高架开30,车速越低越安全??? |
现在房企个个欠债几千几万亿,那么钱去哪儿了?
买家不都付钱了么,贷的款银行也付给开发商了,也不是贴钱卖的,如果卖房利润普遍低于借贷利息那也早就没人干了,所以呢?
ZF:在房地产开发过程中,房企需要支付土地费用、税费等多种费用给ZF。这些费用通常占据了房企成本的一大部分,因此,ZF是房企利润的一个重要流向。
运营成本:房企在项目开发、建设、销售等各个环节都需要投入大量的人力、物力,这些都会产生相应的运营成本。这些成本包括员工工资、市场推广费用、行政开支等。
再投资与扩大生产:房企在获得利润后,一部分资金会用于再投资和扩大生产,比如购买新的土地、建设新的项目,以维持和扩大企业规模。
股东分红:房企在盈利后,会根据公司章程和股东协议,将一部分利润作为分红发放给股东。
县城5000的房子 与 大城市 50000的房子,建安成本是一样的; 差的就是地价与税费;
运营这些都是小头,分了也只是少部分;
房企的利润除了上面算了静态模型外,还有土地增值部分,现在是贬值部分;
这里的一个核心问题是:除李超人外,无一例外都在扩大再生产,几乎没有地产商金盆洗手,或者缩减战线,提前减少土地储即在18年之后或者20年之后不参与土地竞拍了?
这么多家就没有一个想着落袋为安的吗?为什么李超人可以? 还是有什么原因不让你落袋,不让你洗手不干?
房地产玩的是10个瓶子9个盖的金融游戏。楼主以为是买家筹钱已经补齐的是第十个盖。其实一开始开发商就只有 5 个盖,6 个盖(牛逼的 0 盖都有),买家凑齐的大多属于第 8 盖,第 9 盖。 但不是总缺那么一两个盖子么,不用怕,只要我每个瓶子换盖子速度够快,永远可以给人一种瓶子的盖子够用的错觉。
换到普通生活中对应的场景就是,以贷养贷。只要我信用好,永远可以用新贷还旧贷,这样窟窿永远堵的上。怕就怕在信用崩了,换盖的游戏就推不动了,就成了现在这个场景了。
PS:普通人以为的通胀,是通过央妈疯狂印钱来实现的。其实不是的,通胀一定是通过银行信贷来实现的,银行放贷越凶,我们手里的钱越不值钱。
企业如果不愿意去贷款,想通胀都难。过去 20 年的日本就是这样的,他们的央妈想放水都放不了。
@jeff 你是懂得。
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