100平卖一百万放银行一年1万多利息。租出去怎么都有2，3万吧。买房的少，就租房的多。人口减少还至少要10几年以后才显现。看看每年大学生的数量。有个亲戚房子多。之前卖房子是说理财能做到6个点。现在都不卖了拿来出租，80几个方一个月租2300左右。买就只能卖个70万左右

你说到底了，那就到底了吧

你这共识，完完全全就是资本PUA话术，月收入等于1平米，那一套房子按照100平米来算也得100个月，算下来就是至少8年，月收入不等于月存款，最后再加上贷款利息，我买个100平的房子要花我10多年的存款，这叫共识和轻松？正常房子的价格我觉得应该是在10年以内的存款，接近8年。

2025年5月武汉
新房价格同比去年5月下降4.2%
二手房价格同比去年5月下降7%

如果细分老家购房人群的话，有一部分是在外地上班，收入比县城当地的人高多了，所以这些外地赚钱回老家买房的人看来7000左右的房价也不是很贵

你信哪个

应该还能再下调30%

26-27年应该会回暖，目前新房还是很火热的，就是折扣很大，有点像13.14年那样的折扣，每年那么多毕业生要工作结婚，真到人口低谷得17年出生的毕业去了，也就是17+22=39年

@zuiaichijuzi 1万1平米的房子，100平米总价就是100万，首付30万，贷款70万，每月还款也才3143元，对于月收入1万的人来说，压力不是很大吧，光公积金每个月就有3000左右，自己一个月额外支出一两百块钱

一线城市刚开始调整，还早吧

不是经常有人问大平层吗，说明房价还是太低了

放眼全球都不算贵，但房子品质也是真的差

没到底，一大堆问题的建筑垃圾，凭啥卖一万。怕不怕外墙脱落砸死人，怕不怕房屋漏水，怕不怕隔音差，怕不怕火灾无法逃生

衣食住行四大行整垮三个了

看新闻说失业率继续降低，经济稳中向好，会反馈到房价涨价上吗？

你卖了联投以后买的这个小区跌了有100W吗？

高层、超高层、楼梯房、老房子肯定还要跌

@K35 能没压力拿出首付款30万的人并不多，前几年大部分买房的首付款都是找亲戚朋友借的。但现在房价预计还要下跌的话，大家就不想冒这么大风险买房了。
月供3000多看上去不多，但能稳定拿1万工资的也不多。而且现在钱是越值钱的，就是说你后面每个月实际还的钱是越来越多的，但就业机会比并不会越来越多，收入也不一定增长。

吃饱了撑得还讨论房价..谁心里会舒服。。

冬天的时候白萝卜5毛一斤人人都买得起，但是依然跌到1毛一斤，买得起是一回事涨跌是另一回事，不是买得起就不跌了，就算所有人都买得起也不能保证不跌

说实话自住的话就别管跌不跌了。置换的话你的房子跌了 别人的房子也跌了。也还好。。
我一同学 之前新西兰留学 高位卖了苏州还是哪的房子 觉得自己赚了，正好碰上新西兰大赦跑去新西兰买了一套房子 21年 买房的时候 ZF估值205W 成交200W纽币，现在到了25年 ZF估值125W，市场价 100W出头 因为同区域有一套差不多的挂110W没人要。。自己工作也丢了 新西兰现在就业很差。只能跑去澳洲赚钱还房贷。房子是买了 结果还是租房住 还背了几十年房贷。一年地税都不便宜。。天天在那骂新西兰ZF 大赦就为了割移民韭菜。。。
我看悉尼 墨尔本这些位置也差不多了。前几年涨得太吓人。都是移民在那互相接盘。

从投资角度考虑，买房优先买地段，买武昌内环而不是光谷，内环绝对是有钱人最多而且收入稳定的地方，并且供应还少。。。。

@whgwhd1130 那为啥纽约，悉尼，伦敦等全球大城市的房价一直在上升趋势中。2025年房价高于2020年，2020年房价高于2010年，2010年高于20000年。

