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格林东郡99的小三室，准备约业主谈价钱了，挂159，按中介的意思估计最低150可以成交（必看好房的那一套）。
说下目前个人的情况：
1. 我工作骑车10分钟左右，地段觉得都还可以，在附件也住了很多年。
2. 小孩明年上小学，本来商量的是，如果今年9月份之前关山那边没买到合适的就考虑绿地理想城那边。主要是看到格林东郡最近挂牌价都在降，而且对口的初中不知道会不会变，都觉得实验中学太远了。
3. 资金也比较有限，预算就160以下。
本周准备去谈价看看，有什么坑需要注意的么？砍到多少比较合适？中介费现在贝壳能到1个点吗？
感谢！
共收到31条回复
个人觉得可以
个人觉得可以
中介费现在就是买卖各1个点，最近二手房猛跌中
150太保守了，直接砍到139.争取139-145之间成交。
买方市场不大刀砍，对不起自己。
@beixue1037 这套房看到多少比较合适啊。
小孩已经上小学，。99小不小？
最近成交的99平，总价是152-154
150估计悬
无非就是继续砍价，要砍价就在本小区看看其他人挂的价格，别人什么价就是你砍价界限，也是业主的心理底线。
@guest2021 业主说低于150不见面，你这139估计得骂人。。
这么老的小区 还没有地铁 建议等到年底再说
139高了，砍刀99还可以考虑
@xiaorui123 明年上小学
不急就等两个月，等等党永远不亏
就现在这个形势，一时半会都不可能涨只可能跌。很多去年上半年买的倒现在又跌几十万....
再往下砍，起码送一个车位
明年上学就等到下半年8、9月份再看。
现在房源多的很，不见就不见，很快就会有新的放出来。慢慢挑，不要慌。按照我去年买的周期，那时候是底价。
现在二手房交易，办证，户口迁移快得很，我一天全搞完了。只要在小孩上学报名之前搞定就行。但是不要超过12月，后面有很多急买的人会造成一波上扬。
格林东郡说实话居住体验太差了，各自掉墙皮，电梯也是经常坏，小区里面也破
价格合适，小孩着急上学 刚需，可以下手。 但是要考虑后面可能房价还要跌一点。我估计跌不了太多。10%以内而且时间应该拉的比较长 阴跌。能接受 想早点稳定下来 就下手。别听太多“军师”的话 别人不是你 站着说话不腰疼。而且现在其实是二手房的淡季。一般开学前是旺季 真等到马上要上学等着房子住的时候 你会发现大家都在买。
房间太小了 150万就住这个鸽子笼？
1 明年买，绝对更便宜，持币是王道
2 跳过中介去物业找业主电话，一包烟的事，买卖2个点的中介费你就都砍掉了，又可以省几万
跳过中介要是被卖家摆了一道就亏大了
金三银四还是淡季啊，事实就是二手房卖不动了，成交量起不来，150W，99这个户型，我肯定是不会选。不过买房这事，自己决定就行，觉得合适就下手
好像把自己的房子卖给楼主呀，多40平，少几十万，也电梯。学区一样。就是楼龄老。
XDM是啥
为了下一代建议江南买武昌区和青山区
绿地理想城4房房东直售，如果考虑绿地理想城可以看看
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