真的假的哟~
那些22上车,如果6k下车的,那不是亏血本~
连本带息,白干好多年哟~

@testicles 自己住就不会亏。亏的是炒房客

说的好听自住不亏，不过是打碎牙齿往下咽罢了，别人花100个跟你花200W得到相同的体验，不算利息，这差的100个都够攒几年了

@Star_S #3 如果你有这个判断能力你还坐着这里吗

现在出的4代住宅产品力和价格都比其周围的二手房、新房、次新房有优势

真降到3成，我就可以去买大平层了

房价的组成：
1、建筑物本身的价值，及随着年限的折旧，这个武汉90%的房子在新房时期都在4000块钱以下；即便是你是所谓的四代，很多房子也就这个价位以下。
2、房子附近地段决定的附属资源的价值，包括：教育、交通、商业、商务、医疗、景观、生态自然环境、周边人口群体素质等。这东西是动态改变的，并且可能波动很大。衡量它的方法，是同一时期内你这些价值在城市整体里面的排名。就像高考读958看的是全省内的排位，而不是高考的绝对分数值。

房子的价值，是第2点决定的。

@nanacccc 所谓的准四代住宅卖1.5，附近二手房卖1万单价。你选那个？即便是百分之百的得房率，这新房也比二手贵2k了

二手房现在基本上被放弃了。各种新产品 新标准层出不穷。全是利好新房。二手房感觉已经没啥好看的了，只会慢慢阴跌下去。

@canghai 武汉天地的大平层即使从最高点的7万降到2万，一套也得400万左右了，也是绝大多数普通人买不起的

@tianqiliangle 不是所有的大平层是从7万开始的，加入3万的大平层，降到一万一平，不就可以搞起来了

你看这个规律本身意义也不大，也不是所有国家都一样的规律，而且我们也不是完全跟他们一样的发展路径。我觉得比较科学来预估应该用租售比，国际公认的也就是1:200到1:300之间。我查了一下，目前100平左右三居室的房子，大部分租金大概在两千到三千不等，根据位置和房屋的情况有差异。所以实际上我们一般紧凑型的三居室，理论上单价就是6000-9000，如果是地理位置好或者学区等因素会价格高一点。比如说楼主所说光谷东朗诗里程我看100平左右的整租就3000一个月，成交价9000刚好就符合租售比1:300。所以结合小区的租金，用租售比来判断房价是否到底可能更加合理。或者换句话来说，租售比1:300，房屋总价是300个月租金，相当月25年租金等于房价，如果贷款30年，月供是低于租金的，这种情况显然直接买比租房性价比高，那么房价也就不会低于这个值。

@canghai 你这样想的话，单价一万的大平层你现在就可以入手，三环线附近就有。大平层在于面积大，200平起步，单价一万也得200多万。再加上高额的装修+维护使用成本，一般家庭承受不起。

@tianqiliangle 你这个论点就很搞笑
自住不亏是怎么得出来的
那些说自住不亏的人 本质上是跌幅还不大，可以自欺欺人一下，全款的还能打肿脸说这种话，痛不痛他心里知道，贷款的那可就惨了，一看自己房子还没自己欠的房贷多，不崩溃我是不信的，一睁开眼就是为了负资产干活

据说大部分年轻人钱都很难赚到，还谈个毛线房子。

跌到30%不是不可能，到回暖就难了，需要经济转好，大家对未来有好的预期，才愿意加杠杆

@kaikaiw12 香港97年和02年有遵守你这个所谓的租售比吗？大家喜欢对比日本有稳定的遵守租售比吗？
哪怕是欧美也不完全遵守，因为欧美的房产税高持有成本高。
租售比是经济学的一个理想值
现实往往跟理想有差距，有时候高于理想，有时候低于理想，形成一个波动

如果一个国家老百姓们只有房地产这一个投资赚钱的标的，那么房子的涨幅绝对远大于人家有3个投资赚钱标的的国家。
而且，目前跌到了30%拿日本的30%比，如果跌到了50%是不是又会换一个国家？

