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我之前在深圳的时候看亲戚朋友们的户型就比较一致
无论是二十年前的楼盘还是新楼盘都是89平三居室结构。
对普通百姓来说,89平三居室是利用率最高的,性价比最高。也最受市场欢迎。
对于开发商开始,直接采用最优户型还可节省设计费用。
反感武汉很多楼盘千奇百怪的,好多90多平还是二居室结构,有的卫生间窗户在室内,有的超长超大过道浪费面积。
@JJJ 一般都是当书房电脑房
@kuwata125 说的根本就不是面积大小或者价格。
说的是性价比。钱花在刀刃上。
跟有钱人去买大户型不冲突。
深圳89平的三居室销售的对象就是深圳普通打工族,有钱人会去买120-180等大户型。但是我相信对于预算不多的打工人来说如果能选89平的三居室,肯定不会选90平的二居室垃圾户型。这个理解很难吗?
我吐槽的是武汉很少见到这种利用率高的户型,跟价格无关,跟大户型无关。一栋住宅配置89平三居室和139左右四居室就可以做到最优解
@JJJ 大户型不在讨论范围。
但是如果是我的话,宁愿选择169平的四居室甚至五居室,也不要170的两居室(三居室)。
主卧可以大一点,其他小房间可以客卧或者书房电脑房杂物间。
@Bayern1120 对的,我就是这个意思,直接买现成的优质户型设计,还能节省一大笔设计费
@iamready 直接买一个现成的户型设计可以帮开发商节省一大笔设计费用呀
@tianqiliangle 不是,“89平3居室是利用率最高的户型”,这结论是哪来的?就直接定论了。
单说二居室,随着放开生育,十多年前还挺多,的确现在越来越少了,这个的确是在与时俱进,你确定现在武汉还有好多新房做90平二居室?没有吧。
的确目前三居室最受欢迎,但不能说89就是最黄金的吧,收入差异也是一个带状连续分布的,哪个收入的人都有,有的人觉得95做三居室是极限,有的可能觉得110做三居室是极限,有些人一定要两个卫生间,有些人要在家办公,好多年轻人现在还要搞个专门的电竞房,多的是第一套房子小攒了钱又换大的改善……各种要求,哪有个准。
小区档次也是,标榜高端的,就不太能出现80多平的房子,只能说在某些地段某些定位的某个小区内,89的三房是最受欢迎的。
@kuwata125 你知道为啥89吗?你知道大户型为啥一般是143以下吗?
因为90和144分别对应两个不同的交税门槛。
90以下是一个税率,90-143是一个,144以上又是一个(俗称豪宅)。
另外我说的就是过去式,甚至二十多年前的楼盘户型也是大部分是89平三居室经典户型。
武汉开发商后续会不会改善那是后话。
@tianqiliangle 毛坯,自己隔的,这个面积隔四室一厅就都很小了,只能三室一厅,170多没有你想的那么大。
@mingle1230 这个才是答案。
地块大小,尺寸,形状,朝向,容积率不同,不同地区的日照条件不同,不同的区位目标客户不同,适用的户型也不同。
最终结果就是房地产户型做不到标准化,没法把最合理的户型用上去。
这一块的做法应该就是所谓的地块强排方案吧。
欢迎地产从业者来解答一下。
@tianqiliangle 房子不愁卖,开发商就不会多花一分钱买好的户型图纸
@jacky098123 估计你房子公摊太大了
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