存量房利率调整这样算。 - 过早客

存量房利率调整这样算。

楼市房产 • xhy9064 • 发表于 1 年前 • 最后回复来自 Aiwandedan • 1 年前

银行原文回复如下：
目前，房贷利率是在LPR基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR变化，是调整加减点。例如目前LPR是4.2%，您的贷款按加80个点执行，则您现在实际贷款利率为5%（4.2%+0.8%），如果您贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限为LPR+10个点，则您存量贷款调整后不得低于LPR+10个点，调整后您的贷款利率最低为4.3%（4.2%+0.1%）。
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（修改版）2019.10.8-2022.5.14期间武汉下限LPR4.65，等于这期间买房的都调到4.65
另：有社友反映当年4.65与现在的LPR4.2差额0.45可以与银行协商。

共收到17条回复

letiankaimen 1 年前湖北省 #1

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我是LPR+113。一下少了1.13个点的利息，舒服了

morningsun813 1 年前湖北省 #2

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2017年买房的，全国利率下线是七折，我的上浮15%，这次也没调到最低七折呀

testicles 1 年前福建省 #3

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19年之前的怎么算？

knightdf 1 年前湖北省 #4

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我是19年10月之前的，按4.9？

dage110 1 年前湖北省 #5

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@knightdf 4.4吧

Millie 1 年前北京市 #6

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我是19年10月前的，2010年，LPR-137，不会把我的基点调高吧？

dongqiushi 1 年前湖北省 #7

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这个10月前后是按签合同还是正式下发

oliver1019 1 年前北京市 #8

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我目前看是4.055 不知道是调整后还是调整前的。

nobt 1 年前湖北省 #9

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公积金意思一下降到 2

thank your question teacher, lol

jingsu2000 1 年前湖北省 #10

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我的是加108个基点，要是可以去掉，一个月省500块利息

knightdf 1 年前湖北省 #11

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@nobt 只有商贷可以降

nobt 1 年前湖北省 #12

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Jalon 1 年前浙江省 #13

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mihudamo 1 年前湖北省 #14

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提前还贷计算器亲民版

zoug_guojun 1 年前湖北省 #15

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@itjeremy 咨询了银行，说是降到4.2

Aiwandedan 1 年前广东省 #16

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建行发通告说了。已经确认是调整成LPR了，这个LPR不是当时的LPR。而是现在的LPR.
https://mp.weixin.qq.com/s/ycYCEBcWW8iJma3e9K9O3w

Stalloneqaz 1 年前美国 #17

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一直有疑问，调整为“LPR不加点”，这个LPR到底是什么时候的LPR，因为LPR自身也是浮动的，是办理房贷时候的LPR，还是当前的LPR？
如果是办理房贷时候的LPR，那当前LPR在未来再调整的话，存量房贷利率又会怎么调整呢？

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