回光返照？

利好光谷东

没有可能了 经济下行锁死了

28分化，有上涨预期的是少数，大部分只能用来住了，投资不值得

迟早会涨，只是看什么时候，货币贬值是抑制不住的。我想大概是在热干面涨到十块的那天。

好的房子会涨，垃圾的会跌，物以稀为贵

房子又不是不老化，能一直住？10，20年大家不买房的话这种大额支出，以国人爱攒钱的性格，手上毛爷爷会巨多，然后政策在一操作。又会往上扑。

参考日本，重来了一波吗？

日本只在今年，而且只有东京房价超过泡沫经济时代，而且只限房产

物价飞涨的时代马上来临，春节前后的猪肉可能又迎来一波起飞，还记得前些年的高峰期猪肉就瑟瑟发抖

就问哪天起了，你还要入么

很难了！想想13-18年工作随便找，手里都几个offer对比，高中中专学历都能进互联网拿高薪工作，现在985毕业的都不那么好找工作了。韭菜手里没钱怎么贡献房价？

现在房价是降得真狠，利率也是空前的低

中国历年出生人口，1985-1998，十多年的人口红利已经过去了，2014-2020年房价疯涨期也正好对应这批人的结婚买房高峰期。对，割的就是你我这样的高峰期出生的韭菜。。。

未来人口啥时候稳住再谈房价上涨吧。

1978年：1733万，1979年：1715万，1980年：1776万，1981年：2064万，1982年：2230万，1983年：2052万，

1984年：2050万 ---------波澜壮阔人口高峰期将来临
1985年：2196万 ，1986年：2374万，1987年：2508万，1988年：2445万，1989年：2396万，
1990年：2374万， 1991年：2250万，1992年：2113万，1993年：2120万，1994年：2098万 ，
1995年：2052万，1996年：2057万，1997年：2028万
1998年：1934万 --------不知不觉人口低谷期将来临

1999年：1827万，2000年：1765万，2001年：1696万，2002年：1641万，2003年：1594万，
2004年：1588万，2005年：1612万，2006年：1581万，2007年：1591万，2008年：1604万，
2009年：1587万，2010年：1588万，2011年：1600万，2012年：1635万，2013年：1640万，
2014年：1687万，2015年：1655万，2016年：1786万，2017年：1723万，2018年：1523万，
2019年：1465万，2020年：1200万，2021年：1062万，2022年：965万，
2023年：会超过800万吗…

据我了解到的信息，现在的房产中介，有理想的现在都在往大户型，别墅上弄业务，因为有钱人不管外界大环境咋样，依然有的是钱来消费
23年1月份，华侨城四期大平层，500多个平方，成交价3680W，折算下来，单价7W+ /m²，刷新了我对武汉房价的认知
再比如，20年初，疫情封闭状态才解封，驿山高尔夫别墅区，全款2000+W成交
这些一单都够房产中介赚不少

会的！大放水了！房价马上暴涨！速归！

@loshyv

全国出生人口跟武汉市净流入人口有啥关系吗？整体出口人口下降跟核心城市人口净流入是什么关系？
房价是完全靠新生人口支撑吗？二手房，房改，城中村改造跟首套首贷的一手房之间比例又是多少？
影响房价的因素不止人口，人口也不是最重要因素。

@royen 你说的这种，对武汉房市未来走势可以说半点影响都没有，顶级房子的比例在整个市场占比不到2%，就好像游艇在交通工具里面占比不到1%一样，买得起的富人在全部买家里面也是非典型的比例，所以，别墅 头部房子什么走势什么价格不能说明半点问题，在统计数据计算里面，这种通常都是直接被剔除的无效数据

不可能，如果再涨，套牢的人会抛盘。
除非短时间内再涨一倍，解放所有的套牢盘，扭转预期。

@alivo 很简单根本的道理是不需要一堆证明材料，全国出生人口、武汉市净流入人口、核心城市人口净流入，二手房，房改，城中村，数据再多又有何用，况且很多数据统计时候有人为目的在里面。