讨论房价就不要扯什么县城或地级市之类的，70个大中城市才有讨论意义

@sun2017ri 差不多跌了100万吧，当初房子赚的钱，现在都跌回去了，只是个数字而已

还会再降50% ；

@K35 #25 你是买了万和境界吗？

@dcy73676 纽约伦敦的我不熟。。但是悉尼我只能呵呵。 我这同学就是在新西兰的奥克兰 算是新西兰的商业中心 前几年因为大量移民涌进来 房价翻倍 这两年经济垮了很多人跑去澳大利亚 房价腰斩 但是澳大利亚也是靠卖资源 最多就是资源丰富一点 到时候这些人不知道继续往哪跑？ 至于澳大利亚楼市现在就像几年前的中国，人手一套所谓的“投资房” 什么边角位置都有人去买个小的当所谓的投资房 然后出租，现在的情况是 出租一年租金还抵不上扣的税，但是人人都觉得手里的房子会继续涨！ 顺带说一句 澳洲贷款最低能做到10%首付。。澳洲房地产是GDP的5.9倍。 ZF现在也是搞所谓的限购 外国人限购二手房（但是能买期房 期房要交10%的印花税）所以什么悉尼 墨尔本 这些火热的位置 目前还考一批新移民接盘撑着 但是长期看我觉得会崩。头铁的可以进场试试。

现在把房子卖了还不够还剩余房贷

多降点方便以后换大房子，反正亏了60w，多亏点无所谓

一鲸落万物生，房地产这个行业不打下来，其他行业就不可能迎来大发展，都不生娃谁买房

经济增速、人口、就业率、消费指数等很多重要因素没有大的改善前，很难说已经到底了

@sun2017ri 不是，对口十七小的一个

可以跌到负数去，白送都没人要。这个白送不是指的你房价70万贷款还有100万，我倒贴30万白送给你。而是这个房子无人问津，但是却有安全隐患风险要承担或者房产税等直接间接持有成本，房产证上面写的是你的名字，想甩掉都不行，导致必须止损白送甚至倒贴给别人，最终的结果是出现部分房子房价变成负的。

下跌中继

并没有到底，特别是最近十年建的那些超高层，超高容率楼盘，有一个算一个，后面都会沦为垃圾资产

并没有到底

@xyz007 可是超高层"视野好","空气好","噪声低","高速电梯","墙体厚安全"~~~~

付鹏说过，持有房产的成本，会远超想象。土地价格上涨掩盖了这个问题

@ToyJoy 目前持有房产基本没啥成本 以后也不会有啥房产税的

@beixue1037 房子卖不出去就肯定会收房产税的，不然怎么补土地卖不出去的坑？公务员怎么发工资？
房屋的持有成本其实很多，例如物业费、房屋维修、资金成本

锦绣龙城都9000了，8000的也有的了

@uichina 洋房的定义可不是6层，怎么说都得是叠墅。这些人都指望拿着奥拓的钱去买劳斯莱斯。谁都知道什么房子好，从来不看自己兜里有几个币

挣不到钱的时候 你再好的别墅洋房一样跌的

物以稀为贵，有个指标是房子的去化周期，就是现在的房子需要多久才能卖完。

武汉的指标应该是＞24个月，实际只会更久。

正常＜12个月的时候房价会上涨，现在大于24个月供大于求，继续下跌的概率＞维持平稳的概率。

客观的说武汉现在的房价性价比已经很高了，但上涨的时候完全超过理性价值也一堆人疯抢，现在下叠周期不管你如何便宜别人同样也不会入手。

如果你是巴菲特，别人贪婪时你恐惧，别人恐惧时你贪婪，现在差不多可以入手了。

路透引述高盛指出，人口減少和城鎮化速度放緩，表明人口的房屋需求正在下降；隨着業主出售空置公寓，內地市場的投資需求可能會轉為負值，因此未來數年內地城鎮對新住宅的年度需求可能仍將略低於500萬套，遠低於2017年達2000萬套的高位。
據該行測算，內地城鎮人口的年度居住需要將在十年內削減約一半，由2010年代的每年940萬個住宅單位，降至2025年至2030年的平均每年僅410萬伙。

