前段时间暴雨，抖音上很多吐槽所谓四代大露台全泡水了，风一吹一层灰，露台上的椅子全脏了，每次坐之前都要擦一遍，纯纯的垃圾。好多把那个露台当作了杂物存放处

@K35 得房率高20%是没算露台的，算露台，高40%。你说垃圾，马上上市市场会教你做人

只要有人鼓吹，就一定有投机客，哪儿那么多自住

用地段四代住宅比次新贵30%才是市场正常合理价格。四代宅也是这两年武汉二手房跌了40-50%的一大原因。

武汉这天气，不封阳台只能经常打理，对于懒点的人太不友好

武汉现在市区都是准四代，不是真四代。准四代的阳台都是封好了的，就是偷面积，用全景落地窗替换墙面，更高级是太空舱270°视角。
准四代和三代房比价格，还是看实得面积的单价，去掉公摊的因素

不管第几代，都是妥妥的贬值型消费品，因为马上会有更新更好的产品出来，冲品质改善去买新房的后面马上一样亏惨。

同地段同配套 四代比以前的三代如果只贵30%那确实无脑买。因为没有公摊 算下来跟三代住宅一个价了还是新房新设计。但是三环内 基本上只有准四代 最多就是偷面积多一点，送个没用的电梯厅，这些加一起算个90%得房率 这不跟老房子差不多吗。还贵。

这到底是谁在灌输四代一定要卖贵的思想。。。

所谓的四代都是跟政策挂钩的，政策允许你多偷点面积你就变成四代了，过两年再允许你多偷点就变成五代了

多关心房屋质量

是脑壳有包。

武汉真四代目前的几个盘都有的缺陷就是采光，隐私，没有封的大阳台。这是目前的设计都没有解决的，理念出来了，问题没有解决，急着开始向大家灌输，真四代就是好，你快掏钱。
1.夹在两层阳台间的那一层的房间采光就是硬伤，且无法解决；
2.隐私人家说让你加钱搞伸缩遮阳板；
3.阳台，武汉这个气候不封那就是鸡肋，食之无味，弃之可惜。
楼盘说的大部分都是准四代，往简单了说，大家就关心得房率。至于其他什么下沉庭院，会所，健身场地，打工人用不用的上真两说，或者说的难听点，他的客群目标就是有钱有时间有生活的人，不是你996的人

好多所谓准四代把电梯间算到得房率里，真把消费者当傻子盘。如果这种所谓准四代贵30％，那我果断买得房率百分之75的次新二手房

贵5%接受，30%拉倒吧

武汉三环内没有真正的第四代，都是号称准四代，就是楼上大家说的偷面积，原来住宅阳台是送一半，现在把另一半也送给你，所谓的第四代的得房率没吹的那么高。再一个房子还在升级，武汉的准四代很可能是个过渡性产品。我看过2个准四代，层高3米，把各种面积全包在房子里，就是偷点面积，房子的设计和户型一般。顺便说一句，光谷东一些大平层，层高有3.1米的，公摊也小，算上赠送的面积，得房率也很高，价格还便宜很多。要是自住，买这种是很划算的。

如果还想玩房地产，十年内必定会放开搞近效别墅的，不要被眼前迷惑了

@yingrinsing 露台不是算一半吗，都不算面积了？那我看过的一个楼盘把消防通道隔出来的一个空间也算得房率了，宣传的好听，实际赠送的都是垃圾面积

@K35 同样80多平，原来都是2房1卫，现在都是3房2卫，去看实体样板间再喷不迟

@Jun 你说的有道理，更有可能4代不涨价，老产品跌30%

10几年前，武汉就有房地产商搞出过85平4房的。那时候也没有说4代房啊，现在大部分所谓的4代和10几年前偷面积的没啥区别。
我觉得4代不4代没有意义，还不如多关心关心小区环境和物业水平，这些才是影响居住环境的重要因素。

昨天连发两个房产的贴，你是转行做房产生意了？还是气氛组

垃圾房子造了一堆再不造点好的，富人的钱往哪花..不过现在的四代都是伪四代而且还没多少。。等这几年的房子旧了，政策又变咯。

@hhh1203 光谷这一片从去年到今年拍了估计有不少于10块地，后面大把四代住宅，而且四代内部都要拼产品和品质，做好产品才能卖高价