忘了说了，销售给价是1.33w，总价153w，我们想砍到1.2w

对面长期烧烤油烟，周围还建房环绕。
对口光谷七小，光谷七小对口的三初又是倒数的。好消息是去为名比较近，一年学费5W也不贵。
附近还天天烧垃圾。
周边两条烂路，好消息是马上要修。至于何时完工不知，做好长期灰头土脸。
另外一侧正在修建一个流放体育场。
附近拆迁区域几十年没变化，好消息是已经被拍下，号称要建新楼盘。
看个人怎么平衡需求

@keven2017 是的，学区和还建房是个问题。销售说那边准备建个初中，可能是光谷实验中学的分校，但是还在招标，具体建成时间未知。我们也在纠结，毕竟手里米不多，买那边的二手房，房龄又都很老

马路对面旭辉是金融港房价跌幅最大的，你细品。这一块从万科魅力社区划到了大邱村社区，细品

你这个预算还不如买光谷一小或者二小附近的二手房

现在这大环境不要买期房

题主看中了低密度，小高层吗，又是佛祖岭，位置优越

买个最小户（最容易交易的）的二小学区房，
然后租房住，可以租4房

我觉得是最优解

老哥多看看，多实地看看，一手二手都看看，也不一定局限「光谷」那一片，多比较比较，百万级的大生意啊，不要头脑一热就下手

金地艺境？有朋友有房源。

@Decepticons 我们也不太想单纯为了学区买二手房，周边房龄都很老，配套虽然齐全，但是停车什么的怕很难，现在被万科折磨的太狠了，买房一定要有车位。

@lx8355907 期房确实是个风险，我们实地去看了房，这个盘中间两栋已经建好了，我们要买的拐角的那一栋也封顶了。销量好像不是很少，销售说是因为万科锦耀之前在卖，现在万科的卖完了，他们这边成交量也提高了。

@shierxi 是的，我们综合考虑孩子上学、我们工作（我工作还算比较稳定，在光谷汇金中心）、居住舒适度、预算范围，觉得这个盘是最合适的。

@qq370976188 等万科二期啊 都在平场地了 明年年中入市 高新六路 小学中学在房子后面

@qq370976188 光中满庭春小高层也是这个价，学校不错，低密度，临近地铁，当然目前配套不及佛祖岭，但上限更高。有看过吗

买佛奥啊，住在佛奥，不靠商铺这一圈的，居住环境我觉得还可以啊，一期是有地库的，旁边金融港充电桩也很方便吧

除了中介，真有人会看这里的盘吗，图啥呢

建议蹲一下当代国际城小高层103平三房，小区还有车位四万多

那一片还是建议金地艺境，国际城和光谷春天

这个价位应该可以看看光谷春天的四房，停车不是问题，性价比比较高

@pass9wen33 题主看重低密度小高层舒适度，春天都是超高层

买房不要听别人的，要有自己主见。耳听而虚，眼见为实，多实地考察一下，能满足自己需求即可。房子买在哪里都有坑，

@shuobude 万科二期一是宝宝三岁半了，这边学区政策还是人证满一年，时间有点不够，二是超了预算，我们最多也就160万左右。

你这个预算，加到200买关山学区房挺好的，其他的都扯淡 了

为了给小孩上学就买这楼盘？这楼盘对口的小学还用得着买房？

@keven2017 我一个月前去看的时候，销售跟我说的是对口后面的光谷十五小东校区，十五小又对口实验中学，学区感觉还行，但是价格我觉得1.3不值得

170万，光谷东那么多次新盘都可以买了，买啥藏龙岛、金融港呢。

@rqqqq 目前光谷十五小东校区，没有低年级的，只有五六年级的。

远离佛祖岭

你们小宝都3岁了还租房，厉害了。我就是为了备孕生娃才买的旭辉御府，之前买的时候1.7W，亏麻了。要是之前看到你这个帖子，我也坚持先不买房了。
房子的话，应该还可以吧，人车分流，旁边也有几个大超市和菜市场，医院的话武汉大学人民医院东院和光谷同济都比较近，10-15分钟可以到医院，学区确实不行，还有个缺点离地铁和有轨还是有段距离的。缺点比较明显吧！

