第一次买房,突然有点小后悔 |
现住关山,上班离光谷东比较近,家里有了老二,必须要换大房子了,看了几个月了,从花山看到光谷东,看花眼了,目标是四房,预算400个,比较中意的是花山仁恒和绿城叠拼,但是装修太费钱了,而且区域比较闭塞,光谷东光谷之星只能搞起14x平的,俩天玺大户型也不便宜,还有188国际社区16x户型的,请大家给个建议,不热衷于学区但是也不能太烂,给孩子个差不多的学校就行了,后天努力很重要。
@wangscript 谢谢关注。租房子也是一个办法
@dengwoxi001 现在也不关注亏不亏了,主要用来自住
@tuzenghui 绿地的房子,不是很感冒呢
@foRevER_TTY 谢谢建议
@lrx062042 如2楼所说,大户型别买刚需盘,将来很难出手置换,188属于上一代产品,还是比几个品质盘差了一些,而且188的160平户型算上税费也要400万以上了,还有一些是不满两年的
@erik 谢谢建议,喜欢仁恒的户型设计和绿城的地段,所以纠结
@K35 谢谢建议,188算不算刚需盘呢,地段和16x的面积确实吸引人
@hust_monster 确实别墅装修要好大一笔钱
@pananpanda 谢谢建议,二期的户型还挺好的
@lflfuk @bbytxy 是的呢,几个坛又都建议大户型不买刚需盘,这条要记下来
@jingqui123 @dxd 谢谢建议,就是怕仁恒交不了房呢,还有就是偏了点,没有绿城地段好
@jjldc 天玺叠拼超预算了 咬咬牙也只能上天玺的平层还得是翡丽,洺悦大的搞不动
@qq278429213 南山的盘没了解过,这条记下来
@fall2003 中粮不考虑了,要选大叠拼,这个预算可能要选绿城了
@Ms_yan @luffydota 天地也在考虑范围之内
@feirousp 绿城还有220的中叠,预算范围之内,不知道中叠居住咋样
@zthz123_ 仁兄在188三期和创新天地二期给个建议,选一个
@super_zhou 真没钱,家里人多要住的宽敞一些,也是没办法
@lrx062042 就不能全都要吗?哈哈, 开玩笑, 你自己去看看对比下, 我觉得都不错
@lrx062042 绿城中叠送院子或者阳台么?不送确实差点意思,那不如上叠和下叠。
这个看你自己的选择把,这么大金额的事情,现在主流确实都是说叠墅不如大平层的,但是我个人未来还是看好绿城这样的相对高端的叠墅的,至少远强于光谷东这边一大堆卡着143m2的伪叠墅的,花山的环境+旁边的华科挂名的小学初中,当改善房蛮好的,而且另外一点我是对未来这种高层住宅没那么乐观,自己住的小区10年前也算档次可以的,结果这么多年下来,哪怕换了万科的物业,电梯也好小区环境也好都下降不少
@michelleAn 中建的价格确实让人望而却步,16x大的超预算了,毛坯400个起,加上税和后期装修,搞不动,面积降到14x又觉得作为改善小了点,比较三代同堂,所以才纠结,谢谢您的的建议
@luffydota 谢谢您的建议,创新天地品质不错。叠拼装起来确实费钱,所以以自己的预算,就算是下手叠拼总价也不能太高,只能看看花山
@lsc183 就是不够呢哈哈,18x的直接2.7了,受不了啊
@ATA 叠拼确实不是很好出手,这个是事实
@feirousp 送地下室,确实自己是这样想的买叠拼不会在中心城这边,这边叠拼太小了,但是以后也确实不是很好出手,谢谢您的建议
@luffydota 这里没考虑所谓的流通和保值还有装修价格问题,我说了主流都会推荐大平层,也强调了自己的判断依据,这些也不是信口开河,因为我自己过去几年一直想买套改善,跟楼主有类似的需求,只是对未来经济预期不好,我还是选择继续持币观望。
当时光谷东的房子都研究过,天玺和创新天地确实都还可以,当然要论装修和其他细节还是元庐最吸引人,可惜实在太贵,好像大点的四房都奔600多万去了,位置也偏了点,不过研究了一大圈,我只能说现在让我选择我还是会优先绿城的叠墅,那边环境好安静,医院也马上有,隔壁挨着华科挂名的小学初中,只要光谷经济一直发展下去,肯定会持续吸收大量人才,所以对学校的预期也不会太差,200平带院子或者阳台的叠墅,我认为居住体验是强于200+的高层大平层的,也许未来这种房子会成为中产改善的首选,谁知道呢
最后再强调一遍,我没有想说服任何人,每个人都有自己的认知和想法,我只是刚好看到楼主的帖子,他自己也提了绿城,所以顺口那么一说,大家觉得sb 忽视就好 , 房子这么重要的东西我相信每个人都会仔细斟酌做出最合理的选择,祝楼主早日买到心仪的房子