@z_one 所有现在很多都跌过了百分之三十的首付线了，有几个高位接盘的断供了？小胡说车1.8买的房子不还是自住着，他那房子现在都腰斩了

当租金收入和房屋持有成本持平，甚至略赚一点也就到底了。
一般规律是每年租金收益占房产价值的4%（25年回本），100万的房子一年要租到4万（每月3500左右），200万的房子则翻倍每月7000，依次类推。
现在情况差不多100万的房子可以租到3000，但还得扣除物业费、中介费、空置期至少2个月租金，所以只能算2500。在未来不出台房产税的前提下，我认为房价再跌个20%~30%也就到底了。
PS.当然这个规律只适用于房龄新、地段好，容易出租的房子。如果是那种10年以上没学区的老破小，价格再低也没有人问津。
各位有房子的其实完全可以心里盘算一下，小区房价多少，目前租金多少，年收益有没有达到3%以上的及格线。很多房子其实现在也很贵，收益可能只有1.5%左右，我认为这种房子至少还得跌去一半以上。

当散户想着去抄底的时候，就 2 种情况：
1、30% 不是底
2、到不了 30% 的低位

@icecola 保利时代最高卖到了3.5吧？现在卖1.92也才六折了

@tianqiliangle 不是说保利时代有1.35万的了吗，虽然是二楼

跌是肯定会继续跌的，涨能有什么理由涨？只看到大量继续跌的理由，看不到涨的理由

目前看，只有房地产才能救国内的经济，其他产业都无法取代房地产对相关产业的刺激性

对于我，没有房子，其他东西都没什么买的需求了

这种房价的发展趋势，是有成熟的数学模型的，搜一下哈里森模型，现在这个阶段就是中间的短暂下跌时期，会较高点下跌30%左右，再跌就会触发金融风险，也就是2024年-2025年，到底底部，然后房价开始上涨，连续上涨7年，然后到达高峰，然后开始极速下跌4年，一个大周期18年，中周期6年，小周期3年，所以房价这种问题直接去找欧美的成熟理论就行了，不需要自己猜。

当然了，国内情况比较复杂，一二线城市分化严重，甚至一线城市内部的不同区域都分化的厉害，这轮大周期内，有的地方会涨，有的地方会跌的一文不值，考验自己眼光呗

看了下很多人的历史发言。，跌的时候 一致看跌。 涨的时候一致看涨。人不都是这样吗。。在中国房子是商品，没有只跌不涨的商品。也没只涨不跌的商品。 都是事后诸葛亮而已。。。。

又看到了经典自住不亏哈哈

@zezane 100万的房子。大约 一年能租3万。要是自己住 10年，10年后房子还能卖70万。这才是不亏。

@wh000001 差不多是这个道理。所以才说自住就不会亏。炒房客买了房子空着才是纯亏

@tianqiliangle 最高应该卖过3.9

@tianqiliangle

说鬼话。

明明可以用二分之一的钱买，现在多一倍，怎么都是多花钱，都亏了。

自住不亏，因为没有谁知道房价的最高点和最低点，拉长时间线看，确实不会亏
类似高分红股票，长期持有不卖掉，拿分红怎么会亏？

@asaiaaaa 对的，房子是中国居民的重要资产，如果老百姓资产大规模缩水，相当于整个国家的财富缩水了，国际影响力就会下降。另外，房产，是重要的金融担保物，一旦房价下跌，就要补充担保物，所以房价下跌时，那些公司普遍都不好过，财务紧张，就会压缩成本，裁员，甚至公司倒闭。经济想要好转，房价必须涨，房地产在任何一个国家都是支柱性产业，没有任何国家敢让房地产倒掉。这轮下跌，有外部势力的舆论引导，一些不知所谓的自媒体天天喊着房价高，制造矛盾，然后一些认知低下的老百姓被利用、跟风，逼着政策调控出一个楼市灾难出来。现在跌成这个狗样，房住不炒这种话再也不提了吧，补贴再多，消费也拉不起来，只要房价不涨，股市不涨，工资不涨，消费永远也起不来

