|
光谷生物城附近——中建星光城房东直租 |
现在指导意见是拥有3/4面积的业主同意安装电梯，就能执行该建设流程。
也就是说七层楼，下面两层意见不重要，尤其是顶楼是两层复式楼的那种大户型房子。
现在是楼上的居民想装了电梯，然后卖掉房子，拍拍屁股走人。原本没有电梯的情况下，几乎没有人愿意买顶楼（因为楼下有车库，实际要爬八层楼），装了电梯的情况下，事情就反转了。
但是后续安装电梯万一漏水或者墙体开裂啥的，只有没有卖房意愿的住户会承受。
社区这边的意思是，上面在推进这个事情，只要满足了3/4的要求，这个事情就能推进。具体你们协商好了没有，怎么执行，后果如何，都不在他们管辖范围，他们盖章只能代表知晓，并且满足人数、面积条件。最多就是通知施工方组织会谈。
目前是楼下四户（一楼二楼）反对无效，有人知道如何破局吗？
共收到24条回复
想到个问题啊，这种加装的电梯以后是谁来维护？物业吗？如果将来要大修的话也是从维修基金里面出吗？
毕竟现在普通电梯房年数久了也开始陆陆续续出问题，甚至经常动不动就维修保养啥的，如果没有钱一直源源不断的投入的话，电梯迟早也会坏了没用的
看了你这标题和正文，到底是问反对的人成功，还是有人反对但还是安装成功啊?
当然要符合大多数人的利益才行。 一楼二楼说担心漏水开裂有一定道理，但是能到大面积实施普及这个概率应该是很小了。 更多是坐看原来无人问津的楼层变成了香饽饽升值了，心理酸得受不了
说错了，不需要3/4了 只需要2/3就行。不过也差不多，七层楼，楼下两层直接被无视了
@duaiduai712 是的
@BEARBEAR1201 有看到过因为反对阻挠导致施工延迟的，没看到因为反对取消安装的。
同意安装的人，使用的人出钱。
没办法，这是国家队下场了，23年11月由最高院牵头住建部明确下达老旧小区加装电梯指导案例，案例无一例外的全部是站在阻挠安装电梯面上说的，总结就是，阻挠老旧小区加装电梯违法，强制安装有理
如果楼主是一二楼的这种，只能提前进行合同约定，要求加装电梯必须满足住建部加装电梯备案要求，必须聘用有资质的第三方机构对房屋进行安全动态监测（具体监测时间分三次：第一次为电梯施工开工前，第二次由第三方机构在施工期间自行选择一个时间，第三次为电梯竣工验收合格之日起满60日后），后续若电梯运行导致的开裂沉降的，商议赔偿金额
只能通过这些方式要求，甚至起诉
至于阻挠加装电梯啥的，除非你有明确证据证明，所在楼栋地质或通行不满足加装电梯条件，或经过有资质的第三方检测得出因加装电梯导致不满足日照条件，或者噪音污染等，只有这些条件才能阻止，不然基本就是强制安装了
@BEARBEAR1201 那就不清楚了，看到别的在装电梯，羡慕不过，门口的人说有人反对就停工了。大概半年后又开工了。
想装电梯的觉得推进难，不想装的觉得阻止难。
父母还在每天爬7层老破小。
毕竟一栋楼上住1 2层的占少数。 现在扯皮最多的是哪家交多少钱。反对装电梯估计很难。
加装电梯住6、7楼是不是要比3、4楼多交钱 越高层越累 动力越强
这个事参照民法典双3/4以上，，重点“以上”，
以你说的 7层 每层2户 14户的3/4 =10.5 也就是最起码要11户同意 你再想想 如果1 2楼都反对 能达到么？
即使达到了 像14L的说的 事先写好协议 以后出钱 维护 ，出现问题 导致的啥啥啥，提前白纸黑字写好 不要听口头承诺
电梯加装 主要是为了改善没钱换房子老人的生活质量，，你说的那种 加装电梯就卖了走的 ，真的特别少，即使有 社区一般也不会主动去介入说要你们加装，，老旧小区里住的人的家底 社区基本都清楚
@lcy630409 不是，是顶楼申请加装的，不是社区牵头，社区只是批准
@lcy630409 现在问题是2/3就能装，而且不需要楼下同意方案
@yicheng2022 是的，顶楼个人申请加装，拿了上面十户签名
@BEARBEAR1201
根据民法典 是需要3/4的以上的同意才行
楼房主结构毕竟是公产，产权人同意就可以了（就是该楼栋双3/4），不需要100%人同意
@lcy630409 有没有可能是双三分之二的双四分之三
14户的双三分之二10户参与，10户的双四分之三8户同意
