挺好 刚提前还贷

总算干了件真的为人民的事

不知道商业银行会不会也这么执行，比如武汉农商银行目前还没发公告

真好，省下的钱正好可以点秋天的第一杯酱香拿铁。

@HISHINE
这个是国家直接下令的，从去年到今年一直在做这个事情，四大行表态了，下面银行照办。放心，除非他不想要乌纱帽，肯定是一样的。安心等9月25日吧。

固定利率不是自动调整吧！要自己先转换lpr，再申请调整

招行说2022年5月14日前的贷款利率降为贷款当年LPR，2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）按当时的LPR-20执行，我2021的只能按当年4.65算

我的是LPR-137，会往高了调吗？

@wangyuantong 少了1%, 可以了

@bailao
固定利率先申请调为LPR再调整利率，银行不会主动下调。你说得对。

@wangyuantong

你的利率是LPR一20BP=4.2一0.20=4.0

@wangyuantong

LPR都是现在的4.2，公式是LPR一20。

@yhgzc 固定利率先申请调为LPR再调整利率，银行不会主动下调。你说得对。

请问这种情况也能调整为4.2吗

@yhgzc 我问了银行，意思是当年（2021.6月）我5.68只能降到4.65,4.2或者4.0就别想了，等25号就会出来了

@wangyuantong

他搞错了，别听他的，你是4.0，全武汉统一标准，所有的银行都一样的。

@hotnoodles

可以

@yhgzc 我已经调整过一次存量利率了，是按照7月20号的LPR的标准，在8月12号调整的，因为合同上是LPR+103，所以尽管调整了，但利率仍旧达到了5.23，这次武汉市的调整还对其有作用吗？

@yhgzc 是按照贷款当年当地最低利率下限，我也是21年，当时武汉最低利率下限是LPR即4.65%，所以我只能调到4.65%，如果真能调到4.2%，那真是小惊喜了。

@yhgzc
其实我指的是自动下调，而不是需要申请，
刚国家层面的文件说的是申请，很多人就讨论跟银行申请银行会同意吗？很多人就表示怀疑，
现在国有银行直接自动下调，远远超过很多人的预期，
所以我很疑惑商业银行最后是自己去申请呢，还是跟国有银行一样，自动下调，
这个区别很大

@royen
有用，直接LPR，现在是4.2利率，以后还可能调整LPR利率

@HISHINE

首套房，大部分不用申请，直接调整利率，中国境内所有的银行，四大行已经给了模板，小银行，农商行都按照要求来，不听话国家会收拾他们。而且已经和银行讨价还价一年了。存款利息一降再降，就为了减轻房奴负担，好让你消费，至少不断供不提前还款。这是共赢，吃亏的是存银行的储户。

@HISHINE 对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要您主动申请，我行将于2023年9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。特别提醒您，如果您的贷款目前是固定利率或者按基准利率定价，还是需要您主动发起申请

工商银行公告 热点】存量房贷利率调整常见问答 https://mp.weixin.qq.com/s/b4m7IB16hm7K-aMD-28DaQ

20191008之后发放的贷款，我理解的是降成当时的lpr 也就是4.65。而不是现在的lpr 4.2

首套房是当年贷款时认定的首套房还是要看现在家庭是不是首套房？@yhgzc

请问17年在武汉买了首套房,然后20年在鄂州葛店那边又买了一个,葛店那个算首套吗

@leixing #19 我搞错了，我以为那个时期的LPR是4.2，刚查了是4.65，所以我们只能降到4.65

云里雾里，20年之前存量房贷是不是能抹掉LPR后面的加点？统一按LPR算

@longchitianxia #27 ——
2019.10.8-2022.5.14期间是，当时LPR是4.65

@longchitianxia

理解正确，

15年买的房，4.655的能调不？

@gray321
现在的首套房放宽了很多，

@xrsw
降为4.2

18年 固定的4.49 没必要换成LRP吧 就怕后面经济好了 要升高

刚刚电话了招行贷后，如果之前是固定利率的（APP上可能显示的是LPR，调整方式是不调整），需要9月25日之后带上身份证去线下申请，但是政策还在变化中，建议是先等等，看到时候会不会有其他方式

首套房还有调整吗，还会在 4.2 基础上减吗

@index793

除非LPR下降

@yhgzc 我有疑问，加点不是固定的吗？这次抹掉了当时贷款利率的加点，是临时的，还是永久的？

@xing393939

永久的，贷款合同利率重新订

一直有疑问，调整为“LPR不加点”，这个LPR到底是什么时候的LPR，因为LPR自身也是浮动的，是办理房贷时候的LPR，还是当前的LPR？
如果是办理房贷时候的LPR，那当前LPR在未来再调整的话，存量房贷利率又会怎么调整呢？

我的16年贷款的，现在利率是4.15，是不是就不调了

@tangtao_1

19年换算LPR公式是多少

@yhgzc 当时买的时候，一套是公积金贷款，二套是商业贷款，现在把公积金的一套还清，想商业贷款那套降低利息，可以吗？不太清楚如果还清了算不算首套，能不能申请降低利率

这个首套房的定义现在看了太多版本
首套是指：
1.目前名下首套还是购房时首套？
2.家庭有两套房第一套是不是首套？

@yhgzc 楼主 请问下，如果现在在武汉有两套房都有商贷，还完首套房贷款，二套房能转换成首套房吗？ 再或者把名下首套房过户到父母名下后，二套房能转换成首套房享受这个政策吗？

请问下,这个什么时候开始实行呢?

21年贷款当时LPR是4.65，确定不是调整到LPR+0.45？通知里没说把基点全部抹掉啊

@mihudamo

全部先转换LPR，再抹去加点，LPR是现在的利率，即4.2

@is_huashan

没有仔细看我发的主帖子

重新认定首套房怎么申请？18年的房子，当时外地房子有贷款，按二套算的利率，现在还能申请按首套算吗

早点还完或者早点卖掉，去个小地方不管国内国外养老了