你看到的坏户型必定是为了超好户型让路，你买好的就行了。

89 三居 不小嘛？

我知道你说的这种三房，有一间很小的，当储物间我都觉得小。

深圳香港适应这种

就像现在的第四代住宅一样，三环内不允许建，因为一旦有好产品上市，40w的存量房更没人买

@JJJ 一般都是当书房电脑房

但凡一家品质建好了，其他的盘怎么活。所以只能一起建垃圾超高层

深圳直接拿来比也太不合适的，房价都不是一个数量级。你以为在深圳的不想住面积大点的？

一个楼盘会有它自己的定位的，主要面对哪些人群，是小年轻的刚需第一套，还是中年的第二套改善，主要是住家，还是度假，主打学区还是要侧重观景。本身档次是普通小区，还是高端豪宅，怎么可能都统一成89平。

卖方市场时，一个大门就可以收钱，不是市场低迷，才不拿底牌诱惑你呢。

@kuwata125 说的根本就不是面积大小或者价格。
说的是性价比。钱花在刀刃上。
跟有钱人去买大户型不冲突。
深圳89平的三居室销售的对象就是深圳普通打工族，有钱人会去买120-180等大户型。但是我相信对于预算不多的打工人来说如果能选89平的三居室，肯定不会选90平的二居室垃圾户型。这个理解很难吗？
我吐槽的是武汉很少见到这种利用率高的户型，跟价格无关，跟大户型无关。一栋住宅配置89平三居室和139左右四居室就可以做到最优解

我170多平，才两卧室一个书房，也没觉得大，真的只是不挤而已，这还是在我们一家三口，人不多。

@JJJ 大户型不在讨论范围。
但是如果是我的话，宁愿选择169平的四居室甚至五居室，也不要170的两居室(三居室)。
主卧可以大一点，其他小房间可以客卧或者书房电脑房杂物间。

有人买就行，谁管你住的好不好？相信我，这些开发商就是这样想的。

那个户型好受欢迎直接复制过来就好了

@Bayern1120 对的，我就是这个意思，直接买现成的优质户型设计，还能节省一大笔设计费

@iamready 直接买一个现成的户型设计可以帮开发商节省一大笔设计费用呀

@tianqiliangle 不是，“89平3居室是利用率最高的户型”，这结论是哪来的？就直接定论了。

单说二居室，随着放开生育，十多年前还挺多，的确现在越来越少了，这个的确是在与时俱进，你确定现在武汉还有好多新房做90平二居室？没有吧。

的确目前三居室最受欢迎，但不能说89就是最黄金的吧，收入差异也是一个带状连续分布的，哪个收入的人都有，有的人觉得95做三居室是极限，有的可能觉得110做三居室是极限，有些人一定要两个卫生间，有些人要在家办公，好多年轻人现在还要搞个专门的电竞房，多的是第一套房子小攒了钱又换大的改善……各种要求，哪有个准。

小区档次也是，标榜高端的，就不太能出现80多平的房子，只能说在某些地段某些定位的某个小区内，89的三房是最受欢迎的。

市面上最受欢迎的利用率最高的户型设计？

谁评的谁买就是了

@kuwata125 你知道为啥89吗？你知道大户型为啥一般是143以下吗？
因为90和144分别对应两个不同的交税门槛。
90以下是一个税率，90-143是一个，144以上又是一个(俗称豪宅)。
另外我说的就是过去式，甚至二十多年前的楼盘户型也是大部分是89平三居室经典户型。
武汉开发商后续会不会改善那是后话。

@tianqiliangle 毛坯，自己隔的，这个面积隔四室一厅就都很小了，只能三室一厅，170多没有你想的那么大。

你又开始说交税门槛，那肯定有区别啊，虽然其实也不是谁都看重这个…算了。

@JJJ 170也只是不大，牛逼，可能你是真的武汉上层人士吧，那罚款500应该也不会觉得很贵才对啊

@tommmmm 原来是这个原因，我是说为什么都2025年了这么多楼盘的公摊还是这么高。。

为了让你世世代代当韭菜

以前我也问过同样的问题，有个回答我觉得有道理：每个地块形状日照容积率都不一样，开发商要把利益最大化，顶着最大面积去建房子，那么楼的户型就极难满足最优人居户型。

@mingle1230 这个才是答案。
地块大小，尺寸，形状，朝向，容积率不同，不同地区的日照条件不同，不同的区位目标客户不同，适用的户型也不同。
最终结果就是房地产户型做不到标准化，没法把最合理的户型用上去。
这一块的做法应该就是所谓的地块强排方案吧。
欢迎地产从业者来解答一下。

@whz1331 最重要的是每个地方法规不一样，比如四代住宅，武汉得房率可以做到100%—110%，我看到广州新盘的广告可以做到130%-140%的得房率。。。。

简单来讲，每个小区做最合适尺寸，样式的房子取决于多个因素：综合考量的前提是，利润最大化。

2025年了

你再看看北上深受欢迎的还是不是89三居

@tianqiliangle 房子不愁卖，开发商就不会多花一分钱买好的户型图纸

我家102的步梯楼，才2居，我觉得房间正好。89电梯的三居，房间那得多憋屈

@jacky098123 估计你房子公摊太大了