对这种房龄太老的房子，要非常谨慎地去接盘

而且这位置又不在城市核心地段，以后更没可能成为核心地段！接手了就砸在你自己手上了…

看来不关心学区政策的人还是很多的，这个位置超过1w买就等着变不动产吧

不买，这个价格去红莲湖买别墅，省的钱还可以买个豪车加装修，关键是安静不堵车，环境好

为啥要选万科城市花园呢? 为了二小还是实验?

万科这里又堵又闹，走路幼儿园二小实验只需要几分钟，现在大人不上班找个远的学校开车才能体现家庭档次，附近产业园太多上班只要电驴，也没档次，万象天地开业后附近更堵车，出门就是有轨电车和三环。

关键小区密度太低，都是洋房，没有高层，抬头就能看到天，上班的早出晚归不需要看天啊

@chuzhuzx 你说的这些都是有点 除了堵车... 市区哪里不堵车 北京更堵

我本来也考虑过城花的，但是城花太老了。红郡新一点，73 的两房可以，83 和 83 的三房不通透。

我同事买的246万，到手估计快260了，90多的两房万科城市花园两房。

@chuzhuzx 从城花到二小东校区（金融港北地铁口）几分钟那是不可能的，走路在15-35分钟之间！到万象天地走路过去得再加5分钟，建议看看旁边的当代。。。

给你一个提示。2024年4月的房价要比三月低2-3000左右。这是中介说的，要不然都没人看。
这个小区上个月成交均价是20000，贝壳有数据。
真刚需建议买武昌那边。你要考虑老小区，选择太多了

这个房型还没见过呢
不过当年在城花里面堵了30分钟没出小区

@luffydota 现在只要170了

武昌富贵初中考虑下

@chuzhuzx 你这是在说反话嘛^_^哈

很不值得买

都是智商税

@luffydota ？？？？？？？？？

@tmaic 指标生政策出来了还敢挂170？难道买房前都一丁点不关心学区政策的么？

户型看的还行

现在城市买房的逻辑主要是交通，学区，商业，上班近，你看你买这里图啥？现有的学区政策已经把洪山光谷pass掉了

@tmaic 170光谷广场附近2房不是随便挑么...干嘛要买3环外，先选地段...地段...地段...

学区没有了，到处都是学区。交通，那边武汉最烂交通，早晚高峰堵死，

我也很纠结 在看红郡的房子 如果学区不稳那买来就亏了

看看车子就知道，以后房龄和户型会成为房价的第二因素，第一还是学区，但以后第一第二梯队应该没差距了，学区选择范围就大多了。

论学区，武昌随便一套房子都比光谷强

@sykx_531 不是学区不稳，买房前关心下学区政策，指标到校，第一年50%比例，按照校内排名录取，以后逐年递增，这一片学区价值就是个负的了

户型我很喜欢，看看为什么买

别卷了，想买那就买哪，想那么长远干什么，还考虑这个世界是公平的

从来都没有什么学区，想想你当年上的什么学区，那也有成就了，自己给自己挖坑

@imwolf 那您说光谷这边孩子上学买哪里比较好啊？现在可以对口六小和十小，想着看看一小和二小的。

@sykx_531 小学靠家长，对口初中这几个除了一小新竹路北不都一样么？光谷实验中考属于高考中的河南，如果对自己有充分的信心可以上，今年分配比例才50%，等比例到70%了裸考比登天还难。随便去个二初之类普通初中不比在这做炮灰要强

没必要 有这钱直接留给孩子就是了 6小10小一样是去一个初中

只要说买房，绝对很多人说不值得，智商税。。。你要说买光谷东，马上很多人说，鸟不拉屎的地方，卖那么贵；你说买庙山，那里出行不方便，不是人生活的地方。。。。买房的事真的不用在论坛问，考虑自己的需求

