没有送的面积（你理解的送），房产证的每一平米都花了钱。销售说的送的面积，就是阳台送一半，因为没有全封闭；别墅送的院子，院子虽然没有产权证，还有地下室这样式的，但是实际使用归你。
类似的还有大平层的一梯一户设计的，超大的一个电梯入户厅也是你自己用。
各种飘窗砸掉之后，也是销售口中送的面积。

以合同为准，实物为准，销售的嘴骗人的鬼黑的都能说成白的。

补充1楼
你办证的时候补的钱意思是这样的：开发商原本想建一个四四方方的100平的房子，但是施工过程中 会有一定的技术偏差，导致最终的面积是97平或者102平，如果是97平 他就要退你钱，如果是102平 你就要补2平的钱。。这个误差有上限 一般合同约定3%以内的偏差 按照多退少补，超过3% 买家可以 要求退房

公摊面积是怎么能测量那么准的？

期房所谓的送，本来就是你的，而且没盖好谁都不能保证。套内/建面 比值都不敢给你写个范围。销售的话，听听而已，又不是写在合同里面，很多最后不兑现，你也没法找他们。

写在合同里的才是你的，销售的嘴并不受合同约束。

送你的面积都是本身就不计面积的，比如未封闭的阳台，在房产测绘时本身就只算一半的面积