@luffydota 谢谢仁兄的建议,非常中肯,绿城确实不错 现在只有220中叠了,带地下室,总价倒也可以只是自己对未来的判断不是很清晰。家里人多十年内不会再折腾了,至少要孩子上完小学,所以流通性和那片的发展,确实不好判断,因此才看看大家的看法,毕竟每个人都有自己的视角,多听听意见,不会错
花山和光谷东更推荐光谷东,毕竟你是为了改善,光谷东未来潜力都大一些,商业氛围更浓。预算够当然选择洺悦,位置相对于元卢和翡丽更优。其次中建,188,瑞安,南山府。中建性价比低,房子本身一般,胜在周边环境和配套,买它还不如买洺悦翡丽,毕竟定位都更高端一些。。188位置更核心(挨着光谷六路以及高新大道),大户型满足你的需求,小区2个地块分别4栋楼,也就不到600户,人并不多,而且楼上说的人少清静其实人太少了小区没活力。瑞安环境挺好的,一期貌似是那种法式小阳台,你肯定不会喜欢的。二三期都到高新二路,离地铁站远未来那边也没有地铁站。南山府新楼盘有税,而且位置非核心,毕竟光中的核心在五路与六路之间。更靠近光谷六路以及高新大道的价值越高,六路商业都快起来了。。综合推荐188三期,位置最好,装修标准高,小区环境还行,小区小出入很方便(这里不得不吐槽一下中建,每次走出来得走十几分钟)。
@skang1911 谢谢您,非常全面,中建性价比现在确实不是很高
预算充足的话,只建议高新大道和光谷五路为主轴附近的楼盘,例如中建光谷之星,188等。洺悦天玺优于翡丽天玺,光谷创新天地也可以。元卢就算了,还有绿地光谷中心城争议比较大可以避开。
最新将要开盘的宝业璞园(位置比洺悦天玺更好),以及万和竞界位置也都不错,可以考虑。
我是觉得地段优先,兼顾品质。学区就别想了,光谷东这块学区都是一片混沌,研究太多比不上高新区一纸文件。面积140多也可以接受,没必要追求过高的面积,房子虽然用来自住的,但也要考虑未来流通性。
@liujieqiang 谢谢您了建议,说的很在理,确实是地段优先兼顾品质,学区研究来研究去不如教育局一纸文件
光谷东的话,建议广电、中建光谷之星,188,单价控制在2.2左右,两个天玺也可以考虑(单价合理,2.4内),这些楼盘位置佳、地铁近,公园环绕,学校临近,配套齐全,是光谷东未来核心楼盘,房价也会持续独领风骚很长的时间。
其他的不建议考虑,包括神墩三路以南的地区(朗诗、绿地星河汇、瑞安、元庐等),原因很简单,缺乏基本的配套,远离地铁,公园稀少,会沦为密集的低端居住区,从二手房挂价看,以后也是光谷东核心区内较低的区域,而且会是海量的二手盘。当然元庐是很高端,看起来另类,但是位置已经决定了它无法独舞,房价会倒挂很多年(5-10年),不缺钱的追求品质可以考虑。
鉴于贴主的400预算,其他就不再推荐。只要记住,地铁(600米内)、学校(800米内)、公园(200米内),三大要素,如果缺一个,就不要选了。
光谷五路如果废了的话,那光谷六路乃至整个光谷东发展也废了。五路肯定是光谷东的核心,只是周围规划的都是商业,选择面很小。光谷六路因为是住宅集中区,居住氛围好,而且离光谷五路近能享受到其配套和未来规划,所以是目前光谷东地段第一梯队。在光谷六路选择楼盘时,地段离光谷五路和高新大道越近越好,越远越差。
基于这些点,翡丽和元卢地段最差可以不考虑。南山府也有点偏了,宝业离五路远但离高新大道近位置好于洺悦天玺(离五路和高新大道都有距离),188和联投驿园相对位置最好。创新天地靠近六路比南山府这种肯定要好,但主要是开放商名气大,位置不如万和境界。
@luffydota 你是有创新天地的房子吧?建议谨慎吹17小。首先创新天地旁边42小正在修,以后是否对口17小还难说。
更不用说现在15初还没开建,17小可能长期对口1初,和九峰还建房子弟一起上学,开局低人一等会导致17小优质生源留不住形成恶性循环。而创新天地和42小能否对口未来的15初就更难说了。
再考虑到高新区的一向作风(最近的六小),光谷东的学区未来可以说就是混沌的,预测意义不大。
@liujieqiang 我说的是十年后,15初马上就要修了,光谷六初明年就可以开学了,高新大道南边的大概率都会对口光谷六初,光谷42小开始建设了,附近还不知道什么时候建中学,所以未来大概率还是对口15初,前面我已经说了,我刚搬到创新天地二期
@luffydota 六初作为新开学校,开始师资不足,可能就划一个18小过去。一初附近新建商品房少生源不足,17小还可能会对口,而且17小就算对口了六初,未来换到15初,对口初中频繁变换,对一个学区来说也是大忌,毕竟新开的六初可能前几年升学率还不如相对“老牌”的一初。倒是42小未来可能对口到六初,毕竟这块住宅规划多,15初有可能装不下。