大势所趋，人口就是最重要最直接的影响因素，不管你是否承认。

农村人口向三四线聚集，三四线再向一二线城市聚聚，不否认局部发展好的个别城市可以吸引人口。无缘之木无源之水，广大不发达地区就是源源不断的人口供给来源。

全国出生人口断崖下降，几个城市能独善其身呢。

制造恐慌就行了 房屋保险出世 30年以上房龄不受理 出现问题房屋不兜底 买卖不可贷款 一下就把房子的数量销减了

@ssssss66 近几年的人口数据是特殊情况 特别是近两年 全民FY 特别是去年底的全民感染 很多人推迟没了生育的打算 并不是这部分人不打算生育了 只是延迟了生育时间

利好光谷东！光谷东再次起飞！

归根结底还是经济不好，失业率高，未来预期不好，有钱的人观望，没钱的人更不敢透支未来几十年来买房

最近看到的为数不多的好消息就是，出生人口减少。
我是持有同辈人越少，越没有那么卷的观点的。
别扯什么学校医院也会减少，呵，看谁减得快。

水都进不去，你咋搓泡沫？

中介总是那句话，好的房子会涨，哪里房子好，说出来看看

@uichina 越贵的越好，江边

@sq2108 什么楼盘。不是都在跌

@uichina 你说的很有道理，中介吃这碗饭嘛，肯定还是要挽救自己，有利好就说行业向上；大利空就说整体调整，局部优秀，好的房子还是稀缺会涨；行业进入死胡同了，还可以说，蓄势待发，抄底捡漏，反正，总有他们说的 总归一句话，你快点买

还是有可能的，但是那时候是不是物价已经涨了好几倍呢？

出生率暴跌的情况下，一二线人口一样在减少。你们看小区里小孩数量就能看出来，现在5岁左右的小孩子最多。1岁以内的很少。
2000-2015年，出生人口大概维持在1600万左右，那么未来十多年结婚对数将维持在7-800万对。出生人口大概也就是800万左右。
00后越来越多的人毕业即失业，未来不生的比例会越来越高，能养活自己就不错了。800万可能还乐观了。

大家使劲生孩子就能再涨一波

41号文件提出双轨制， 除去保障性住房，商品房应该该炒还是炒，不过感觉和普通人的关系不大了。

人的消费，无非吃穿住行，其中住是最核心的需求之一。

不知是中国开发商没有想象力，还是国家拦着不让建设，看下欧美的豪宅，中国的改善型住房还差的很远。

不要害怕老百姓看到有钱人享受生活，你有钱住上亿的豪宅，只要是你的本事遵纪守法赚的，该你享受。

所有人的预期决定着结果，结果往往与大部分人的预期背道而驰。

改善型市场还大有可为，武汉现在市面上的产品远远没有满足富人、中产的需求。

如果能起来，早就起来了，有钱不赚王八蛋。

最近深圳一楼盘摇号，结果猜，0报名，取消了可想而知

@whxiaoxu 人为压低老房子的价值 后期没人管，危房不负责 买了就是砸手里 再便宜 你还会接手吗？ 老房子彻底锁死 新房供应量不增加 市场房屋不就是减少了吗？ 市场新需求是源源不断的 你如果认为房屋仅仅只有居住属性 那就错的有点儿离谱了 几千年来房屋都是带有金融属性和社会属性的

@ssssss66 结婚数据已经十连跌了 难道十年前我们经济就不行了？ 结婚数据是因为 90年代初期的生育潮逐渐过去 再加上平均教育程度和收入的增长和对婚姻的观念变化 让初婚年龄增加了3点多岁 婚姻数据不能直接反应经济好坏

@fk311 那你怕是要制造社会问题 现在一个小区里面廉租房和商品房隔断都能闹事 你还想着建设富人区？ 前些年不让建设别墅真的是占用土地问题吗？宅基地也没少占啊，根本原因是富人区建设让普通人穷人心里受不了

我觉得这个问题和“未来哪一年可以抄底暴富”一样
知道的默默在努力调配资源
不知道的 四处唱

@Kraft 确实，比offer的时代过去了

@RockLee2020 深圳12一碗还不如武汉菜场4快的

房价会告诉你什么叫内卷，以后更多新闻爆出，一线卷二线，二线卷郊区，郊区卷3线，等吧。

会，至少五年后，多则十年，旧房不值钱