现在精装冰箱都有了？

所以也不便宜吧

不再相信武汉房产的任何宣传

买方市场的必然结果，终于肯在品质上下功夫了。

呵呵，那就赶紧买

隔音咋样，隔音不行一样是垃圾，现在我对房子第一个要求是 隔音

@zy900116
这个太难了，不亚于电子产品电池续航。如能达到农村自建房标准，都想置换了，其他都是些花里胡哨

这些图书馆会所泳池你确定能兑现或者达到预期？

只有卖不出去才会在质量上有所改善，大家都抢着买那肯定猪圈

现在的4代基本都是假4代

另外就是物业没跟上，买了维护不力很快就不行了

这些楼盘价格分别是多少？有低于2W的么

像美帝一户建才不错，又可以收税，有钱也享受了。

@zy900116 不能太同意了，不能安居的房子再豪华都是白扯。不过没住过豪宅，豪宅的隔音应该好多了吧

所以楼板有 30cm 吗？等哪天能把隔音改善了再说

现在四代新房都是负公摊，得房率100+
原来公摊少说25%
相当于100平的跟比原来120平的二手房还大

@jjboomsky 我才不相信， 用地砖量面积，量多少就是多少，只能说比之前好， 那个韵湖首付，当初造房子就是，各种补偿面积才是良心

这种物业费如何？

隔音怎么样？墙皮脱不脱落，防水怎么样 物业怎么样 这些问题不解决，4代，5代 6代又如何

吹得飞起

买期房的都是勇士，需要降价和减配给予教训。

期房在那做梦呢？

必定有诈

农村大别墅

武汉买房，千万别信宣传，只要没写进合同，统统算欺诈，远离期房。

@tianqiliangle 基本全部在3万左右，贵的35000，便宜的28000。地段相差很大的，但是价格差不多

@xyz007 很多都开放运营了，现房。有的项目泳池都在使用中了。

@skang1911 嗯，而且还是很贵的。京东查了下，3-5万左右等。

@Superman 有的价格都是隔壁普通房的两倍了。中建福地新城现在卖13000，龙湖御湖境离它300米，卖3万左右，143平 175平小户型28000，220平大户型卖32000。品质确实是好太多太多，已经建成了几栋了，可以去看。
会所 大堂 公区是真的爽，公摊 户型 也是真的友好，175平的小户型，看着都好大，跟过去高层住宅的220平差不多。

@adamgoo 这些事情没住进去几年，没法知道。不过武昌的这几家，建发璞玥 沙湖天境 招商武昌序 建发望湖 加上武汉理工马房山洪达巷的龙湖御湖境 虎泉的保利涧山观奕，都是目前最稳健的开发商，物业也是开发商自己的物业，起码到时候有问题也好处理些。

现在能看到的是装修用的家具家电是真的贵，厨房里燃气灶 抽油烟机 消毒柜 烤箱 洗碗机 在京东查全是一万以上的，冰箱 建发璞玥 招商武昌序用的大概在3万，龙湖御湖境175户型配了两台冰箱做到木柜里面，不算木柜 冰箱本身京东价格大概45000-50000。这比以前标称4000装修 实际1000敷衍，完全不一样了。厨房电器+灶具都起码得花十大几万。

买过几次房？经验有哪些？别是打鸡血…
所有这些，等交付后再吹不迟！

不说别的，你里面那个御湖境，洪山区不说了，房子本身你就得非常非常小心！它那个建安成本3009/平，是所有工程一起的价格，包含装修！包给葛店一个小建筑商了，你细品！
龙湖的东西要一再小心，龙湖最擅长把表面的东西搞的非常光鲜！

@zespri 虽然大家都知道开发商什么尿性，但是你这个有点夸张了吧。拿一栋2T4户24层的高层来算，约100户，中间户按100平，边户按140平，均套面积120（这已经包括了整栋楼的公摊面积了）。按你建安成本3009/平来算，3009*120*100=3610.8万元。这个价格真不足以做起一栋层高24的住宅。

@arctanhk 别想当然，这些都是有招标合同的，可以去查得到的！

这几个号称3w档次的盘，东湖九章最差，其次御湖境！他们那个成本投入，带上地价，最多值2.5w，严重高估！

三个符合价位的：国樾滨江5500，保利虎泉5000，招商武昌序4900，这三个建安成本一个价位的

建发在武昌区几个盘比较优秀，成本投入实在，符合它的档次和价位，6000多的建安成本

只看了表象而已，要不然怎么说营销是有作用的。现在第四代住宅设计手法上显大是用了两个办法：一是尽量拆除原来的飘窗和阳台，打通视觉空间；二是现在设计上大多使用横厅大面宽，再配合开放式厨房，客厅就显大；三是尽量控制公区和入户面积，减少楼栋单元数量；
至于你看到的家电，你用过就知道，工程款跟实际销售的两回事，只能说样子很像，很多不合格产品，特别是油烟机（普遍吸力差）和冰箱（容量很差，能耗高）；
还有你看不到的地方在偷工减料，特别是插座开关、灯这些，就是给你个牌子而已，但都是定制款，品牌里边最差的，你自己装修不会买的；
我为啥知道，就是装修给精装你说的这些全拆了，精装改毛坯装修！！！！

@xin0397 另外大家看房子千万不要被样板间骗了（那个不遗余力的上软装装饰，成本确实高，实际个人不会那么装修的），一定要看交标的样板间，那才是你拿到房子的样子，去感受一下；另外不要被豪华的营销中心、泳池、园林景观这些欺骗，营销中心后期绝对会改，泳池和好的园林需要物业长期的维护，物业千万警惕他，等你入住你一定会骂的！

游泳池是鸡肋，100%成臭水池

第四代是民间定义，某大学吹出来的，前三代每一代都涉及到材料的变化，体现了技术的进步，第四代不还是钢筋混泥土？挑个大阳台就革命性进步？

羊毛出在羊身上，批量采购的价格远比你看到的要低。有那钱降点房价不好吗，东湖高新最近的政策补贴十几万还不是就那样。

外立面铝板加玻璃幕墙、风雨连廊上面有空中花园，首层全架空，总高不超过10层，有这种产品再吹吧

@zespri 买过很多次房。反正看了武昌这些四代住宅，再看二手房，全是垃圾。在这些新房单价基础上打个5折，也不值。
你扯这些，没用。
二手房地下车库破破烂烂的，气味大得吓死人，怎么住。泳池也没有，会所也没有，怎么住。
别管是不是表面光鲜，二手房连表面光鲜都做不到，更别谈使用体验了

这种所谓的四代住宅，其实就是给社会上的高净值人士有钱人量身定制的，跟普通老百姓没多大关系，房地产发展到现在这个阶段，房地产商的定位已经非常明确了，给有钱人做房子。

确实，现在品质好的开盘还是很火，前有金融港的华润。以后那些五六十层的住宅基本找不到怨种接盘了

@jjboomsky 你说这些 老房子都没有公摊，但是物业和环境差. 这些四代住宅在物业辅助不到位的情况下也是一样的.

第四代的植物咋个处理？天天吹？

@fang18 再好的四代，没交付之前看着都好看，实际住进去不是那个事的，你等交付了人都住进去了你再看看，地下车库一个样的