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武汉的开发商在建房的时候为啥不直接采用市面上最受欢迎的利用率最高的户型设计

楼市房产 • tianqiliangle • 发表于 1 月前 • 最后回复来自 tianqiliangle • 4 周前

我之前在深圳的时候看亲戚朋友们的户型就比较一致
无论是二十年前的楼盘还是新楼盘都是89平三居室结构。
对普通百姓来说,89平三居室是利用率最高的,性价比最高。也最受市场欢迎。
对于开发商开始,直接采用最优户型还可节省设计费用。
反感武汉很多楼盘千奇百怪的,好多90多平还是二居室结构,有的卫生间窗户在室内,有的超长超大过道浪费面积。

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共收到31条回复
xgq910223 1 月前 湖北省 #1 赞 0

你看到的坏户型必定是为了超好户型让路,你买好的就行了。

twgdh_2019 1 月前 湖北省 #2 赞 0

89 三居 不小嘛?

JJJ 1 月前 湖北省 #3 赞 2

我知道你说的这种三房,有一间很小的,当储物间我都觉得小。

深圳香港适应这种

tommmmm 1 月前 湖北省 #4 赞 1

就像现在的第四代住宅一样,三环内不允许建,因为一旦有好产品上市,40w的存量房更没人买

tianqiliangle 楼主 1 月前 北京市 #5 赞 0

@JJJ 一般都是当书房电脑房

scscscsc 1 月前 广西壮族自治区 #6 赞 1

但凡一家品质建好了,其他的盘怎么活。所以只能一起建垃圾超高层

kuwata125 1 月前 湖北省 #7 赞 1

深圳直接拿来比也太不合适的,房价都不是一个数量级。你以为在深圳的不想住面积大点的?

一个楼盘会有它自己的定位的,主要面对哪些人群,是小年轻的刚需第一套,还是中年的第二套改善,主要是住家,还是度假,主打学区还是要侧重观景。本身档次是普通小区,还是高端豪宅,怎么可能都统一成89平。

backham 1 月前 湖北省 #8 赞 0

卖方市场时,一个大门就可以收钱,不是市场低迷,才不拿底牌诱惑你呢。

tianqiliangle 楼主 1 月前 北京市 #9 赞 2

@kuwata125 说的根本就不是面积大小或者价格。
说的是性价比。钱花在刀刃上。
跟有钱人去买大户型不冲突。
深圳89平的三居室销售的对象就是深圳普通打工族,有钱人会去买120-180等大户型。但是我相信对于预算不多的打工人来说如果能选89平的三居室,肯定不会选90平的二居室垃圾户型。这个理解很难吗?
我吐槽的是武汉很少见到这种利用率高的户型,跟价格无关,跟大户型无关。一栋住宅配置89平三居室和139左右四居室就可以做到最优解

JJJ 1 月前 湖北省 #10 赞 1

我170多平,才两卧室一个书房,也没觉得大,真的只是不挤而已,这还是在我们一家三口,人不多。

tianqiliangle 楼主 1 月前 北京市 #11 赞 2

@JJJ 大户型不在讨论范围。
但是如果是我的话,宁愿选择169平的四居室甚至五居室,也不要170的两居室(三居室)。
主卧可以大一点,其他小房间可以客卧或者书房电脑房杂物间。

