看你敢不敢赌3年后交付的实际水平了

买房和赌博没区别。还是那种豪赌。

@xchenli201
@wangscript 现在房子很少有卖完的吧，大部分基本都可以等到快交付了才买

Location, location, and location.

公摊主要就是大阳台给抵消了 而且大阳台不能封 阳台在武汉能用的时间很少 所以只是一个噱头

你猜零公摊是怎么实现的？ 公共走道、电梯间、水电井、公共配电房这些事能不建了还是能怎么的？ 无非就是通过阳台只计算一半面积来达到偷面积的做法罢了，这部分阳台是外挑阳台，1不能封闭，2不保证不漏水，3不能纳入室内使用。 既然是偷面积，那么小区的总面积是一定的，就只能在公共休息区间去偷，在绿化面积上去偷。 交付你的时候交私家花园，算入小区面积，每家一铲，小区估计树都成稀有物种。 任何东西不可能凭空产生，通过计算漏洞达到的高得房率，本质是通过提高了实际容积率达成。 而高容积一直是中高端小区避之不及的。

还是那句话，住宅的终极形式只有独栋（包含四合院），绝无其他。

上面会很快出台"住上好房子"政策，现有2个地区小范围试点，得房率 125%-140%之间，房本是100平米，套内面积125平方，大家拭目以待

广东南沙、越秀地区 已经开始试点。越秀地产9.8亿元竞得广州白云区优质地块,项目得房率有望达125%

得房率超120%！广州建筑新规下新房开卷面积，专家：对二手房市场冲击很大.https://baijiahao.baidu.com/s?id=1816792920859241264&wfr=spider&for=pc

前几年买房的牢牢套死

同意一楼，新产品可能更好，就是要看实际交付水平是不是和承诺的一样

上面说四代不好的估计大多是前几年买房的，存量二手房房东，四代如果交付品质能保证，进入二手市场绝对是降维打击，很多人去看看四代再评价，现在精装的标准都是落地大玻璃阳台封好后交房交付给你了，建议去看看沙湖天境，保利涧山观弈的140户型，看完感觉比现在普遍的160平二手房的面积都大，鉴于现在行情不好，很多都能卖成现房，这样品质能保障的话，交付后对存量大公摊二手房是致命打击。

@fcppl 是政策放松了，给后买房的红利，不是存量是增量

@huster911 无论怎么放松 国家的计算方法没变 都是实际5.0的容积t通过偷面积计算成了3.5 本质还是一个通过计算漏洞达到的结果 就看你觉得是赚了还是没赚 和大学期末考试成绩开平方一样，看着是好看了，也及格了，但是学的东西没有因为分数增加而增加。

前提是置换首先先把目前房子卖掉，或者有更多的钱买，。你有吗，我是负债现在

有没可能4代房比一般的单价贵30%？

有钱人肯定选好的呀，还得看口袋。

别墅算几代住宅？房屋的代是如何定义的？每代之间的差异是什么？有没有标准规范。相比上一代是功能，理念的全面提升还是只是局部的优化，局部恶化。
从以上角度考虑所谓的四代住宅相比三代并非全方位的提升居住体验，建筑质量，设计理念。也就是个规避政策的畸形产物。那么大的挑空阳台，占用了面积又不能封，虽然方便了晒太阳，缺点太明显了，刮风下雨体验如何？高层阳台种绿植不接地气，想象很美好，实际种不活。对有小孩的家庭是重大危险源。

十几年前的小高层买房都送入户花园，感觉差别不大。

@fcppl 就是国家把计算方式改了，以前要算建筑面积的，现在部分不用算到建筑面积里，比如以前要算一半的，现在全部不算。

@htm 这不还是我说的吗 只是降低计算容积 并没有降低实际容积 不算的面积不代表不存在

22-23年关山大道只有三个新房，中建四期、旭辉三期、紫菜苔二期。在那个暴雷新闻满天飞，旭辉和正荣都爆雷了，多少业主，想着中建是堂堂央企，虽然是期房，但是不会坑业主。结果，交房大减配，卖完就要商改住。除了四代住宅，还会有很多新名词，都是一个目的，收割，收割的干干净净！

湖南衡阳：2025年1月1日起商品房销售按套内建筑面积计价
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