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存量房贷利率武汉标准

楼市房产 • yhgzc • 发表于 1 年前 • 最后回复来自 tripper • 1 年前

看到过这么久还有人问存量房贷利率问题,下面总结汇总。可以提问

  1. 22年5月14日之前,包括没有实行LPR,17、18、19年一律降为4.2利率,包括固定利率。
  2. 22年5月15日以后降为4.0利率,低于4.0不调整。
  3. 公积金不调整,只针对首套房。
  4. 银行统一转换还贷款利率,不用申请,不用电话。若当时不属于首套房,或其他重新认定首套房需要申请调整。
  5. 组合贷商贷款利率可以调整。
  6. 9月25日变更,立即执行新利率。

感谢国家,给房奴让利!

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共收到51条回复
phangyu 1 年前 湖北省 #1 赞 0

挺好 刚提前还贷

knightdf 1 年前 湖北省 #2 赞 8

总算干了件真的为人民的事

HISHINE 1 年前 广东省 #3 赞 1

不知道商业银行会不会也这么执行,比如武汉农商银行目前还没发公告

tcl 1 年前 湖北省 #4 赞 0

真好,省下的钱正好可以点秋天的第一杯酱香拿铁。

yhgzc 楼主 1 年前 湖北省 #5 赞 6

@HISHINE
这个是国家直接下令的,从去年到今年一直在做这个事情,四大行表态了,下面银行照办。放心,除非他不想要乌纱帽,肯定是一样的。安心等9月25日吧。

bailao 1 年前 广东省 #6 赞 2

固定利率不是自动调整吧!要自己先转换lpr,再申请调整

wangyuantong 1 年前 湖北省 #7 赞 3

招行说2022年5月14日前的贷款利率降为贷款当年LPR,2022年5月15日(含)-2023年8月31日(含)按当时的LPR-20执行,我2021的只能按当年4.65算

Millie 1 年前 北京市 #8 赞 0

我的是LPR-137,会往高了调吗?

qwe789 1 年前 湖北省 #9 赞 1

@wangyuantong 少了1%, 可以了

yhgzc 楼主 1 年前 湖北省 #10 赞 2

@bailao
固定利率先申请调为LPR再调整利率,银行不会主动下调。你说得对。

yhgzc 楼主 1 年前 湖北省 #11 赞 0

@wangyuantong

你的利率是LPR一20BP=4.2一0.20=4.0

yhgzc 楼主 1 年前 湖北省 #12 赞 0

@wangyuantong

LPR都是现在的4.2,公式是LPR一20。

hotnoodles 1 年前 湖北省 #13 赞 0

@yhgzc 固定利率先申请调为LPR再调整利率,银行不会主动下调。你说得对。

请问这种情况也能调整为4.2吗

wangyuantong 1 年前 湖北省 #14 赞 0

@yhgzc 我问了银行,意思是当年(2021.6月)我5.68只能降到4.65,4.2或者4.0就别想了,等25号就会出来了

yhgzc 楼主 1 年前 湖北省 #15 赞 1

@wangyuantong

他搞错了,别听他的,你是4.0,全武汉统一标准,所有的银行都一样的。

yhgzc 楼主 1 年前 湖北省 #16 赞 0

@hotnoodles

可以

royen 1 年前 湖北省 #17 赞 0

@yhgzc 我已经调整过一次存量利率了,是按照7月20号的LPR的标准,在8月12号调整的,因为合同上是LPR+103,所以尽管调整了,但利率仍旧达到了5.23,这次武汉市的调整还对其有作用吗?

leixing 1 年前 浙江省 #18 赞 1

@yhgzc 是按照贷款当年当地最低利率下限,我也是21年,当时武汉最低利率下限是LPR即4.65%,所以我只能调到4.65%,如果真能调到4.2%,那真是小惊喜了。

HISHINE 1 年前 湖北省 #19 赞 0

@yhgzc
其实我指的是自动下调,而不是需要申请,
刚国家层面的文件说的是申请,很多人就讨论跟银行申请银行会同意吗?很多人就表示怀疑,
现在国有银行直接自动下调,远远超过很多人的预期,
所以我很疑惑商业银行最后是自己去申请呢,还是跟国有银行一样,自动下调,
这个区别很大

yhgzc 楼主 1 年前 湖北省 #20 赞 0

@royen
有用,直接LPR,现在是4.2利率,以后还可能调整LPR利率

yhgzc 楼主 1 年前 湖北省 #21 赞 0

@HISHINE

首套房,大部分不用申请,直接调整利率,中国境内所有的银行,四大行已经给了模板,小银行,农商行都按照要求来,不听话国家会收拾他们。而且已经和银行讨价还价一年了。存款利息一降再降,就为了减轻房奴负担,好让你消费,至少不断供不提前还款。这是共赢,吃亏的是存银行的储户。

layne127 1 年前 湖北省 #22 赞 1

@HISHINE 对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款,不需要您主动申请,我行将于2023年9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。特别提醒您,如果您的贷款目前是固定利率或者按基准利率定价,还是需要您主动发起申请

