学区和周围环境拉胯，tz客太多了，目前卖的都是亏本，不过小区环境还可以

物业费和车位费有点高 别的问题不大

你应该不是为了投资才看这个盘的，小区的环境对得起目前的价格，交通也OK，周边环境也一目了然了。
投资的多不多跟自己住没啥关系，我觉得相对而言还是个好事，没那么拥挤，房价也低一些。

@husthome 4000多户，周围都是还建房，这还不拥挤。

@piaochong2018 所以我说投资客多不是坏事啊，入住率低啊，就没那么拥挤了。

小区的环境和质量，在光谷东是能排在前面的。看起来入住率还可以。

入住率低，对一个小区来说绝对不是好事。

入住率还行 小区绿化 环境也不错

@husthome 自住。 最近看二期，好多亏本卖的，挂牌价不到18k

@piaochong2018 容积率是光谷东最高的了，是有点拥挤

@liujunhjnh 小区绿化都还不错

@weibolijun 还建房附近，环境比较一般。。。

挺好啊，品质外面看上去应该不错，离省妇幼同济都算近，旁边就是生物园二期，已有企业入驻，即使后面自己不住，出租也不愁租，光谷文化中心建成了也是一个利好； 九峰的生活气息很浓厚，买菜吃喝啥都齐全了; 光谷祥云碧桂园云镜北辰那边买个菜啥都不方便，好不容易做好的大吕路生鲜市场，没多久就垮了，吃的更少；
缺点就是停车费高物业高，学区一般，不过光谷好像都没啥学区，而且这个价格，还能要啥学区，二十二小在家门口，目送上学也不错；好像幸福里的房子开始分了，看见不少人卖，那个是人车分流的还建房，我是想买的，可惜没钱； :hsk

当年抢的打架，交cs费都抢不到

环境再好也是被还建房包围的，以后房价和教育都不会太理想，如果不在乎这两项可以选，在乎的话直接pass

当年差点就买了，一听还要cs费，扭头就走了

21年当年深圳同学想买创新天地，愿意交20万喝茶，别人还不收，说还有人前面排着队在交，不够格。都是韭菜自已作妖，惯坏了开发商哈。中星这个也有耳闻，一个当年小学的老师也想买，交茶水都要拖关系，陪跑几次，买了汉阳永旺旁的禹州。。现在的年轻，估计想都想象不到，楼市火的时候是什么感觉。那时荷包里的票子都纸。有的人陪跑买不到的，现场还大哭。感觉就是有一双无形的大手的操控着一切。上演一幕幕忍俊不禁的画面。16-21年的房市可以裁入史册，然而08年的时候就已经喊房住不炒。以至后来有谁会相信这句话？

说到周边环境，可以去看看新城的南边是啥样。。。也可以看看朗诗的南边是啥样。。。看了之后就知道吹这两个地方的大部分是PPT买房，图纸上的东西当未来。以后没有那么多新增人口，这两个地方的周边估计都要烂尾。星光城这边起码都成熟了，居住没问题，离医院商场都不远，说到价格可以去比一比武汉东站附近的中建东湖锦城和美景美雅，要不是这么多投资客，哪来这样便宜的价格呢？

环境：周边的还建房外立面真丑，不过小区环境真心不错，特别是架空层，可以有很多想象空间，夜光跑道、羽毛球场、乒乓球台都有，现在的售楼部马上要变成体育场，体量大的好处就是公共区间可以很漂亮，对比之下小体量的小区，孤零零的几栋压根没有小区环境可言。
商业：离大悦城2.4公里，闹中取静，步行二十多分钟，骑行十来分钟，买辆小动车很方便。生物城公共停车场带点商业，生物园二期东边光谷四路以西九峰一路以北地块有可能也有点小商业，商品房住宅为主，这块地太好了，比星光城的位置好。
交通：光谷生物园地铁平均1公里，有的楼栋800m，步行10分钟，是目前光谷东为数不多的地铁房，也是离武昌主城最近的小区之一；开车更方便光谷三路直接上高新大道 雄楚大道 三环线。
医疗：出北门就是妇幼保健，何英璐贯通之后，也可步行1.7公里到同济医院。开车去医院真是受罪，停个车都看完病了。
教育:光谷二十二小在建，预计明年可以建好，目前只有一个商品房小区，整个九峰还建房的户数相当星光城体量的2倍，后期生物园二期东边地块建了商品房之后，体量也不少，还有妇幼保健家属楼、华科医学部家属楼，铭山筑。旁边的荷叶山、头虎山不知道未来劈山之后干啥的。
公园：步行到鸡公山公园十来分钟，相比高新大道无机动车道，骑行九峰一路真是一种享受，公园别墅花田空轨环绕。