楼主去武房通这个app看看真实数据 别听销售给你瞎侃。。刚刚看了下 开盘到现在一共累计网签18套 还有600多套房子。这个盘必降。开盘我记得是1.4左右。。我估计降到1W才有人买。

@rqqqq 115平140W这个价格怎么样？旁边是为明，如果初中不对口实验我们计划上为明

@ZYGCC 其实说到底，我们有点既要又要的感觉又想离单位近，又想房子大些住着舒服，又想要新房，学区因为旁边有为明，初中送为明也行。看了新盘就真的不太想要二手房了

@whgwhd1130 是的，销售说是万科的新盘影响了这边的销量，现在万科一期清了，他们这边成交量会多些。我们115平谈到了140W，这个价格是不是还是有点高

纯毛坯有个问题，到时候装修噪音很大，因为大家不是同时入住的，有先有后，后面入住的人装修的时候噪音会一直影响先入住的人，而且会持续很长时间

湖畔八号楼主关注过吗

既然两个人上班都在金融港这块，要么买二小对口那几个 要么买金地万科南区 当代啊。上班上学都解决了。何必跑那么远。买啥光谷东，你这是首套又不是投资，上班上学方便比什么都重要

这个新盘没什么优势，离菜市场近。如果是为了读书，去买平安光谷春天吧，地库停车方便，地铁也方便，十五小、实验中学。就是物业有点拉垮

@qq370976188 如果确实要入手这个盘 我觉得可以等等。。等到明年看看情况。这个盘还这么多库存 急什么？ 先等他卖一半再说。如果价格稳定在1W2了 你再出手 不迟。按他现在的去化速度。真不急。。 说不定都能等到现房。

@qq370976188 你既然都谈到这个价格了，铁定心动，但是别急着掏钱，给自己降降温

回答一水的全是在推荐二手房，关键是现在楼主不想买二手房。要我买我也不买二手房，二手房地段以及地段带来的衍生价值要强些，但新房在居住品质上要吊打过去10年高周转建设的二手房。
小孩3岁半还不急，还有两年的时间窗口，可以等等万科二期。那一片有好几块空地，好像陆陆续续都出让了。

@JunkJoe 了解过，没去看，主要是离小学和初中好远

孩子还小，你再等等，明年说不定可以买平安景园

没有老人帮忙带小孩。
那你们小孩平时谁带？幼儿园上学和放学谁接送？后面小学上学和放学谁接送？

@tianqiliangle 我公司目前就在万科魅力斜对面，宝宝幼儿园在谷尚居，所以我早上八点可以骑电动车送他去上学，然后再去上班。晚上给他报了延时班，我五点半下班去接他。后面上学了可能也是类似吧，所以房子买远了会很不方便，除非有老人来接送。

这个盘肯定是对口7小，对面旭辉都是7小，别被忽悠了，现在小学去为民都很多摇号掉的，你还指望初中直接摇号去为民？
有小孩上小学，建议还是2小最保险，起码得15小附近小区

@qq370976188 你跟你媳妇的工作能保证 不出差不加班 然后每天按时下班去接娃 的话 那也挺厉害的

怀疑你是中介，这房子，之前是一个大湖，8个月就建好了，你觉得质量能好吗？

@tianqiliangle 我们公司氛围比较轻松，弹性时间，早来早走晚来晚走，基本不加班，就算加班也可以回家远程搞。我老婆比我稍微忙些，偶尔会出差，但是她正常五点下班，如果我来不及就她去接，她来不及就我去接。正常情况都是我俩一起去接，然后我带宝宝玩她回去做饭。

