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回归居住属性的话,房价这个计算逻辑对不对?

楼市房产 • tianqiliangle • 发表于 2 月前 • 最后回复来自 xq659423657 • 2 月前

比如武汉市租一个100平左右三居室月租金3000左右,十年36万,二十年72万,三十年108万,三十年后残值即便只有30万。总体居住价值就是138万。对应的单价为1.38万左右。三十年后残值按五十五计算总体就是158万,对应单价1.58万

深圳宝安区西乡一带100平三居室月租金6000左右,三十年216万,三十年后残值五十万计算总价值266万,单价2.66万。
如果以这个逻辑去判定,那有些新楼盘还得跌一点。还没到位。
用这个逻辑还能测算一下十年二十年老二手房多少价才合适

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共收到11条回复
huster911 2 月前 上海市 #1 赞 2

你这个算法有问题,实际上158万光利息一个月就有3000够租这个房子了,租30年残值还有158万。
实际价值按发达国家的平均租售比算就行

tianqiliangle 楼主 2 月前 北京市 #2 赞 1

@huster911 我这个计算逻辑更加直观,更容易理解

windydayxt 2 月前 湖北省 #3 赞 0

那现在武汉很多小区已经达到你这个标准了

tianqiliangle 楼主 2 月前 北京市 #4 赞 1

@huster911 确实没考虑到存钱利息,150万按2.5年化存定期,每月利息有3125元,可以完全覆盖房租。从这点考虑那房价更没到位

wangscript 2 月前 湖北省 #5 赞 1

你能赚150万。还租房子?把钱留着干嘛,等老了看着一钱发呆?

fcppl 2 月前 湖北省 #6 赞 0

你为什么觉得房子只能有居住属性? 房地产的英文名称叫什么?

TTK1 2 月前 湖北省 #7 赞 0

房子从来都不只有居住属性,这样认知就是错的。
房子是固定资产,只要是资产就有金融属性。

tyhcwfc 2 月前 湖北省 #8 赞 0

以商品而论,房子盖的太多,供过于求

tianqiliangle 楼主 2 月前 北京市 #9 赞 0

@TTK1 贬值太厉害了呀。你看群里的几个热帖,两三年时间直接腰斩,100万直接没有了
而且从目前状况看,还在继续下跌中。所以如果单纯为了居住,这个持有成本划不来,直接租房居住更划算

zhuninhaoyun 2 月前 上海市 #10 赞 0

现在肯定是租房划算呀

xq659423657 2 月前 湖北省 #11 赞 0

@tianqiliangle 哥们水平真实不敢恭维,你站在你的角度考虑问题,你也知道有利息啊 你这么算银行答应不 贷款不用利息的,银行白白给你用是吧 或者你很有钱不用贷款直接全款 158万买了 一年利息是3125 30年是多少钱
如果你买了一套房子等你卖的时候你就不会这么算了 你会把什么都算进去
就跟你出去吃一碗土豆丝盖浇饭,一份卖你15元,回家后你合计了一下,土豆最多成本一块,米饭5毛,实际成本1.5元,应该最多卖你3元,这已经赚了一倍了

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