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现在这种按区分配你觉得会持续吗? |
位置很不错,绿化看起来还可以,虽然06年小区又是楼梯房,但看起来并没多老化,相比之下反而一些10年后的小区老化更厉害。
唯一担心就是物业,业主素质,租客闲杂人员是不是很多。
所以大家能不能指点下,这里13500 每平是否值得入手。纯刚需,自住
@zqr_134314 中介说可以操作....
@Nicotine 对,还看中一点,公摊小10%~120平,估计真有100多平。跑去看新房120平,套内只有90多,实在是
@jorryyang 有啊,链家都挂着呢,一堆13k -14k
@MissL 小区里观察了下,年轻人意外多,估计租客比业主都多。另外打听了下业主很多都不交物业费,这点真是老小区通病,老头老太能省钱基本不会在乎小区环境
@inquizition 我当然知道能够操作。我是叫你去计算一下操作成本。单价1.35可不是成交1.35这个道理你要懂。你要算最后的落地成本然后再来比较。
@zqr_134314 中介倒是给了全部税费的价格,不过并未算中介费,我估计得重点提这个
@inquizition 满二的房子含办证后期费用占成交价5%-7%。高评高贷价格其实3000-5000就能搞定。
@gy123456 说是高新六路为界,往北是东湖高新,凤凰花园是东湖高新
@zqr_134314 对,高评高贷也就几千,但是担保费要一万多
@kissprince 绿化可以,确实处处闻啼鸟,可惜物业和居民素质不行,垃圾清理不及时,公共设施不怎么修复
@inquizition 你说的三期吧,我去看过一期和二期,别说绿化了,就是那种工地宿舍,大门是个大锁,推进去几栋楼,上面写的凤凰花园二期。连小区都算不上,但三期明显不一样,好太多了
@inquizition 凤凰花园是江夏区,两个区以康魅路为界
@songsong 应该是江夏,但是托管给东湖高新,东湖高新不是行政区
@kissprince 二期真的很差叫 凡谷小区,外墙已经剥落....当时真是觉得建筑质量真的很重要
@inquizition 也就交水费啥的去东湖高新,真正有价值的学区跟东湖高新不搭边,那这个托管又没啥意义
@songsong 学区是十五小哎,里面业主小孩在那上学
@inquizition 确认凤凰花园是江夏区户口。不能上光谷的学校, 只能上藏龙岛的学校。你要注意了
@inquizition 凤凰花园只能读藏龙岛的学校,之前藏龙二小没开那里学生读书还费劲些
@sjjvenu 额......我看二手房,房东女儿就在十五小读书,只是说十五小后面入学的学生不对口实验中学,以后每个班掐尖,前十进实验中学
@inquizition 那应该是房东找关系送进去的吧,等对口十五小的业主适龄小孩多了后,估计是越来越难进去了
@inquizition 必须靠关系,你估计被谁忽悠了
@inquizition 花两万还是三万块钱可以进,我听说的,现在不能升实验了应该没这么贵了吧
@sjjvenu 搞清楚了,确实不是东湖高新,是江夏,难怪便宜~那房东怎么入学就不清楚了,也可能是高新的集体户口,然后统筹安排入学
@ice10086 所以我要不要买呢,学区不对户口不对感觉就贬值好多了
@songsong 被忽悠了
@inquizition 学区对户口对就不是这个价了
@ice10086 哈哈,是的~真是愁人
@inquizition 这个价比正常价便宜两千左右,如果没有啥毛病可以买,性价比还可以
@songsong 不考虑户口学区情况下,只剩下除了物业和居民素质这俩问题,其它就没啥毛病
@Anna_Hong 开盘买的 那都是后话了
@ice10086 前两年确实可以花钱进,刚开始学生招不满,甚至在金地租房子办个暂住证都可以进,这两年压根不可能了,连走关系都不行,因为东湖高新自己的学生都挤不进去,更别说江夏的了
@czh 对啊 我看房的时候 有一间就是隔断,合同到期了 房东要卖,小区租户多真的是个问题
@master520 你是说二期吧,好像有一万二的,三期没那么便宜
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