layne127 1 年前 湖北省 #23 赞 0

工商银行公告 热点】存量房贷利率调整常见问答 https://mp.weixin.qq.com/s/b4m7IB16hm7K-aMD-28DaQ

hhecheng 1 年前 湖北省 #24 赞 0

20191008之后发放的贷款,我理解的是降成当时的lpr 也就是4.65。而不是现在的lpr 4.2

gray321 1 年前 湖北省 #25 赞 0

首套房是当年贷款时认定的首套房还是要看现在家庭是不是首套房?@yhgzc

itxianyu 1 年前 湖北省 #26 赞 0

请问17年在武汉买了首套房,然后20年在鄂州葛店那边又买了一个,葛店那个算首套吗

xhy9064 1 年前 湖北省 #27 赞 1

@leixing #19 我搞错了,我以为那个时期的LPR是4.2,刚查了是4.65,所以我们只能降到4.65

longchitianxia 1 年前 湖北省 #28 赞 0

云里雾里,20年之前存量房贷是不是能抹掉LPR后面的加点?统一按LPR算

xhy9064 1 年前 湖北省 #29 赞 0

@longchitianxia #27 ——
2019.10.8-2022.5.14期间是,当时LPR是4.65

yhgzc 楼主 1 年前 湖北省 #30 赞 0

@longchitianxia

理解正确,

xrsw 1 年前 湖北省 #31 赞 0

15年买的房,4.655的能调不?

yhgzc 楼主 1 年前 湖北省 #32 赞 0

@gray321
现在的首套房放宽了很多,

yhgzc 楼主 1 年前 湖北省 #33 赞 0

@xrsw
降为4.2

dj001 1 年前 湖北省 #34 赞 0

18年 固定的4.49 没必要换成LRP吧 就怕后面经济好了 要升高

daodaodog 1 年前 湖北省 #35 赞 0

刚刚电话了招行贷后,如果之前是固定利率的(APP上可能显示的是LPR,调整方式是不调整),需要9月25日之后带上身份证去线下申请,但是政策还在变化中,建议是先等等,看到时候会不会有其他方式

index793 1 年前 新加坡 #36 赞 0

首套房还有调整吗,还会在 4.2 基础上减吗

yhgzc 楼主 1 年前 湖北省 #37 赞 0

@index793

除非LPR下降

xing393939 1 年前 湖北省 #38 赞 0

@yhgzc 我有疑问,加点不是固定的吗?这次抹掉了当时贷款利率的加点,是临时的,还是永久的?

yhgzc 楼主 1 年前 湖北省 #39 赞 0

@xing393939

永久的,贷款合同利率重新订

Stalloneqaz 1 年前 美国 #40 赞 0

一直有疑问,调整为“LPR不加点”,这个LPR到底是什么时候的LPR,因为LPR自身也是浮动的,是办理房贷时候的LPR,还是当前的LPR?
如果是办理房贷时候的LPR,那当前LPR在未来再调整的话,存量房贷利率又会怎么调整呢?

tangtao_1 1 年前 广东省 #41 赞 0

我的16年贷款的,现在利率是4.15,是不是就不调了

yhgzc 楼主 1 年前 湖北省 #42 赞 0

@tangtao_1

19年换算LPR公式是多少

xiaoyuer0123 1 年前 湖北省 #43 赞 0

@yhgzc 当时买的时候,一套是公积金贷款,二套是商业贷款,现在把公积金的一套还清,想商业贷款那套降低利息,可以吗?不太清楚如果还清了算不算首套,能不能申请降低利率

JimmyHe 1 年前 湖北省 #44 赞 0

这个首套房的定义现在看了太多版本
首套是指:
1.目前名下首套还是购房时首套?
2.家庭有两套房第一套是不是首套?

poiuyt123 1 年前 湖北省 #45 赞 0

@yhgzc 楼主 请问下,如果现在在武汉有两套房都有商贷,还完首套房贷款,二套房能转换成首套房吗? 再或者把名下首套房过户到父母名下后,二套房能转换成首套房享受这个政策吗?

is_huashan 1 年前 湖北省 #46 赞 0

请问下,这个什么时候开始实行呢?

mihudamo 1 年前 湖北省 #47 赞 0

21年贷款当时LPR是4.65,确定不是调整到LPR+0.45?通知里没说把基点全部抹掉啊

yhgzc 楼主 1 年前 湖北省 #48 赞 0

@mihudamo

全部先转换LPR,再抹去加点,LPR是现在的利率,即4.2

yhgzc 楼主 1 年前 湖北省 #49 赞 0

@is_huashan

没有仔细看我发的主帖子

nicolasWH 1 年前 北京市 #50 赞 0

重新认定首套房怎么申请?18年的房子,当时外地房子有贷款,按二套算的利率,现在还能申请按首套算吗

tripper 1 年前 广东省 #51 赞 0

早点还完或者早点卖掉,去个小地方不管国内国外养老了

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