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今天遇到一个年轻人买了招商天青府107平方的户型。 |
以花山为例，在售的知园、花山印象、华润半岛九里、花山花锦、交投华园，仁恒西湖山居等楼盘都规划了大量2开间的6层叠拼伪别墅，然而销售情况极差，同期高层几乎售罄，叠拼卖了三四年，去化不到一半。无良贪心的开发商想赚更多黑钱，导致亏损更多，经过几年的价格下跌，叠拼售价比同期高层都要便宜三四千。之所以说开发商赚黑钱，因为叠拼的很多玩法都是有问题的，所谓的赠送院子属于公共绿化，地下室有可能是停车位，然而这些公共资源都被开发商卖给了叠拼业主，导致叠拼业主和高层产生了很多矛盾。
在我看来，两开间6层的叠拼产品力都不如同面积的6层洋房。市面上两开间6层的叠拼普遍面积在140-160，单层面积一般只有70多平，室内还要放一个楼梯，就这也好意思叫别墅忽悠人。同面积段，洋房可以做到三开间甚至四开间朝南，大横厅，居住更舒适（比如江夏的金融街金悦府的143平洋房）。然而市面上在售的洋房实在太少，光谷这边几乎没有，佛祖岭美的8层叫洋房有点勉强。
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小叠拼感觉没洋房敞亮，143的叠拼明显比洋房压抑，但一般上叠顶楼有露台，下叠有地下室，中叠最次
叠拼超鸡肋
金悦府垃圾的一批别提了
这特么是叠拼 这顶多算住宅形式的公寓loft
深表同意
这是别野，不是别墅。
好像在武汉是这么定义的6层是叠墅，11层是洋房，18层是小高层
30多层的房子 在别的城市就算超高层了。在武汉算高层。 所以6层的房子在武汉叫别墅有啥稀奇的哈哈
因为有挑空，单层面积一般是建面的65%到70%，160的叠拼单层建面在100左右，不过叠拼的价值还是在院子和比较敞亮的地下室，如果只有两层的话那确实还不如大平层
叠拼在我眼里就是户数少点的普通房子，根本算不上别墅。
之前去同事家南湖那边某小区的洋房觉得挺不错的，1梯两户5层楼带电梯，每户还有个10多平的地下室，价格当年1万出头。就是房龄有点老以及个人工作原因，更偏好金地艺境的洋房，无奈这边的洋房似乎在当别墅卖，价格有点虚高。
六层的叠拼确实有点搞笑
应该是突破备案限价的原因, 双开间的叠拼不叠起来就是四开间的洋房, 做成平层面积利用率也高一点设计也还可以更合理一点, 但武汉洋房被限制价格了跟高层拉不开差距, 导致开发商做的少; 地段好的大面积叠拼价格挺高的;
之前找过新一点的低密度面积大一点的洋房, 基本找不到合适的产品, 甚至大平层都少......
我印象现在领峰叠拼中间户是200左右的平层洋房, 没有做成复式, 这可能以后是个趋势, 可以去看下......
叠墅就是假别墅，还不如大平层，更别说真正的洋房了，装修还贵得很，这种房子就是中产收割机，哈哈
我亲戚在金地艺境的叠拼感觉还可以，200平多些的建面两层，上面自己还现浇了一些。地下的二层还有采光，不怎么潮。
非要拿独栋的尺子比叠拼，然后得出叠拼是辣鸡.，有点可笑。不管是2叠还是3叠 都比高层鸽子笼好,叠拼的价值要的是低密和更便宜的购买和维护成本，让穷人改善居住的。我上手了lz举例那个上叠...他那个143洋房是一梯两户的，除了比143中爹省了楼梯面积以外，没啥优势，那的叠拼1梯1户上下只有3户... 185那个可以的，如果lz想买的话 建议等185的降价看看。
当然那住叠拼非要说自己是别墅的家伙，可以尽情嘲笑
居住舒适度，独栋＞联排边户＞叠拼上叠＞顶楼复式＞平层，平层的噪音是大问题，没有复式加持睡觉和影音室都是大问题
买房子，有钱买别墅，没钱买高层，有点小钱买洋房。剩下的什么loft，联排，叠拼，都存粹是闹眼子的。
别墅——花园独栋
高层——平层板楼
洋房——电梯洋房
