问ds啊

推荐一个光谷三路的中粮祥云，感觉还行。安静啊
旁边配套也还行，离地铁站也不远。周边生物城、广电、专利审查中心，也都是高素质人才聚集地。
至于学区，将来有变动的真不太好说，尤其光谷。
反正哪里人才素质高，大概率周边的学区好。

三、综合对比与推荐

优先级建议

1. 优先金融港（若学区稳定性为首要条件）

   • 适合：重视当前学区确定性、希望孩子短期内进入优质公办初中的家庭。
     
   • 推荐小区：
     
     • 万科城市花园：对口光谷二小+实验中学，房龄虽老但物业维护较好，社区成熟。
       
     • 当代国际花园：对口相同学区，房龄较新（2013年建成），居住环境相对安静。

2. 次选光谷生物城（若愿意承担学区风险）

   • 适合：注重居住品质、接受中长期学区潜力投资的家庭。
     
   • 推荐楼盘：
     
     • 深业泰然生物谷项目：定位高端改善，主推125-240㎡四代住宅，邻近三环线和生物城产业园。
       
     • 光谷华府：准四代住宅，得房率高（115㎡实得138㎡），紧邻光谷生态走廊，适合预算有限的家庭。

3. 其他潜力区域推荐

   • 光谷中心城：
     
     • 新建学校如光谷十七小、十八小硬件设施先进，对口华师大武汉新城实验中学（2024年新增），未来可能成为学区新秀。
       
     • 新盘较多（如招商天青府、光谷华府），均价1.6-2万元/㎡，符合预算。
       
   • 关山大道：
     
     • 对口光谷一小+实验中学的保利时代南区（均价3.3万/㎡）超预算，但可关注周边次新房（如旭辉千山凌云）。

四、购房注意事项

1. 学位占用核查：光谷实行“6年一学位”政策，需确认房源学位未被占用。
   
2. 政策风险预判：关注光谷实验中学未来分流政策及新建学校划片动态，避免高位接盘。
   
3. 贷款与税费：次新房可能涉及较高税费（如增值税），需提前计算购房总成本。

总结

若以学区为刚性需求，金融港仍是当前更稳妥的选择；若更看重居住品质和长期投资，可考虑光谷生物城或中心城的新房。建议实地考察社区环境、学校建设进展，并咨询中介获取最新划片政策，以降低决策风险。

中粮A区路过

可以看看汤逊湖9年制学校附近的小区。

37小开校这一届是有租房合同都能进 后面就不知道了

买上班近一些的，18小/37小和6初，6初几年以后也是优质学区

选光谷一小 考虑光谷新世界 保利时代就行了 中心城配套还是差了，后面孩子读兴趣班啊 培优啊 那边资源严重不足

预算够就方案一，不用考虑其他的

一个学校至少要9年的时间来验证自己的实力，连出口数据都没有就敢说学区，这才是光谷东最大的饼，

今年买，明天就要用学位，肯定选金融港了。