@gccg12000 不是中介

@qq370976188 我觉得当前这个价格入手不值当，着急上学的话，可以参考其他坛友在当代、金地那边买流通性好的户型房子

还大湖？就是个钓鱼佬搞得小鱼塘

@kevin369 这样啊。。。那确实不太好，还以为初中能上为明。有点低估武汉这边私立学校的入学难度了

楼主现在考虑的怎么样？

@JunkJoe 还是决定买了，想买新房+预算不够+公司周边，只有这个盘最合适了。还价到了140万，我觉得可以接受了。

有孩子的，首要考虑学区（底线是小学对口的初中不能太差），再次是通勤

往1万砍

平安璟园那个房子有了解过没，感觉开盘好久了都没啥人买啊，那个位子也还可以吧

@qq370976188 现在买这个新盘，还有公摊嘛?还是套内115平？

@gsj918 那个超预算了，还有万科锦耀

@kevin369 有公摊，但是加上赠送的面积差不多在10%吧，比老的住宅公摊要小些

@jjboomsky 新房砍不到的，我报130万直接就不谈了，换成均价差不多11000

@asaiaaaa 学区。。。唉，学区好的房子都是老破小，价格还贵，我们预算有限，又想住的舒服些，上班近些，房子大些。学习的话我也不强求，他要是学习的料就学，学习不好就给他找别的出路，等到他上初中的时候学生人少了，说不定为明就不那么难进了，到时候送私立也行。

@qq370976188 慌啥，这盘刚开，现在都是买方市场

为明小学这两年中签率大概60%多，初中好像略微高点，但初中部并不在绿城桂府这边啊

跟绿城没有一点关系

绿城已经跑路了

赛达锦城，绿城是贴牌的，周围啥也没有

这个开发商赛达在黄陂也和绿城合作了一个楼盘，叫绿城诚园，交付一流，如果能达到黄陂合作的那个品质，完全ok，建议等等，这个盘后面迟早现房销售，看了品质再下手

加点钱，买金融港的光谷润府吧，楼下要开万象天地，小学初中就在门口（我也在金融港上班）

顺便说一下，万科魅力南区，环境更好，房子也新一点，有地下车库（可买可租），可以考虑，我有个两房月底要退租了，有需要的，或有朋友需要的，可以介绍下，哈哈

对了，跟绿城没有半毛钱关系，不推荐那个盘，周边没有发展，挨着没拆完的流芳镇，还有半死不活的旭辉，尽量往里头买

@null777_ 是的，是个孝感的开发商，之前叫光谷赛达锦城，后来一看房子不好卖，对面是万科卖1万5，就找绿城挂了个牌。我有个车友就是他们开发商的工作人员，孝感的，前期还老问我附近的商业资源（好画地图做宣传）

达尚城边的新初中已进入招标建设阶段，

后续，周边区域初中学区大概率存在变化可能，三初将会成为历史名词了。

学区改善也会成为该楼盘的利好之一

笑死，坛友劝了你半天你还是要买。

@xiaoxiao82 是绿城代建，后期物业也是绿城的，黄陂的那个项目已经做成了区域标杆了，品质不输万科，就看这个最后的交付品质怎么样了，没必要上来就黑，万科当时1.7买的人交房就亏几十个

@qq370976188 115平140w是几楼啊？方便透露下嘛

@ymk_2631 5楼，不过后面我没买5楼了，换了别的楼层

@xiaoxiao82 大哥，先不说能不能买到光谷润府，您这一句加点钱，就是小一百万啊，我要有两百多我也不买这个盘

@qq370976188 楼主，你已经买了桂府了吗？单价砍到多少了

@huangxiang6 现在价格比我砍的还低。前两天去售楼部晃了一圈，六栋10楼中间户105平总价不到125万。

六栋中间户不是103.42平吗？
备案的公摊多少知道吗

现在这行情，只能买现房。170万现在可以全武汉看房了

你买光谷锦曜的二手房不就行了吗 五月底交房

@shuzk 备案的公摊好像是27%还是23%忘记了，合同不在手边。

@jiang1654 这个没有去了解，不太懂什么意思，锦耀二手房是不是还没满二啊，150万能拿得下来吗？

哥，我也准备买绿城光谷桂府的现房，等几个月。不太想买期房。加你qq了，有消息互通有无哈

@qq370976188 低楼层150有希望，好点的楼层我估计得160以上。

看了评论感觉我是不是有点草率了，买贵了。总计就看了两次房，这边第二次看就付了定金了，我只是从风水角度，这个小区整体还可以，没有其他乱七八糟，只要现在待建这边不再建什么过高的建筑就很不错了，

佛祖岭跟位置优越有关系吗

佛祖岭这位子真的很差，乱哄哄的，1.2都贵了，一万左右差不多吧

淘宝买个几十块的东西还要比对半天呢，房子这种动辄上百万的东西，为什么要如此草率呢，买错了房子，一生都会被套在里面