保利花园房龄老，三期加边角差房上网多拉低了均价，瑜越在西班牙步行街对面，离保利隔了几条马路

29000有点高。而且对口学校也很差。随意买关山大道其它小区都比这个强。

保利花园房龄老，而且是保利武汉第一个项目品质很差，里面出租户占比很高自住率低。

关山大道主要还是围绕着光谷一小去买房，不是一小的房子，还不如去买光谷东那边

有钱就买较新的保利时代、新世界、大公馆、泛悦城、琨御府，差点就是老旧点保利花园、太阳城、春晓、坐标城，新的是关山大道10年内的指标盘，老的是10年前的。步行街上的盘感觉不适合居住，居家氛围差了点。

保利花园是保利集团武汉开山作品，品质不差，零几年就做到了半人车分流，车位数量也还好，绿化非常好。就是挨雄楚高架，挨关山大道，还有三期的不要碰。链家上挂21000以下的房子基本上都有硬伤。

@duncan78 我不晓得你么样得出来品质不差的，那个地下停车场是我在武汉见到的最差的，起码的照明通风不能保证不说，停车场路面都不能保证平整，全部都是碾起来的水泥灰。

@duncan78 新世界不算新，目前外墙都开始脱落了，而且人车不分流真是硬伤，其它几个小区算是次新小区。

清江山水的小高层可以下手不，14年的房子临湖。但是听说物业品质都一般

@beyond1987 脱离年代谈品质没意思，地下停车场起灰没错，对比同期关山大道小区车位配比数量、人车分流情况算差的？根据停车场差就推出小区品质差，保利就傻到第一个产品就打自己脸。

@duncan78 保利花园品质的确是差 不需要洗地了

保利花园的停车场是蛮差，不通风的可能是负二楼的人防停车场吧，不过说是武汉最差停车场真是太高看武汉了吧

@duncan78 同年代的巴黎豪庭，你自己去小区对比哈，不管是小区的维护，楼梯间过道走廊，地下停车场这些位置一看就出来了，当然你要跟太阳城这种比那肯定比他强。停车场差是说我在武汉见到的最差的，没有之一，可能还有更差的只是我没看到。

哦，明白了，那是保利物业差劲

刚需关山大道围着一小, 十小对口的买.

保利花园太老了。停车、绿化都有一些问题。物业也很一般。
当年和同事去看的三期（那个时候远没高架桥，下面还是水泥路），他买了，我当时打算去外地，就没买

为啥是围着小学买，而不是初中。感觉小学阶段知识水平不会拉得很高，真正拉开差距的是初中阶段。

@Tianic
从娃的学习角度来说，重要性：高中＞＞＞初中＞小学。
但是，从买学区房的角度正好相反，小学＞初中＞＞＞高中
只要你有心，观察一下一线城市谈论学区房，其实大多指的是小学。
因为公办初中和民办的差距太大，初中可以通过择校解决，但小学不行。
观察整个武汉市优秀民办初中入学名额中，光谷一小往往排名很靠前，其中很大一部分原因就是一小生源不是全都对口光谷实验（新竹路以北），作为一小家长没有好的公办保底自然会去争取民办。
但这又牵扯一个问题，优秀民办的门槛很高，娃没有一个好底子是很难考上的，进入一个菜小然后期望将来娃考上优秀民办，这概率实在太小了，无疑在赌，但哪个家长敢拿娃的前途去赌呢？
所以，买学区房的时候应当重点关注小学。

刚需：买一小，十小对口盘
非刚需：买生活便利，交通便利的盘

@shine454 小学能有什么衡量标准？除了一些比如十小这样的新学校有一些外聘的老师，其他学校的老师基本都是区教育局派下来的，所以通过师资很难衡量，小学考试基本大部分都是九十多满分，所以通过学习成绩很难衡量，大部分其他素质都是跟家庭相关的。
如果真觉得小学重要的肯定会送去私立，私立不管是师资还是课程体系比公立都要强，而且私立小学门槛比私立初中低多了

哈乐城是不能交易是嘛 感觉盘还行吧

@shine454 这逻辑很有问题吧。。。小学公立然后初中上民办的有15%么？不看初中才是赌。并且菜小大把机会博好初中，课外、竞赛等等，菜初中博好高中就真的机会小多了，时间也短。这个上过学的都知道吧。

