格浮夸的情况下，再以近乎腰斩的价格抛售，直接造成全面价格下跌

@DanielTsang 骂不骂不知道 但是光谷东那边相比5月份的时候普遍降了1k/m左右 中粮5月份看的时候1.7w~1.9万的均价，顶楼100m毛坯当时都是1.6w/m的价格 随着八月广电新盘1.5w带地暖的价格 他不降就没人买二手的了

话说广电降老业主wq没？从1.8降1.55有点力度，但还不够，毛坯1.55还是贵了。

@qgldq #20 那中粮接盘的是要狠狠的骂了，本来是看着所谓的那么点“学区”优势买的1.71.8（同期其他的二手楼盘价格都在1.4-1.2了），结果跌到1.4W不如，钱泼了水啊

@DanielTsang 那个价格是顶楼，所以单价才比较低。中粮一般楼层毛坯近期成交价仍然在1.6左右。再说了，这个小区坚挺并不是因为学区，主要是地理位置优势。