看市场吧，拿地的躲起来了就到底了

二手房肯定会跌，新房维持稳定，高层卖不动就低层，低层卖不动就别墅，别墅卖不动就独栋，这还早着呢。

房地产不彻底出清，经济发展模式不会得到修正，记住不彻底出清

@whgwhd1130 我有亲戚在澳洲和新西兰，我有时候还去那边出差，非常了解那边的情况。

新西兰的经济崩了，人现在都往澳洲跑。澳洲房价之所以高，一个因为是移民国家，好多明星去抢房，人口不停增加，而土地供应不足，因为ZF放出的土地审批速度奇慢，除非你愿意去住公寓，独栋一般供不应求，特别是好地段的地更是稀缺；二个，澳洲最低时薪，刚刚查了下，是$24.95 加12%的养老金，就业率也不错；三，就算在前几年的加息周期，澳洲房价仍然飞速猛涨，不过去年横盘了一年，今年进入降息周期，房价又开始抬头，亲戚说估计再降几次息，又要起飞了；四，人口少，资源多。

@K35 #10 不应该在意的是月供多少，而是买房一共花了多少，就算房贷能还50年，总价还是那么多，但是人的收入是有限的，一个月工资1W的人可能一辈子也攒不到500W，但是一个房子就把小半辈子的工资搭进去了，哪怕是月供1k，这也不是个可接受的交易。

@Dododo 我新西兰读的大一大二 大三转到墨尔本很多同学在当地 当然现在少了不少 大部分找不到工作要么去北美 要么回国了。 新西兰经济崩了 但是别忘了 新西兰跟澳洲一样也是移民国家 新西兰扛不住了 澳洲就能抗？ 澳洲也就是大点的新西兰 资源丰富点 抗的久点而已。。墨尔本反正除了市中心吧 都在阴跌。 那边人现在天天做梦 手上的郊区小房子能涨上天 实际收租子连地税都抵不上。
看看数据 中国的房地产这么疯狂 总值是gdp的3倍， 澳洲的房地产 总值已经是GDP的5.9倍马上就是6倍了。。我反正不知道有多少明星 多少富豪准备去接盘哈 你要说悉尼市中心供不应求那确实。那北上广市中心还有日光盘呢。。
还有就是现在澳洲房价涨的非常离谱 我一些当地人的同学都买不起房 全部租房住，唯一一个买房的也就是靠家里资助才能在郊区上车。如果说还要起飞 那可以啊 左脚踩右脚 螺旋升天吧。 说到底那边现在全靠吸 亚非拉移民的血 但是全球的经济萧条 亚非拉的移民能一直供血？ 以前是没钱了经济不行了 马上搞大赦 搞点移民过来吸血。现在情况可不一样了，移民都没钱了 找谁吸去。。

什么时候法拍房数量下降并稳定了，什么时候就到底了

@whgwhd1130 我墨尔本的亲戚说，联储降息两次后房价上个月就反弹了，而且墨尔本领跑。我查询的数据：7月1号起，澳洲上调最低时薪标准到$24.95外加12%的养老金。根据澳大利亚统计局的最新数据，澳大利亚全职成年劳动者的平均周薪为$1923.40（截至2024年5月）。这相当于年薪约为$100,016.80。2025年5月的失业率保持在4.1%不变。如果一对夫妻都有稳定工作，买房子并不难。如果没有父母支持，那就先买公寓或者小房子，再慢慢升级到大房子。

新西兰不能跟澳洲比。澳洲的经济更发达，产业结构也更全面，包括矿业，而新西兰的经济则主要依赖农业和旅游业。

留学生找工作肯定难，据说要先拿到身份才好找工作，因为澳洲的工作大部分要求有永居，除非你特别优秀。

口罩放开后，网上搜索率最高的词就是“移民”两个字，而澳洲是热门地，永远不要低估有钱人的数量，特别是一些“隐形富豪”。