@h1huaqing 确实，现在指标到校政策都这么明朗了还问这种问题，我觉得就不应该回，就跟当年绿地都烂尾那么多了还一窝蜂要强星河汇的人一样，拦不住的

城花的不要看户型，最好实地去看，有的户型好的还是靠三环那边的才价格低。不过近期都跌惨了，虽然我有城花的，但我建议买当代吧，我个人觉得当代的不论是地理位置还是出租都更好点。城花停车也是老大难，地下车位以前卖的价格是当代2倍（25万对标13万）

学区房的指标到校，光谷和洪山是比例最低的大概在5%，这些学生不拿分配生也可以考上，所以分配生一说在光谷和洪山的作用不大。。。就华科附中把全部招生都做分配生也提高不了光谷的分配生比例。。。。而且光谷和洪山的中考生每年增加很多，这个是可以查到的，但是光谷只有华科附中是示范

@h1huaqing 这是第一年，明显楼主家还没上小学，这趋势九年后20%肯定是有的吧，新城实验外校光谷，这些高中以后都没指标？

@imwolf 光谷就华科附中是示范，就算把分配生比例改成100%，能改变分配生占光谷考生的比例5%的多少。。。你要理解50%不是整个考生的50%。。。而且光谷考生增加非常快。。。

@imwolf 兄弟我发现每个讨论学区的帖子都有你

高中那么容易搞起来吗，如果你觉得新城实验外校光谷是示范，那就是你说的比例
@imwolf

@imwolf 省示范高中增加很容易吗？为什么光谷发展20多年，省示范高中就一所。然后乐观的认为后面9年就如雨后春笋的冒出来几所吗？如果以后示范高中真的增加很多，含金量也大打折扣。

zf不是为了卖房子，会搞这些羊头狗肉的事吗，每天都新城挂牌学校

这个小区我之前也去看过，内部环境还可以，就是房龄有点老了，以后不好出手

住这里很舒服，花园小区，低楼层，每天鸟语花香感受大自然。房龄很老，但是有万科的物业维护，环境一点也不老。 住惯了电梯房鸽子笼的人不懂。

还好我20年把房子卖了。。 不然等到现在打对折都不一定卖得出去

@zhaoyi10000 你猜猜为什么新学校难发展起来？人都跑到外区捡现成的去了，能发展起来才怪。现在这个政策就是要把人留在本区，要不然新韭菜哪里来？

@imwolf 还拿分配生说事，你自己了解了解，你如果真有能力在菜初都能拿到分配生，换到重点初中也拿得到，毕竟三年的学习环境都不一样，分数和实力自然也不一样。你如果在菜初拿不到，那就不如重点初中了，人家三年学的比你好太多了，到时候中考分就是比你高。

一看需求
二看价格
最后看值不值

@aiyo111 在一般初中分配生都拿不到也就是说普高水平，为什么不选私立？现在分配生政策出来后民办肯定摇号中签率特别高，普高率基本都是80起步，条件也好，降维打击这些所谓的公办巨无霸

@imwolf 请问私立学费一般一年要多少钱啊

所以大佬们有没有推荐武昌区的房子，到光谷东通勤交通最方便的是在哪个区域

昨天刚发，今天再看贝壳已经卖了，这么抢手嘛~！

@pleasurelala 同问

不喜欢全是钢筋水泥丛林的 可以买三环边的万科城花 这里已经是普通小区里低容积率的绝版了

@tmaic 最近都是买了准备2025年上小学的，红郡近期成交也很活跃。

位置不好，被高架包围了，路又窄，周围都是些工业园啥的，没商业

户型差 老 破 ，小，住的不舒服

青山滨江不错，开车来光谷高峰期30分钟。地铁未来5站路到光谷5路也是30分钟江摊公园环境非常好。临江大道从不堵车上下二环三环非常方便。武钢三中也不错分配生比例也高。

看多少钱吧，现在买房要看价钱，那种死不降价的就让他一直扛着吧

武昌到光谷直线距离最近的还是老南湖，不过房子老旧交通也堵

老南湖片区小学卷不卷

@hz1003687518 据了解，南湖一小二小很卷，毕竟氛围在那，但是成绩也是这样出来的