@asaiaaaa 房子还分好房子和老破小呢，买个老破小，尤其是武汉这种极度缺少人口的城市，以前的高容积率房子和老破小一点价值都没有，住建部在推广好房子，好房子才可以长期持有，才有保值升值的价值，那些烂房子，呵呵吧

推上看的图，如果内容是正确的话，就很好解释了，因为我们还没到底

房子太多了，武汉的垃圾高层也多，这些垃圾高层在房价下跌的时候更不好卖，选择面广了，谁会去买垃圾高层。

所以，特别是武汉的房价，就没有底。
除非推到重建，这垃圾高层不可能卖的掉。

就以100平 户型为例，18年之后，23年之前上车的，普遍月供在 六千到七千左右，租出去的话，大概三千左右，这房产多持有一天，就多亏损一天。

当然了，利率现在一直走低，但是下调的那点利率，折算到每个月上去，也就是少还十几块钱，甚至几块钱，无法弥补几千块的亏损。

再加上现在的房子质量水的不能再水了，很多房子还没到五年，已经出现了墙皮脱落，绿化无人管理，地下车库污水恒流的情况。这些房子能不能安全度过30年都很难说。你每月几千块供的房子，等到供完以后直接报废。

这些因素叠加在一起，所谓的自住不亏完全就是个自欺欺人的安慰话。

没有底，随便列10点原因
1. 人口下降
2. 结婚率下降
3. 房产保值的思想钢印已去除
4. 经济下行
5. 年轻人赚不到钱，中年人担心失业
6. 教育回报下降，学区房概念弱化
7. 自动驾驶逐步实现，一些选择搬到郊区居住。location因素弱化
8. 汽车进化成移动的家。以车为家成为年轻人的一种选择。
9. 社会对无房更具包容性，无房成为一种普通选择而不会因不买房受到思想压力。就像城市中不婚的接受率越来越高。
10. 租房总量充足，甚至过剩。

跌不言底的。为什么房价一定就会是正值。极端假设一下，房产税出台，房子都有持有成本，每年缴税。这种情况下，难道就不能把房子卖给别人你还得贴钱才能送出去呢?

@cartoon_author 假设30房子都报废。那现在的大城市不就不存在了。修的地铁桥梁都是废物了。

@wangscript 地铁桥梁每年多少维护费用？居民楼维修基金用完了还有谁愿意出钱维修？

@Makarios 我的意思是房子都报废了，就没人了。没人了。地铁桥还有什么用？

@wangscript 30年不是报废了，而是没有居住价值和交易价值了，可能只有一些没有收入的老人会去住

底不底除了房地产市场外，还要考虑大的外部环境。如果，我仅说的是如果，如果现在的不景气还不是底、可能连腰都算不上，只是颈部的话，你们觉得房价什么时候到底？

只要地段好，房子旧了可以推倒重新建，建房子实际成本并不高。

@Makarios 那真不一定，现在连西北湖的那些30年老房子照样有年轻人住，何况现在的新房肯定比过去的老房子质量好得多。

@Makarios ，谁给你说的30年没价值了。先 不说城区中心了。就江夏庙山玉龙岛的房子。算郊区老破大吧。也20多年 了， 就现在这行情 ，照样也能卖大几十上百万啊。还不是照样住人。。。 行情 好的时候 。都是100多万。

@xchenli201
@wh000001 看得懂我写的没有居住价值了吗？同样的租金你愿意住这种老房子还是新房子？还有现在30年的房子基本是楼梯房吧？但等以后老房子就都是电梯房了，到时候电梯坏了得每家得出几万块钱，都基本凑不齐这个钱。

如果继续这个出生率，拿日本与香港做参考已经没意义了。老一代人逝去，腾出的房子没人接手也涨不起来。

还跟日本和香港比，全国6亿人工资就1000多,拿头跟别人比