学校不行

学校不行，挨路边太近噪音大

优势：2条地铁，但是相比其它地铁口，进出地铁过长
劣势：
1.附近的土地被高铁铁轨分隔或占用，土地利用率低
2.户型落后或偏小
3.学区在光谷一般

破败荒凉的周边，拥挤的小区，楼间距又很小，价格还虚高

1、人车分流做的不彻底
2、边户户型缺角有些人觉得风水不好
3、中间户还是老的全南户型，不通透
4、美雅公区吊顶掉渣一直不修
5、学校不行

最大的优势是交通还不错，地铁 高架 ；最大的缺点是学校不行，然后周边商业及配套太差了，除了底商啥也没有啊 ；另外，产品质量、物业什么的也很一般

最大的优势应该是租售比高，80多平90多万，月租三千，跑赢绝大多数理财

时间拉长，火车站周边基本都是脏乱差的结局

人丁不兴，注定六财不旺，

学校不行吧。。这位置其实交通挺方便。 隔一条街 到光谷一路 华润都卖清盘了。位置更差 要啥没啥 就是学校还可以。

住过一段美景，隔音比较差

住这里。优势：交通超级方便，开车不堵车，地铁也方便。劣势：1.学区不行，如果能解决孩子上1小2初或1小初中部那就很完美了。2.商业，纯靠底商，之前画过地铁商业匠心汇，但是招商推进很慢好像。其他没啥了，以前觉得物业一般，后来转了关山几个差不多年限的小区对比感觉物业也还行。

主要学区差，其他都还好

@whgwhd1130 华润跟美雅学校有区别吗？

是光谷地铁最方便的盘吧

@Jeffimecas 美雅对口好像是9小和四初？。。华润是对口八小和二初 。。八小好像一般。但是二初还行吧。。虽然比不上实验中学。

学校具体有多差呀？不知道这些信息从哪儿获取

@xzcprint 网上都有啊 一艘都是 9小本来就不行啊，四初更别提了，你自己搜中考出口数据 升学率

1.商业不行，买菜要到一公里外的光谷一路关南那边去；
2.交通虽然是地铁口，但是近点的口子都没有开，或者说不会开了吧，从家里到坐上地铁其实不近的；
3.挺吵的，噪音多，虽然比万科嘉园要好点，没有铁路火车，但是车子太多了，靠近主干道，每个方向都是，除非你买中间低楼层的；
4.户型不太好。好点的户型面积就特别大，价格也很高，跟别的小区100出头的三房没法比。
5.房龄有点老了，十几年了。

好处，交通明面上还是不错的，挺方便，小区绿化也还行，全封闭式管理小区，上楼也要刷卡，比武汉很多小区要强。

这是我去年看房得出的结论

学校其实说不上差，毕竟整个光谷也没多少好学区。
湖口幼儿园算的上光谷最好的幼儿园之一；光谷九小就是一般小学，放在其他区也是中不溜的水平；光谷四初2023年才有毕业生，去年已经56%的普高率了，比23年提升25%，后续潜力还是很大的；然后旁边很快会建光谷三高，以后房子出租更容易了。

这2个小区最差劲的其实是物业，光捞钱不干事，动不动就要搞维修基金。

噪音影响最大的不是铁路，现在铁路只有城铁，晚上就没了。高新大道高架的声音是真的大，所以不要买美雅的1234栋，靠里面的噪音就被挡住了。

3公里生活圈配套非常全，医院、商场、公园都可以非常方便的到达。
东站东广场现在还没通火车，现在基本就是一个休闲娱乐公园。
平常买菜啥的小区楼下生鲜超市和便利店就能解决，买的多的或者老人才会去关南菜市场。

地铁商业匠心汇据说要改成直播基地，如果真的成了，那估计就很难清静了。

@TTK1 物业捞钱这个我不太清楚，但我之前租在这里面住过一段时间，感觉管理还行吧，中规中矩。

美雅不行，太吵了

美景不错 住了5年

说火车会很吵的基本是不住这边的人，住过的人才知道没听过火车的声音。除了学区一般，其他都还行，毕竟住这里五年了。
至于买菜，不可能都要住在菜市场旁边才叫买菜方便吧，楼下附近买菜的店满足日常生活完全没问题。
火车站广场悠闲娱乐带娃的好去处，一般小区哪有这么大的悠闲场所

学区一般其他都还好

有个95平三房南北通透，好楼层的房子出售，有意可以联系，考虑孩子读书问题，不考虑的话住这边挺方便

楼上的观点很中肯

有个95平三房南北通透，好楼层的房子sale，有意可以联系，考虑孩子读书问题，不考虑的话住这边挺方便

楼上居然有人说高铁、铁路旁边不吵的。高铁晚上10点多还有车经过的。火车更不用说，通宵的。自己住过万科嘉园吗？我住过离铁路近的万科嘉园9栋，可以说是离铁路远，也不靠近光谷一路的楼栋了。火车来了，楼都感觉震，居然说不吵。

@uichina 目前的体验，确实不吵，没听见过。跟你万科嘉园不是一条铁路

万科嘉园离铁路那边近，美雅离铁路的距离较远，还有很多阻隔的，能一样吗

很多人都只动个嘴，就像19和11号线开通后，很多人说天天运椅子没人坐，问他坐过没没坐过，没人坐

@uichina 统建真不吵，一是离铁路远一点，二是都是进出站的火车，速度很慢

高架很吵，美雅小区四周都临街，汽车渣土车在半夜都显得很吵

@xzcprint 嗯 ，我说的是万科那个，恒大那一块的。这些人真的是太坑了，睁眼说瞎话，要不是我当时被忽悠去买那边，去感受了。真有可能被骗了。