iamready 1 月前 湖北省 #12 赞 0

有人买就行,谁管你住的好不好?相信我,这些开发商就是这样想的。

Bayern1120 1 月前 湖北省 #13 赞 1

那个户型好受欢迎直接复制过来就好了

tianqiliangle 楼主 1 月前 北京市 #14 赞 1

@Bayern1120 对的,我就是这个意思,直接买现成的优质户型设计,还能节省一大笔设计费

tianqiliangle 楼主 1 月前 北京市 #15 赞 0

@iamready 直接买一个现成的户型设计可以帮开发商节省一大笔设计费用呀

kuwata125 1 月前 湖北省 #16 赞 4

@tianqiliangle 不是,“89平3居室是利用率最高的户型”,这结论是哪来的?就直接定论了。

单说二居室,随着放开生育,十多年前还挺多,的确现在越来越少了,这个的确是在与时俱进,你确定现在武汉还有好多新房做90平二居室?没有吧。

的确目前三居室最受欢迎,但不能说89就是最黄金的吧,收入差异也是一个带状连续分布的,哪个收入的人都有,有的人觉得95做三居室是极限,有的可能觉得110做三居室是极限,有些人一定要两个卫生间,有些人要在家办公,好多年轻人现在还要搞个专门的电竞房,多的是第一套房子小攒了钱又换大的改善……各种要求,哪有个准。

小区档次也是,标榜高端的,就不太能出现80多平的房子,只能说在某些地段某些定位的某个小区内,89的三房是最受欢迎的。

stargazer 1 月前 湖北省 #17 赞 1

市面上最受欢迎的利用率最高的户型设计?

谁评的谁买就是了

tianqiliangle 楼主 1 月前 北京市 #18 赞 1

@kuwata125 你知道为啥89吗?你知道大户型为啥一般是143以下吗?
因为90和144分别对应两个不同的交税门槛。
90以下是一个税率,90-143是一个,144以上又是一个(俗称豪宅)。
另外我说的就是过去式,甚至二十多年前的楼盘户型也是大部分是89平三居室经典户型。
武汉开发商后续会不会改善那是后话。

JJJ 1 月前 湖北省 #19 赞 0

@tianqiliangle 毛坯,自己隔的,这个面积隔四室一厅就都很小了,只能三室一厅,170多没有你想的那么大。

kuwata125 1 月前 湖北省 #20 赞 2

你又开始说交税门槛,那肯定有区别啊,虽然其实也不是谁都看重这个…算了。

new2023 1 月前 湖北省 #21 赞 2

@JJJ 170也只是不大,牛逼,可能你是真的武汉上层人士吧,那罚款500应该也不会觉得很贵才对啊

lierye 1 月前 广东省 #22 赞 0

@tommmmm 原来是这个原因,我是说为什么都2025年了这么多楼盘的公摊还是这么高。。

chunxi202 1 月前 湖北省 #23 赞 1

为了让你世世代代当韭菜

mingle1230 1 月前 湖北省 #24 赞 0

以前我也问过同样的问题,有个回答我觉得有道理:每个地块形状日照容积率都不一样,开发商要把利益最大化,顶着最大面积去建房子,那么楼的户型就极难满足最优人居户型。

whz1331 1 月前 湖北省 #25 赞 0

@mingle1230 这个才是答案。
地块大小,尺寸,形状,朝向,容积率不同,不同地区的日照条件不同,不同的区位目标客户不同,适用的户型也不同。
最终结果就是房地产户型做不到标准化,没法把最合理的户型用上去。
这一块的做法应该就是所谓的地块强排方案吧。
欢迎地产从业者来解答一下。

qian_dan 1 月前 广东省 #26 赞 0

@whz1331 最重要的是每个地方法规不一样,比如四代住宅,武汉得房率可以做到100%—110%,我看到广州新盘的广告可以做到130%-140%的得房率。。。。

tcl 1 月前 湖北省 #27 赞 0

简单来讲,每个小区做最合适尺寸,样式的房子取决于多个因素:综合考量的前提是,利润最大化。

zouyou2008 1 月前 湖北省 #28 赞 0

2025年了

你再看看北上深受欢迎的还是不是89三居

iamready 4 周前 湖北省 #29 赞 0

@tianqiliangle 房子不愁卖,开发商就不会多花一分钱买好的户型图纸

jacky098123 4 周前 湖北省 #30 赞 0

我家102的步梯楼,才2居,我觉得房间正好。89电梯的三居,房间那得多憋屈

tianqiliangle 楼主 4 周前 北京市 #31 赞 0

@jacky098123 估计你房子公摊太大了

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