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泛悦城琨御府选择

楼市房产 • yhw8930 • 发表于 1 年前 • 最后回复来自 xiaoyu2022 • 1 年前

湖北人,北京互联网,最近在考虑泛悦城和琨御府,优先选哪个?价格差距是泛悦城18小高层=泛悦城57高层+30=琨御府+55的样子,首付加公积金130个左右,该如何做选择?或者有其它好楼盘推荐?

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共收到52条回复
opalshine 1 年前 湖北省 #1 赞 14

武汉住房挺悲催的,超高层+高容积率,小区抬头一眼望不到天,琨御府更是高中高。

wangscript 1 年前 湖北省 #2 赞 1

光中大平层

abc_11 1 年前 湖北省 #3 赞 6

@opalshine 规划部门表示,容积率低了就不是现在这个价了

mushi2014 1 年前 湖北省 #4 赞 0

光中大平层

lihuanbby 1 年前 湖北省 #5 赞 0

叫:琨瑜府...除了楼高,物业费略高(物业服务挺好的)其他体验还不错,包括整体小区的环境,物业的服务,上班通勤近(附近有地铁,开车的话交通路线不算堵),附近有学校。琨瑜府业主路过...

ahaway 1 年前 湖北省 #6 赞 3

楼主,真不建议你搞那超高层!!
超高层+高容积率,居住舒适性差,要学区没学区的
搞互联网的大概率在光谷这边工作,建议在往再东移一点,多看看多问问

imwolf 1 年前 湖北省 #7 赞 0

长动的毒地上建的超高容积率的超高层,也有人去看,是不是被网上的洗剪吹忽悠了啊

wangscript 1 年前 湖北省 #8 赞 0

@bangtie 武汉工资低,好多都是北上广深,然后开来汉,降维打击。

xgd_dr 1 年前 #9 赞 0

虽然各种不屑,但等你真的需要以及有实力去买的话,还真没有比这些更好的选择了。我推荐泛悦汇小高层,因为我看中了但没钱,就买个隔壁的老房子、、、

do_while 1 年前 湖北省 #10 赞 10

楼主,真心建议你回来看一下,别听某些东吹,去光谷东(农村)溜一圈,再到关山大道(市区)遛一遛,就知道买哪里
关山大道首选泛悦城和保利天悦,其次琨御府和大公馆或者融科天域

yy_500 1 年前 湖北省 #11 赞 0

新房看看 正荣紫菜苔的洋房?1T1户 住起来应该比超高层、高层体验感好多了。
上周看中介发广告,应该是有现房做特价。400个不到

yy_500 1 年前 湖北省 #12 赞 0

补充一下,刚又去看了中介发的价格表,折后总价不超过370个

yhw8930 楼主 1 年前 北京市 #13 赞 0

@yy_500 没有地铁算硬伤吗?北京买房地铁优先级很高

yhw8930 楼主 1 年前 北京市 #14 赞 1

@do_while 谢谢,十一来武汉玩,顺便踩踩盘

yhw8930 楼主 1 年前 北京市 #15 赞 0

@opalshine 一二线城市基本只有武汉这样建超高层,太难受了

acbtbc 1 年前 #16 赞 0

琨瑜府一期还不错,推荐有空回来实地看看

yhw8930 楼主 1 年前 北京市 #17 赞 0

@yy_500 没有地铁是硬伤?北京地铁优先级很高

yhw8930 楼主 1 年前 北京市 #18 赞 0

十一回来踩盘,计划明年入手

yy_500 1 年前 湖北省 #19 赞 0

@yhw8930 价格便宜啊,另外我一年最多不超过坐3次地铁。出来就软件园拐到关山大道上三环了。

Utopia_wh 1 年前 湖北省 #20 赞 5

都不选,去实地看过,除了地段没问题,其他方面都没办法改善,完全是一座水泥森林,但凡对居住环境有一定要求的,远离吧。
有这个钱,考虑东湖附近舒适性高一些的房子,或者光谷中心城大平层,都要强得多。

