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已上车武昌内环板块
一个月以前在社区问过买房相关的事宜，经过一个月的考察最后上岸了最近徐东很火的一个板块，习惯在股市抄底（虽然每次抄在半山腰），这次在楼市下行的市场情况下还是选择上车，毕竟95后出生的人，这一刀或早或晚迟早得挨。
之前在泛关山和光谷东看过中央公园和宝业濮园，都不是很满意。周末下定以后在楼盘周边逛了逛（群星城、武昌万象城、销品茂、JDmall），还顺便去了一趟江汉路，交通和商业真的很棒。唯一的缺点就是学区，考虑到现在还没小孩，上学是八九年以后的事，谁也说不好以后学区是啥政策，在已经明确的优势面前，我和我老婆还是很满意的。
特此来向社友们汇报一下。
共收到53条回复
金沙府？
多少上车的？
保利城？
我在岳家嘴世纪彩城有一套133平在售，对口九年制武昌实验沙湖学校。欢迎垂询
什么价格？
老破小嘛
看了下位置很不错
@luojia_1893 新盘
金沙府开盘去化很可以了
有能力当然内环好，光谷东那些地方还是偏了
这价格很可以了，同武昌内环，住的还是挺舒服的。
有钱啊。现在单价两万的，都是很好的盘了
我分析金沙府这个房子，以后有很大可能会对口新校址的育红小学，也就是滨江实验二小。
育红小学现在的位置是个临时校址，新校址很大可能是阿里巴巴/武汉印隔壁那块教育用地，但什么时候开建还不得而知…
到时候与龙湖天奕、武汉印一个学区
虽然周边是之前团结村的还建房，但这个盘子位置还不错，地处内环，虽然是徐东但是武昌区的徐东！
地铁8号线汪家墩和12号线秦园路站，都是500米左右距离
这会儿2w块能买到武昌内环再怎么也不差的！放以前根本不可能。
步行多久可以到地铁站,最近也在考虑这个盘@ lbmlxg
金沙府说是对的是徐东路小学和四美塘中学
@ffffffzzz9 七八分钟能到营销中心
感觉离地铁略远，周边几条线，离的都不近
@ffffffzzz9
只有500米距离，8分钟的样子到地铁口，这是标准的地铁盘了！还是8/12两条线的
@zerry
这种新小区都是等交付了才会划片，现在附近的团结村还建房是对口徐东路小学的。
但我分析只要武汉印旁边的教育用地确认下来，大概率是育红小学的新校址了，那这边对口育红小学的可能性很高的！这块教育用地还挺大的，有2w多方，修个学校完全能对口得下这片区域的。
光谷和武昌位置跨度还是蛮大的，是工作比较自由，所以房子买在哪里都可以吗？
总价多少
我看网上挂的是2.15万，线下一点没便宜吗？111和127两个户型，127的户型做成了4房，还不如将位置留给卫生间和厨房。
卫生间感觉太小了，做不了干湿分离吧？
@chaoxingxing
不能只看眼前，捡现成的，世界上没有这么多的好事！这一片以前都不行，原因是老厂区和一些村子。以前不行并不代表以后一直不行！
这片区域的城市更新叫做武车国际社区，在滨江商务核心区成型之后，我认为对面的武车国际社区会大有作为！因此，学校不会让它这样继续拉胯下去的！
徐东这个位置很尴尬，虽然在内环，但是房价一直起不来
同武昌内环，学区确实是硬伤，优势是去哪都方便，楼下有隧道
你们这些人啊，既要又要还要，那就不是这个价格了
恭喜楼主
不到2.1的价格感觉还是不错这个位置。
@chaoxingxing
龙湖真是可惜了！为滨江核心区贡献了一个高量级天街，我觉得应该要划到滨江小学的。
但如果不按核心区划片的话，那个绿地肯定会跳起来的，绿地进来那住宅户户数就太大了！这样滨江小学就装不下了…（今年滨江小学开业，据说就长江中心、月亮湾和国樾滨江3个，读滨江小学的就有4个班的一年级了，这还是有一部分住宅没卖出去的情况下），这种情况就不得不以以核心区来划片了。
不过，我觉得龙湖后面武汉印旁边很大概率是以后的育红小学，这一片区域教育状况肯定会提升的！因为要把武车片区教育短板补齐，这样地块价值才能提升，才能好把作为滨江核心区配套的武车片区更新！
@xchenli201
你都没搞清白所谓出成绩的逻辑是什么，就在这里下结论！
你这类就适合捡现成的，当然也有现成的给你去捡！
学区的逻辑变了，也就是以后也会有学区，但不会是现在这种狂热的情况！以后的“学区”是连贯性和便利性加持的！
教育均衡这个最高意志不会变，可以10-15年之后再回过头来看。
我个人的观点是：不要太在意学区这玩意儿！
恭喜恭喜，位置很好，价格很香啊，在几年前不敢想象
划算啊，看了一下得房率很高。
啥时候交房销售有说么
武昌随便哪里，不要考虑学区，以后娃数量少，而且学区也是会变化的
宝业濮园有什么不满意的？
我昨天去看了，31楼给我报价22500
恭喜啊，两万买内环比光谷东强多了，而且去哪里都方便，商业生活配套没得说，最主要武昌好高中是最多的。
mark
这个楼盘的实际价格其实更低，得房率太nb了，百分之九十几，阳台搞的特别大，送了不少面积。142的就剩4套。越往后房子越难卖，开发商就会内卷，房子只会越造越好。
他这个142的至少相当于以前170平的户型。另外斜对面也在建，估计马上也要上市了。
金沙府的开发商成本价大约在1.9w的左右，其中：地价1.3w，建安成本估算约3.7k/平米，剩下的2k就是营销+资金成本+管理+税费成本了
所以开发商卖2w已经是比较实在的价格了，利润也就不到10%，算是目前正常的利润了。如果1.9左右买到，那已经是成本价了，基本就是有限的几个楼层拿出来做活动了。
另外，金沙府他这个3700的毛坯建安成本，是毛坯中等的档次！它这个成本比爱吹牛b的龙湖还高！龙湖御湖境吹嘘的豪宅、精装、建安成本才3000…我当初看到这个之后推测御湖境交付可能会扯皮的！
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