@shine454 你一看就是不懂学区房的

@Jeffimecas 我没说不看初中，我是说相比初中应该更看重小学。什么叫菜小大把机会博好初中，课外、竞赛等等，难道人家买学区房的家长就不参加课外、竞赛吗？
一小在各种民办初中招生入学数量上碾压其他菜小，难道不就是因为一小生源成绩更好吗？

新世界和保利时代南区，熟悉的专家点评下？

@Jeffimecas

双学区我也知道好，但并非所有家庭都能买的起帝斯曼

我只想说重点小学对口非重点初中，靠学校博民办的几率会更大一些。

而菜小完全就是博小概率，完全只能靠家长和娃自己了。

对于牛娃，无论菜小还是重点小学都一样，

但如果是普娃，好的小学绝对比菜小重要。

很简单的一个时间逻辑，一个孩子先上小学，才上初中，怎么可能先去考虑初中学区房呢！肯定是先把小学决定了，小学的权重肯定是占大头。双学区房都想要，那价格肯定是高出一截的，预算有限的情况下，那只能先救小学学区了。

新世界保利时代的家长的孩子上完光谷一小，要不博民办优质初中，保底要不卖房换其他初中学区，这还是要看孩子四年级之后的每次考试成绩了。从这附近的培训班爆表来看，一小的毕业生素质普遍很高

@shine454
没有完成理解我的意思。
我是说普通小学和好的小学相比，上优质初中的几率差别不太大。而普通中学和优质中学相比，上优质高中的差别非常大。你这个图也正好反映了这个问题，除以在校人所，各个小学上民办初中的几率差不多。但是你可以搜一下附近几所中学考华一数目，基本就是被前两所垄断了。这是因为小学时间长，知识相对初级，家长多辅导可以弥补学校的不足，但是初中时间短，又叠加青春期，初中的影响就会放大。
此外，你可以算下一小每年上民办初中的概率，80%以上的人还是要读对口中学。在这种情况下，除非对自己小孩排名非常有信心，普通家长还是会优先选择初中。
当然个人有个人的想法，我只是分享下自己的，无意争个对错。和周围的朋友刚换完学区，希望能帮到同样迷茫的人。。。

小学六年都培养不好学习习惯，指望初中三年醒悟？

@Jeffimecas 讲真，以现在社会的竞争压力和我们这一路上学的经验，厚积薄发的娃基本不存在。。说难听的，小学都排不靠前指望初中翻身基本没可能。。我以后有娃了，小学要是学不好去个对口的初中我觉得他也就值这个水平别想太远了。。仅供探讨~

@Jeffimecas 我也觉得小升初挺简单的。聪明的孩子好好学一年都能超越别人六年，越往上越难用智力超车。但是那是我读小学的时候……现在的时代也搞不懂了

@bayern 哈哈，这样说的一般都是没有娃的~~等你真有娃了，跟大部分人一样，大概率是一个可爱但不拔尖的娃，你就不这么想了。。。你这个观点也正说明中学的重要性，好的小学上优质民办中学的比例都很低，大部分还是要靠一个靠谱的初中保底，去博一个高中。另外，厚积薄发、后来居上的很多，尤其是小学，有当老师的朋友可以去聊一聊。

@Libraco 有师兄刚在北京买学区，也是一样的逻辑。。。你说的是一方面，还有一方面是现在小孩发育早、懂事早，初中生很难管了，初中好坏区别非常大。

@Jeffimecas 那话说其实好像现在光谷区域的中学，目前来看光谷实验不考虑他那个拔尖的分配生啥的话，水平也和其他初中差不多，学区是不是还得往武昌那边买。。但是公立的好初中好像本来就没几个。。

@Xwyo 三期可以买

以前住了2年，电梯井常年积水，物业也不管

我有同事买的保利花园，噪音超级大，她搬进去十多年，她妈住了一晚受不了再也没去过她家。我去也是觉得特别吵，不过她自己住惯了说不觉得特吵。

保利时代南区吧。双学区，而且小区品质，地段也是很优秀。

保利花园里面几栋不沿街的不怎么吵，很安静

今年武汉要施行初中公民统招了吗？

@fws5006 小区都都对口一小，但是保利南区对口实验初中，新世纪是二初，废鸡公了。

保利时代大公馆琨瑜府泛悦城不香么