weilanzhidian 1 年前 湖北省 #21 赞 0

爱买中低层的人不懂超高层的高层有多爽,风景真的太漂亮,视野开阔,心情舒畅。市场说明一切,大家各有各的爱,爱低层的不需要总扯超高层不好。华科门口那两超高层我没去过,不清楚能否看到湖,如果能,那会更受人追捧。
有的城市就算建了超高层也没风景,武汉这么多湖景江景,超高层远眺江湖,多美!

niuroudoupi 1 年前 湖北省 #22 赞 4

既然还有喜欢超高层的,也是服了,同一块地住的人多了好几倍

yy_500 1 年前 湖北省 #23 赞 0

@weilanzhidian 如果在超高层这个产品里面选,当然是选高楼层。但是如果是拿超高层和洋房产品选,这还用选嘛?有钱肯定是上洋房啊。

weilanzhidian 1 年前 湖北省 #24 赞 0

@niuroudoupi 有些开发商的多层,恨不得前后楼之间只有不到十米,人是少,住着难道不感觉压抑吗?窗户阳台看出去不远就是别家。比如万科的楼盘。
我曾经问一位万科的业主,这楼间距好窄吧,他说不窄啊,挺宽敞啊!
每个人喜好不同,有啥稀奇的?

weilanzhidian 1 年前 湖北省 #25 赞 0

@yy_500 说得对,我对风景比较执着,哈哈,如果风景特别好的洋房,有电梯,那当然是有钱就买带电梯的洋房高楼层了。

xgd_dr 1 年前 #26 赞 0

@weilanzhidian 超高层只有风景好+通风好这两个优点,其他全是缺点。实际住家新鲜感过了一般都不会专门看窗外了

weilanzhidian 1 年前 湖北省 #27 赞 0

刚网上搜了一下,有泛悦城二手房标签高楼层看湖的在卖,说明这一条路上高层确实可以俯瞰华科和东湖。

niuroudoupi 1 年前 湖北省 #28 赞 0

@weilanzhidian 各人喜好不同,但是我相信喜好住高容积率超高层的肯定不多,现在成都西安合肥杭州苏州的改善型小区基本容积率都是2左右,这已经可以说明有钱的人群并不喜欢超高层。新房,武汉的容积率估计是全国之最。

weilanzhidian 1 年前 湖北省 #29 赞 0

@niuroudoupi 武汉的有钱人就去住华侨城别墅和武汉天地了,风景更加美。
武汉天地有一线江景大平层。
这个帖子让我以为其它城市都不这样,所以查了一下,发现上海江景豪宅小区也是高层、超高层大平层和别墅。

weilanzhidian 1 年前 湖北省 #30 赞 1

@xgd_dr 我原来问过一个业主,她说没事的时候坐在阳台上,心情特别好,那个夕阳、那个湖景!当然,刮大风的时候她觉得有点怕。重点是,她说害怕说了几年了,也没搬到她家的其他几个房子里住,依然住在超高层里。

kasim88 1 年前 湖北省 #31 赞 0

泛悦城小高层首选,我是没钱选了昆仑御的洋房,琨御府的超高是打死不考虑的,华润的物业是真不错,听说电建的物业是垃圾

hahhahah 1 年前 #32 赞 0

首选泛悦城的小高层 其次琨御府一期容积率只有二点几 也不错 琨御府3期和泛悦城高层都不推荐

yyy159 1 年前 湖北省 #33 赞 0

建议低层买洋房,58高层千万别选。

xiaorui123 1 年前 湖北省 #34 赞 1

@yhw8930 胡说,深圳就不少,重庆也很多。我看深圳新建的小区都很高,很多也是不止30层的。

ATA 1 年前 北京市 #35 赞 0

@yy_500 你确定没看错?紫阙台的小高层好几栋都是1T1户,你说的洋房是180+平,精装修3W5左右,一套5 6 百万左右,怎么可能给你降到400不到。就我那小高层都要接近400W 了。