论坛里几个中介真是够了，缺点闭口不提，优点恨不得吹出花来

学校是硬伤，其他都挺好

有一说一，粗糙哥三局的楼盘品质都一般，但这个品质不比光谷之星差，缺点就是密度大了点~

不咋地，学校是死穴。

光谷东都是新学校，不存在学区，中建星光城对口新建的二十二小，也算不上软肋吧。

@hw_ 不是中介，我是买了自住8个月的业主，谈谈生活体验

1.5~~1.6万挂牌的都有了，上面有些人还在吹。。。。

借用一句话： 市场先生给出的价格不会错，错误的只会是自己的认知。

@liujunhjnh 主要是还建房的小孩也上这个学校，症结在此。

自己住我觉得是可以的 毕竟这个价还不算坑人

当年红极一时的神盘，现在是虎落平阳了

不要买。。不值得

@fshaogao 那不好意思误会了，九峰那一片我居住过一段时间，星光城小区环境没毛病，配套也算齐全，但是学校和周边环境是硬伤，还建房小区住户的素质真的堪忧，如果完全不考虑小孩读书问题，可买，但是没满二18000不值得。

老拿光谷没学区说事，自己对比下实验中学跟一初升学率就知道。还有也不光看学区，要看生源啊，同学全是还建子弟也不好呀

@mao106 实验现在看起来不错，再过五年，这样的出生人口让大部分学区没有意义，哪里有学生，哪里有学区

起码要找个没有还建房的学区吧，你就不怕你孩子在学校跟着学坏？

停个车都看完病了
哪里看病这么快啊？
妇幼停车免费，停车位充足，光谷同济有停车楼，停车位也还好啊

我也是21年想买，因为开盘价1w9想买个小户型的，结果呢，小户型一抢而空，还要20-30w cs。根本没有希望，后来只好买更偏远的，也是高点站岗，很惨。不过买都买了忍忍吧。幸运的是，5月底刚收房，6月底办转公，今天居然办好了。头一回效率这么高。

投资客多居然还是个优点啊，卖不出去全部都是出租房，到时候小区环境全被祸害了

主要是现在以及未来对口的中学，都跟九峰还建小区的一个学校，最大的死穴，其他的吹出花来也没用呀

车臣，碧桂园，满庭春那边逛超市也得去九峰万润达，这是最近的超市了

没满二 手续费有点高啊。

结帖： 买了二期边户。 不观望了，刚需自住。

老兄，留个地址，私聊下，请教买房一些事情 1406016477 @qq.com

好奇

@Millp_6 我加你微信吧

@wwd_1993 算上税+ 中介费， 落地18.5K差一点

@ch29_10 毛坯？

@zzzmaxwell 只有毛坯房啊。

@ch29_10 呀，这个价格都敢入。。。以后卖的话很难保证不亏钱

@zzzmaxwell 毛坯房。
@yymiszhen 达到心理预期就买了。 现在想买房不赔钱不可能吧，就当买车，每年都要折旧。

这价格挺好的啊，卖方几乎原价出的，还2年贷款，理论都是赔的。

18.5k落地，这卖家应该亏了吧

@denok 税+中介费 二十万了。 卖方到手亏了
@xyz007 嗯嗯，很亏了些。

@ch29_10 这卖方亏了35万以上

相比较挂牌价砍掉多少？

@ch29_10 恭喜恭喜！

18.5k是185wan吗, 楼主买的多大的

哦 说的是单价啊， 突然看到用k为单位的房价没转过来

hu1689946395 这是我微信号，麻烦了，谢谢！

@Millp_6 加了，但是没通过。。。
@nullptr_su 嗯嗯，一百二十几平的
@didudidu 不会砍价， 房东一口价。。。 它是当时最低的， 当然现在九月有更低的了。

@ch29_10 我最近也在看星光城二期的二手房，能加下微信分享点经验不，我微信号：peace-hi