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绿地光谷中心城现在可以抄底了吗 |
大家好，我人在上海，21年在武汉买了一套房，22年交房，本来是打算回去住的。但这两年情况有些变化，上海这边相对更稳定，暂时决定不回武汉了。
房子是开发商的精装房，南北通透带阳台，面积142平，套内110多，4房结构，整体比较新，目前打算拿来出租。
有两个问题想请教大家，特别是有过出租经验的朋友，希望能给点建议：
配套问题：
准备添置一些基本家电和家具，比如空调、洗衣机、电视、壁挂炉、床、衣柜、沙发、餐桌等，不知道还有没有什么必要补充的？
这些东西的品质，是选择中档耐用为主，还是尽量买好一点的？担心买太差了维修频繁，买太好又不划算。而且后期床和柜子打算换新的。托管问题：
由于人不在本地，很多事情不方便亲自处理，比如维修、看房、收租之类，是不是找一个靠谱的中介或者托管公司会更省心？不知道大家有没有什么推荐或者注意事项？
非常感谢大家的建议，第一次把房子出租，经验不足，也希望能尽量把房子打理好、租给合适的租客。欢迎留言，谢谢大家！
共收到33条回复
卖掉
家具家电买二手的就行，二手的便宜并且用了很久甲醛散的差不多了，如果是整租的话，让楼栋管家帮你照看一下就行，偶尔给他发个红包。如果是四个房间分开租，至少要找个中介盯着，哪个房间空了及时找人，空几个月租不出去的损失还不如降价租
建议卖掉，出租过的房子对比没出租过的房子，在售价上相差至少一两年房租
楼主21年上车的，卖掉可能不止是腰斩了
精装修的找个靠谱的中介托管就行
卖掉，然后买上海
卖掉吧，还要跌
这么大的房子并不好租，如果整租出去了肯定是一大家子人，不是小孩就是小狗，对房子损耗很大的，按照房间分开租一方面要改造，另一方面住的人多损耗也不小。总之确实会影响价值，现在卖虽然割肉，但是如果置换上海的房，其实损失也不算大。
割肉，进大A
位置在哪里？如果是好租的区域可以考虑出租，但是确实有点大。
卖掉上车上海最佳
@hourglasskoala
@K35
@BEARBEAR1201
@jokrface
@tianqiliangle
@kaikaiw12
@blur
谢谢大家留言，
看了好多大哥都说卖掉，之前也想过卖掉，但是看了下，除去还贷款手里估计连20万都剩不下来，上海这边工作暂时稳定，不过感觉也在走下坡路，后面跟老婆还是想着回去。
现在是想租出去，又怕房子折损有点大，后面维护成本更高，所以有点纠结。
@hourglasskoala
@K35
@BEARBEAR1201
@jokrface
@tianqiliangle
@kaikaiw12
@blur
@CHRS
感谢各位大哥的回复
看了下不少人建议卖掉，买上海的，之前跟媳妇也看了一下，现在卖掉的话，大概手里只多个20来万，没啥太大意义。我俩也不想在上海买房，不太想再背太快了，有钱吃吃喝喝比买房子快乐太多了。
上海这边的工作暂时稳定，但是感觉也在走下坡路，薪资跟之前比也降了3个月的，后面还是想去武汉。
有点纠结房子租出去折损会比较大，到时候翻新会花更多的钱。
房子是在花山买的，当时220w，大冤种一个。
感觉有个房子对你们来说，就算回武汉也是束缚。
既然不愿意卖，那就先看看租售比，然后决定什么档次的家具吧
出租房最大的问题是装修不值钱，你想出租不要豪华装修，简单装一下就租出去，国内现在不会为好的装修买单，现在这个时候卖房短期赚钱，长期不赚不亏
那就看你对未来房价行情如何看待，220入手的房子也许现在150出掉，过几年等你回武汉的时候可以100个再入手个同档次甚至更好的
联系下自如，看他们收不收房
凡是出租过的房子，以后自己铁定不会再住的。因为你不会忍受一个别人租过的房子自己再当家的那个感觉，你出租你的装修可以说是全部废掉，以后要自己再重装修那也要一二十万，没必要了。要么一直出租，要么卖掉，要么空着 只有这三个解
你这140平方，还在花山，整租估计不好出租，还是空放着吧，在上海在工作几年再回来。
实在想租的话，可以先问下贝壳的，等租客有意向了，提前买空调、床必用品这些（减免1个月房租）。
卖掉梭哈a股，买上海
贝壳省心租有托管服务，每个月收3天的租金当作管理费，租客有事直接和管家联系，房东基本上不用管什么事
弄些二手家具，租出去
如果以后还要回来住，我觉得一直空着吧，一年租金才2-4万，你如果后面自己回来住，估计又得重新装修，不值当。感觉一直空着比较好。还有就是卖掉，把钱拿手里 未来如果会武汉了，到时候再买也可以。武汉的房价我感觉还是要慢慢跌
卖掉说的轻巧，现在也不容易卖的。
看你打算什么时候回来，几年就别折腾了。
我花山也空了一套，现在不会住，我也没精力搞了。
空着，给自己留余地
出租出去等你回来全部都得重新搞一遍，现在精装至少将来你住的时候只用添置些软装即可
上面那个老哥说的对，你一旦租出去了，后面自己再住就没有新家的感觉了，除非完全重装。大家虽然对于房价下跌割肉都很心疼，但是住新房的快乐还是实实在在的。你这样搞，钱也花了，新房的体验一下都没有，如果卖了手上剩不了多少，也完全可以留着手上，现在武汉的房价还没有任何回暖的趋势，等你后面可能回武汉发展，再买一套上班近的不是更好吗。
如果是出租房子，就要有房子重新装修的打算。出租房子，一两年装修基本没法自用了。
花山啊，4房，那可以整租个3000左右
花山整租2房，差不多一千七八左右
3房差不多2000左右
你这个理想情况下可以租个2800~3200
我想租房，坛子里有房子出租吗，光谷东这块，最好是两居室整租，或者一室一厅
要么找贝壳、自如托管
要么只出租其中2-3间，有什么问题租客自行解决
你这种在上海回不来的，直接找自如托管，家具什么都不用提供，后期维修也不用管，自如自己会搞好。大概每年可以收10-10.5个月的房租。
第一次在过早客发帖，感谢大家回复。
跟老婆商量暂时先不出租了，觉得事情是有点多。还是想想办法多赚点钱，早点回去。
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