jaysonguo 1 年前 湖北省 #36 赞 0

洋房舒适性、保值性是高层没法比的;武汉地铁相对一线城市不重要,基本都是打车、开车;可以看下洪山、武昌其他地方,光谷还是没老城区繁华、缺了点城市气息;

yy_500 1 年前 湖北省 #37 赞 0

@ATA 我骗你干嘛呢?我之前对接的中介私聊发给我的。142的 毛坯。你需要的话,一房一价表我可以发给你瞧瞧

ATA 1 年前 浙江省 #38 赞 0

@yy_500 你那个是小高层 不是洋房。

yy_500 1 年前 湖北省 #39 赞 0

@ATA 中介给我说的是洋房
刚去贝壳看了一下,应该是12或者22层的。户型一样的

wdblygy112 1 年前 湖北省 #40 赞 0

泛悦城小高层层高只有2.9米,除了总层高18层之外很一般,单价都超过3.5了,不太值得

antoniojeff 1 年前 湖北省 #41 赞 0

这个价格买中北路和武昌滨江不香吗?

Ronald9 1 年前 湖北省 #42 赞 3

泛悦城小高层190值得,是4房。其他户型差不考虑。
琨瑜府华润物业小区环境居住体验好点。
不要听那些说什么容积率超高层的,这都不是问题,年轻人住商业发达交通便利 学校配套好的核心地段的最重要。这是今后房子保值关键因素。
什么东湖边花园洋房别墅那是老年人闲得人住的。
光谷中心城商业配套学区还在发展中,不成熟会影响生活。
风景好的房子,只有在像天地二七滨江,武昌滨江 汉街沙湖,有最顶的地段商业学区配套下才有更多附加值。花山生态好,买了就是站岗。

yhw8930 楼主 1 年前 北京市 #43 赞 0

@antoniojeff 需求不同,后续工作定在光谷

yhw8930 楼主 1 年前 北京市 #44 赞 0

@Ronald9 泛悦城112的小三房值得入手吗?4房太贵了,要450+

acbtbc 1 年前 #45 赞 0

@yhw8930 泛悦城公摊有点大,112自住估计很难,楼主还是有时间自己亲自上门考察一下吧

liujin9000 1 年前 湖北省 #46 赞 3

居然还有人喜欢住超高层的。。以后最难卖的就是老破小和超高层,超高层以后维护是个大问题

saybookcat 1 年前 湖北省 #47 赞 0

最终怎么选的?

llongago123 1 年前 湖北省 #48 赞 0

相比起来,泛悦城户型和物业要差一点,小区比琨御府大,可能人更多一点(有很多租户,比如附近酒吧、写字楼的工作人员);琨御府小区小,目前住的人也不多,清静。泛的优势是小高层。

hc1713 1 年前 湖北省 #49 赞 0

保利时代、新世界是不是好点?34层的;地铁还有1年就通车了

momomomo 1 年前 湖北省 #50 赞 0

不要买超高层,就武汉这房子质量以后有的扯皮,基本10-15年小区就救了,你住个旧小区就发现,啊呀,维修基金咋很快都没了,然后电梯三天两头坏。以后也不会拆了,流通也不好讲。

antoniojeff 1 年前 湖北省 #51 赞 1

三万多,再加一点买汉口武昌核心区不香。

xiaoyu2022 1 年前 湖北省 #52 赞 0

三万选汉阳,任选,看中哪个选哪个,环境好,交通太方便了

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请问一下各位,房子都亏了多少钱,说出来让我平衡一下。
光谷买房了,户口也迁到光谷了,但是没有办理房产证,影响孩子小学入学吗?
光谷东, 100万的小三房,有吗,最好离学校近点。

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