未来值钱的只有圈层。武昌滨江和青山的和平大道南北,二七的解放大道南北。无不证明区块划分远远不是户型,品质等等可以替代的,目前看光谷未来有可能形成圈层的只有高新二路以南的创新天地2 3 4和元卢。背靠光谷外校有可能形成光谷未来最顶级的生活教育圈层。问题在于目前片区荒凉成型至少5年以后。虽然未来变数很大且不可知。但是参照西方国家的发展和交通发展的更加便利地段论未来可能会被片区论取代。
@liujieqiang 42小大概率也对口15初,之前有抖音里的中介分析过,不过无所谓,都是菜鸡互啄,未来如何,十年后才有定论
@jue7788414 不敢苟同,按照你的说法,光谷东只有驿站高尔夫和桃花源才算有纯粹的圈层(高净值,纯改善的墅居社区)。而坐落在高新二路的元庐,除了有所谓的香港开发商品质、超壕逼格,区位上劣势非常明显,离地铁直线距离超出了1.4km,已经到了高速公路的边缘不说,完全远离了中心城的核心区(这个核心区只能是光谷五路和高新大道交汇点,靠近地铁中心,不接受反驳),所谓的学校光谷外校,了解的都知道,是一所比较普通、以素质教育为主的寄宿制民办学校,既不能满足鸡娃升学的欲望,又不能做到质优价廉的实惠,愿意花钱送进去的家长寥寥无几(随便打听),不如(37小>18小>17小,未来光谷东核心小学,排名分先后)这一众公立小学,更不谈也不远的光谷未来学校,何谈圈层?
有钱买元庐没问题,但是千万别强拉圈层,如果不信,站岗5-10年后自然一清二楚。
@jue7788414 你说的这个确实有道理,这一块确实有一定圈层力,不过元庐都是收割外地人,没人住,如果元庐卖个2.5该多好,就是拿地价太贵了,个人不是特别看好,尽管我是创新天地二期业主。
@Utopia_wh 说升学率二七对口的七一系还赶不上实验中学,但是可以确保同学都是500万起步买房的家庭对口范围框死了。一号院,御湖世家特别是汉印起步圈层比二七高多了为什么市场不认?根本在于这类产品杂乱的对口教育无法保证你孩子的成长周期内遇到同学的下限。这也是复地唯一的价值点圈层的纽带核心其实就在于子女教育。有钱人的想法是一致的。
@Utopia_wh 你应该还没有小孩把, 37小已经修好了吗? 17 18小又何来的排名? 另外外校你了解的也不多..看的挺无语的, 别传导错误信息了
@jue7788414 圈层是个伪命题,指望靠豪宅定位来使得生源存粹是幻想。在中产以上,有钱有权更加意味着攀比而不是教育好,所以武汉天地的学区必然卷不过南湖中学和光谷实验,只能算二流,水果湖也一直在走下坡路。在武汉,如果追求学区“圈层”,一定要保证刚需和刚改占主流,改善不能过多,只有中产一起组队才能卷出学区。有钱人八仙过海,出国的做生意的艺术的等等,出路太多必然导致升学氛围极差,也难以中产一样抱团。
武昌滨江和二七滨江好歹占个地段好,元卢这片价格过高吓退刚需中产,地段又无法支撑,必然导致居住氛围无法形成,优质生源难以流入,这片未来学区是最不值得看好的(除非元卢能傍上朗诗里程这些刚需大盘)。奔着好开发商好物业买边角料地段的高溢价小区,是无法保证跟上大盘的,参考几个曾经的高定位盘如晋合金桥世家和金地华公馆。
现在人口下行,指望靠以前的人口红利卷出新学区越来越难,大光谷片区未来教育还是关山片更加成熟,而光谷东一片混沌,但18小反而相对能在光谷东中抢占先机,高度一致的中产盘和充足的生源让其具有充分的底气。
@xww123 实得面积确实是应该考虑的问题,谢谢
@Utopia_wh 仁恒是考虑范围内呢呵呵,谢谢建议,现在是在逐步缩小范围,快到决赛了,您的建议很中肯谢谢,不过也没太在意学校的问题,老大那时候很在意,老二相反,要差不多就行了哈哈
@unique 仁恒在考虑范围之内,决定买了到时候联系你哈
@jue7788414 谢谢您的建议
@beixue1037 工作在这边,所以武昌那边就不考虑了,谢谢建议
@lrx062042 绿城入住的人也不算少,但是也挺清净的。你如果喜欢安静的环境,就会喜欢
@lrx062042 在万科紫悦湾那边有个菜场,还有中百超市,骑个电动车过去很方便。小区现在有家在做平台团购也可以买菜
@liujieqiang 万和竞界位置要比南山府位置好吗
@xund100 附议
@luffydota 现在创新天地二期住着舒服吗?生活气息够吗?方便吗?
楼主最后买了哪里
@lrx062042
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