回归居住属性的话，房价这个计算逻辑对不对？

楼市房产 • tianqiliangle • 发表于 8 月前 • 最后回复来自 zhuninhaoyun • 8 月前

比如武汉市租一个100平左右三居室月租金3000左右，十年36万，二十年72万，三十年108万，三十年后残值即便只有30万。总体居住价值就是138万。对应的单价为1.38万左右。三十年后残值按五十五计算总体就是158万，对应单价1.58万

深圳宝安区西乡一带100平三居室月租金6000左右，三十年216万，三十年后残值五十万计算总价值266万，单价2.66万。
如果以这个逻辑去判定，那有些新楼盘还得跌一点。还没到位。
用这个逻辑还能测算一下十年二十年老二手房多少价才合适

共收到10条回复

huster911 8 月前上海市 #1

你这个算法有问题，实际上158万光利息一个月就有3000够租这个房子了，租30年残值还有158万。
实际价值按发达国家的平均租售比算就行

tianqiliangle 楼主 8 月前北京市 #2

@huster911 我这个计算逻辑更加直观，更容易理解

windydayxt 8 月前湖北省 #3

那现在武汉很多小区已经达到你这个标准了

tianqiliangle 楼主 8 月前北京市 #4

@huster911 确实没考虑到存钱利息，150万按2.5年化存定期，每月利息有3125元，可以完全覆盖房租。从这点考虑那房价更没到位

wangscript 8 月前湖北省 #5

你能赚150万。还租房子？把钱留着干嘛，等老了看着一钱发呆？

fcppl 8 月前湖北省 #6

你为什么觉得房子只能有居住属性？房地产的英文名称叫什么？

TTK1 8 月前湖北省 #7

房子从来都不只有居住属性，这样认知就是错的。
房子是固定资产，只要是资产就有金融属性。

tyhcwfc 8 月前湖北省 #8

以商品而论，房子盖的太多，供过于求

tianqiliangle 楼主 8 月前北京市 #9

@TTK1 贬值太厉害了呀。你看群里的几个热帖，两三年时间直接腰斩，100万直接没有了
而且从目前状况看，还在继续下跌中。所以如果单纯为了居住，这个持有成本划不来，直接租房居住更划算

zhuninhaoyun 8 月前上海市 #10

现在肯定是租房划算呀

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