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今天遇到一个年轻人买了招商天青府107平方的户型。 |
观察了一下近几年湖北省内几个县城的房价波动，发现一个有意思的现象：在全国楼市去库存的趋势下，中小县城的房价反而没有受到太大影响，几年前挂3000~4000的如今还是这个价，甚至有些2020年后的市中心新盘还涨价卖到了5000~6000，买的人还不少。
为什么会出现这种现象，我试着分析了一下，抛砖引玉。
1、县城的人口、就业结构和城市截然不同：县城以中老年群体居多，很多都在体制内工作过，收入和养老金相对稳定，不是特殊情况一般不会选择降价抛售房产。
2、县城的房价居住属性远大于投资属性。县城很多人都是唯一房产，卖了就没房子住了，不像城市年轻人还有卖房回老家这条退路。还有就是地价便宜，虽然房价3000~4000，其中建安成本就占了70~80%，相对城市的高地价来说，下跌的空间不算很大，反映到二手房价格上就是相对坚挺。
3、这几年的经济下行，叠加人口高峰（指20年前的人口出生潮，导致这几年的毕业生就业数量突破天际），导致失业率高企不下，各行各业都越来越卷。逼迫一些中年失业和找不到工作的大学生从城市回流县城，所以对于本来人口外流的县城来说反而迎来了一波红利，也间接拉动了当地的购房需求。
4、县城的文化理念相对传统。不同于城市租房为主打工一族，留在县城的基本都是认识亲戚朋友和熟人，如果你没有一套自有住房，无论是在生活中还是相亲有会被人看贬一层，所以哪怕只是十几万块钱的老破小也有必要入手一套。
5、这波房价硬着陆过程中，最受伤的群体反倒不是农村和底层群体，而是那些以“新城市人”为代表的伪中产们。之前20多年中，他们通过读书、自我奋斗和父辈们的棺材本支持，好不容易在城市有了一个安身之所，如果经济能维持过去一样的高增长的话，不用3~5年，他们就能通过自己努力还清所有银行欠款，同时自身资产也得到大幅升值，走上跟他们前辈一样的阶级跨越之路。
6、可惜生不逢时，现在不仅自身资产大幅缩水，房子资不抵债，还面临35岁中年失业风险，上有老下有小，还不敢随便躺平。我不敢想象，如果遇到极端风险（持续10年以上的经济萧条）他们该如何度过这个寒冬。
以上均为个人观点，理性讨论。
共收到19条回复
是啊 县城的房价其实还挺稳定的 农村的地倒是涨价了
你是认真的？截止到21年上半年，房价一直都是高位，前几年3.4千，现在能有2千？
很赞同
不是稳定，是大部分心疼，不忍心割肉，又不能断供，买家少，就横着呗，其实已经在缓慢降价了，只是幅度没一二线大
我也很奇怪，老家洪湖房子一直是4000左右，今年准备换个房子住，去看看发现 居然还比之前贵了几百块
1，供应量相对少；2，县城学区房价格较稳，多数买房人都是为了孩子教育，几乎没有投资的；3，本来就几千块单价，价格下滑，卖家不卖也没关系，县城房子，没有高杠杆和高房价下巨大压力
县城二手房市场有价无市，成交清淡，不能反映真实市场波动。
了解一下，县城最近几年有没有新拍出宅地，有无新开发楼盘？
武汉西北50KM地级市近两年几乎没有新出让宅地了。
县城买房的，上面大城市返乡回流又不愿意回村的占一部分（村里盖一套像样的大房子也得几十万），下面村镇年轻人结婚孩子读书的占一部分（现在农村不在县城买套房真的很难娶到媳妇），县城房价基数不算大，其实泡沫没那么严重，涨跌基本都在10万以内，不像大城市两三年就跌掉几百万。
县城的房子虽然泡沫化还好，但是也基本失去了流动性，本地人房子早就好几套，很多还有自建房，新增的回流和进城年轻人，眼睛基本都盯着电梯新房，二手老破小步梯房很难出手。
其实还有个原因，就是电梯房稀缺。
老房子都是楼梯，老年人上不动，有条件的子女就会给父母买电梯房养老。 我身边就有几家这样的
最终就是电梯房房价稳定，楼梯房跌蛮多的
主要县城本身涨价就挺慢的
老家荆州监利就挺符合LZ说的，看人均GDP绝对是湖北最穷的县城之一，但是人口多，县城里面房价倒是挺坚挺的，几乎没降价的感觉
我家2000年买的第一个商品房（楼梯房），当时是700不到？11年带装修2100左右卖的，现在应该也就3000左右的价格（老房子+楼梯房卖不出价了，再好再新也不会超过4000）
而电梯房，大概15年左右的时候最高还是3500的水平，16~18年才慢慢涨到5000，目前最高的也就6000~6500，普通的5000+电梯房也很多
想了想大概是自住的多，炒房的人太少太少了，哄抢和甩卖就没看过，然后如果是像监利这样下面农村人口足够多，外地打工没能力定居，回家置业也不少选择县城等地方，帮忙维持了人口结构吧（虽然整体看县城人口是流出的，但是县城城区的人口目前还是流入的）
首先，一直4-5000的房子，本来就没有什么可跌的，3000的建安成本，土地多少要点钱，没有奇高的杠杆，有什么好跌的？
其次，50万左右的总价，房贷20万，月供仅1000元左右， 怎么样都供得下去；
再次，县城二手房交易不活跃，新盘也少，反应不出市场变化；但是去化周期绝对在大幅上升；
举个大幅降了的县城，黄陂前川，房价最高达到过8000，目前新盘普遍5000左右
刚需更刚，交易量少
买盘少,卖盘也少,价格稳定
